Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Алеев А.А 

с участием представителя истца адвоката Садикова А.Р и представителя администрации МО ГО « ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2017 года дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку и суд, 

, Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МОГО « Сыктывкар» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу : ... с кадастровым номером .... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель администрации МОГО « Сыктывкар» просил вынести решение на усмотрение суда. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** администрацией МО ГО « Сыктывкар» ... А.М было выдано архитектурно- планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома для строительства на территории г Сыктывкара дома на земельном участке ..... Земельный участок находился у ... А.М в аренде и срок действия договора аренды был до ** ** ** 

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... договор аренды земельного участка от ** ** ** был расторгнут и ... А.М был предоставлен в аренду земельный участок, для строительства индивидуального жилого дома взамен принадлежащего ей, снесенного старого дома по адресу ..., сроком на 10 лет. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ... 

** ** ** между ... А.М и ФИО3 был заключен договор уступки права аренды на земельный участок по ул ... 

В ** ** ** ФИО3 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с целью указаконить построенный дом, но письмом от ** ** ** было отказано в выдаче градостроительного плана, с указанием на то, что границы земельного участка установлены декларативно без привязки на местности, кроме того фактически на земельном участке построен жилой дом самовольно и было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности но объект в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ. 

** ** ** ФИО3 передала земельный участок по договору уступки права аренду ФИО2 

Как пояснил представитель истца, что на земельном участке ул ... построены дом и баня, которые используются ФИО2, но оформить в собственность он его не может поскольку дом был построен самовольно без разрешения на строительствои он приобрел земельный участок уже с построенными строениями. Дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. 

Так как дом по адресу ул ... построен без получения соответствующего разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой. 

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал, что возведенный гараж был построен без разрешения на строительство, что требуется ч 1 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно взаимосвязанным положениям подпунктов 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением арендованного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который ему был предоставлен по договору аренды соответствующего объекта недвижимости/, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

При этом помимо требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. 

В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное капитальное строение капитального типа отсутствуют. 

Земельный участок по ул ... был предоставлен прежнему владельцу ... А.М для строительство индивидуального жилого дома и разрешенный вид использования земельного участка не менялся, земельный участок принадлежит ФИО2 на правах аренды. Строительство осуществлено в соответствии с требованиями архитектурно- планировочного задания от ** ** ** года. 

Согласно заключению ООО « ...», проведенной экспертом ... В.В, установлено, что новый дом по адресу ул ... построен на месте снесенного старого жилого дома - построен в границах данного земельного участка, соответствует строительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц..Электрооборудование индивидуального жилого дома централизованное, водоснабжение скважина с глубинным насосом, канализация септик, отопление автономное. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу ул Огородная 11 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : ..., с кадастровым номером ... 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.