РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2024-000068-11 

Дело №2-202/2025

г. Омутнинск

17 февраля 2025 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электрон» к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о признании недействительным решений собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Электрон» обратилось в суд с иском, указав в его основании, что истец является собственником нежилого помещения площадью 220,4 кв.м., а также жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 96,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме (далее также МКД) по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ МКД составляет 3207,15 кв.м., то есть истец на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома обладает 317,2 кв.м. количеством голосов. ООО «Жилищные услуги» обратилось в Арбитражный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с иском к ООО «Электрон» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оказанные по договору от ДАТА ИЗЪЯТА. Определением Арбитражного суда от ДАТА ИЗЪЯТА по делу №А28-10553/2024 иск принят к производству. В обоснование своих доводов ООО «Жилищные услуги» представило вышеуказанный договор и протокол общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (далее также собственники), на основании которого заключен данный договор. Согласно протоколу, в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в МКД. Указанное общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. В нарушение правила, установленного ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, без предварительного проведения собрания в очной форме, его инициатором выбрана заочная форма его проведения. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники о проведении спорного собрания не уведомлялись. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на спорном собрании, до сведения собственников не доводились. В связи с тем, что собственники не уведомлялись о проведении спорного собрания. ООО «Электрон» считает, что собрание проведено при отсутствии кворума, а решения собственников, которые приложены к протоколу на 62 листах, сфабрикованы. Протоколом оформлены решения собрания собственников, которые нарушают права и законные интересы истца. Решением по вопросу 3 утвержден отчет ООО «Жилищные услуги» о проделанной работе за предыдущий год, на основании которого ООО «Жилищные услуги» взыскивает с ООО «Электрон» задолженность за коммунальные услуги. Истец считает, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД со стороны ООО «Жилищные услуги» не оказывались. По вопросу 4 решением утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год. При этом решением поручено ООО «Жилищные услуги» включить в перечень работ услуги по реализации программы капитального ремонта: производить начисление взносов на капитальный ремонт, вести учет платежей собственников, принимать меры по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе, в судебном порядке; оплату этих услуг включить в перечень работ и услуг в размере 0,13 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, занимаемого собственником (нанимателем). Решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливается размер платы за коммунальную услугу, который ООО «Жилищные услуги» взыскивает с ООО «Электрон». По вопросу 5 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 24,30 руб. за 1 кв.м. общей площади, занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета коммунальных платежей за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу 7 утвержден предложенный проект договора на управление многоквартирным домом, определен датой начала действия договора ДАТА ИЗЪЯТА и срок действия договора – 3 года; председатель совета МКД ФИО1 наделен полномочиями по подписанию утвержденного собственниками договора на управление многоквартирным домом. Решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливаются обязанности ООО «Электрон» перед ООО «Жилищные услуги», в том числе имущественного характера. Истец не принимал участие в спорном собрании, узнал о нем и принятых решениях не ранее ДАТА ИЗЪЯТА. В связи с изложенным истец просит признать недействительным решения по вопросам по номерам 3, 4, 5, 7 заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА.

В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилищные услуги».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что о том, что решение собственников помещений можно обжаловать в судебном порядке, ему стало известно в сентябре 2024 г. при рассмотрении дела в арбитражном суде. В 2017-2018 годах он также являлся директором ООО «Электрон». Для управления многоквартирным домом в 2009 г. было создано ТСЖ «Экран». В связи с этим не может быть двойное управление многоквартирным домом. Считает, что ООО «Жилищные услуги» незаконно взимает плату. В 2018 г. ему было известно об оспариваемом решении, однако в связи с юридической неграмотностью он не знал, что решение можно обжаловать.

Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, указав, что является председателем совета многоквартирного дома, являлся инициатором собрания, на котором было принято оспариваемое решение. Изначально собрание было очным, но, поскольку не собрался необходимый кворум, было принято решение о проведении заочного голосования, которое состоялось ДАТА ИЗЪЯТА. В собрании приняли участие 57% голосов от общего числа собственников помещений. Считает, что решение является законным.

