Дело №

50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2020 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных требований (л.д.100-102), просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от 04.06.2020г.; протокол № от 04.06.2020г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу; договор управления многоквартирным домом № АД32/1 от 04.06.2020г., заключенный на основании решений общего собрания собственников, оформленный протоколом № от 04.06.2020г. Свои требования истец мотивирует тем, что решение, принятое собранием и оформленное протоколом № от 04.06.2020г., незаконно и подлежит признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, протокол общего собрания содержит ложные сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и не соответствует требованиям законодательства. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, истец не был извещен о проведении собрания.

ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

ФИО8, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д.92-93,105-107).

Третье лицо - ООО УК «СпецКоммунПроект», представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором возражает против исковых требований (л.д.149-151).

Третье лицо - УК «Август ЖКХ», представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо - ГУ ГЖИ МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, не явились, извещены, их представитель ФИО9 явился, возражал против исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-28).

По инициативе ответчиков ФИО4, проживающей в