Представители ответчика ООО «Жилищные услуги» ФИО3 и ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, указав, что ООО «Электрон» было известно о принятом решении еще в 2018 г., когда в Арбитражном суде рассматривался иск ООО «Жилищные услуги» о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ООО «Электрон». В судебное заседание предоставлялся протокол собрания собственников помещений МКД. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 лично получал в ООО «Жилищные услуги» копии протокола собрания, договора на оказание услуг, перечня работ. В 2017 г. с ООО «Электрон» взыскивалась задолженность, в том числе на основании оспариваемого решения. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Электрон» зарегистрировано в качестве юридического лица ДАТА ИЗЪЯТА, расположено по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Директором ООО «Электрон» является ФИО2 (л.д.13)

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права ООО «Электрон» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом. 1001 (л.д.14-15).

Согласно протоколу *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА, собранием приняты решения, в том числе оспариваемые истцом. По вопросу *** решено утвердить отчет ООО «Жилищные услуги» о проделанной работе за предыдущий год; по вопросу *** утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год; ООО «Жилищные услуги» поручено включить в перечень работ услуги по реализации программы капитального ремонта: производить начисление взносов на капитальный ремонт, вести учет платежей собственников, принимать меры по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе, в судебном порядке; оплату этих услуг включить в перечень работ и услуг в размере 0,13 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, занимаемого собственником (нанимателем). По вопросу *** с ДАТА ИЗЪЯТА утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 24,30 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета коммунальных платежей за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу *** утвержден предложенный проект договора на управление многоквартирным домом, определен датой начала действия договора ДАТА ИЗЪЯТА и срок действия договора – 3 года; председатель совета МКД ФИО1 наделен полномочиями по подписанию утвержденного собственниками договора на управление многоквартирным домом (л.д.16-18).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Жилищные услуги» и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице председателя совета МКД ФИО1, заключен договор *** на управление вышеуказанным многоквартирным домом (л.д.19-27).

Определением Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА исковое заявление ООО «Жилищные услуги» к ООО «Электрон» о взыскании задолженности принято к производству, принято решение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (л.д.29-31).

Рассматривая доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд с рассматриваемым иском, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА в подтверждение своих доводов.

Вместе с тем доказательств неосведомленности истца на протяжении более чем восьми лет об оспариваемом решении, наличия каких-либо объективных препятствий к ознакомлению с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД и принятыми решениями, их своевременному оспариванию, суду не представлено. Являясь правообладателем помещений в многоквартирном доме, истец должен был и мог знать, кем оказываются (должны оказываться) услуги, в том числе, по капитальному ремонту, и какая установлена за них плата, в случае невозможности получения указанной информации мог в разумный срок обратиться в суд за защитой своего права.

Напротив, стороной ответчика представлены в суд: постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от ДАТА ИЗЪЯТА, которым решение Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, о взыскании с ООО «Электрон» на основании оспариваемого решения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по сентябрь 2017 г. и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Электрон» - без удовлетворения; сопроводительное письмо, согласно которому ООО «Жилищные услуги» направило в адрес ООО «Электрон» копию договора на управление многоквартирным домом *** от ДАТА ИЗЪЯТА, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2017 г., копию протокола *** общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА. Кроме того, в письме указано, что вся необходимая информация размещена в сети «Интернет» на сайтах www.reformaGKX.ru и ГИС ЖКХ. Письмо содержит отметку о вручении документов ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА.

Факт получения письма и перечисленных в нем документов представитель истца не отрицал в судебном заседании.

Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что еще в 2017 г. истцу было достоверно известно о том, что собственниками помещений МКД с ООО «Жилищные услуги» заключен договор *** на управление МКД от ДАТА ИЗЪЯТА, и он был ознакомлен с протоколом общего собрания собственников помещений в ФИО5 от ДАТА ИЗЪЯТА, которым оформлены решения собственников.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Электрон» в удовлетворении иска.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение составлено 03.03.2025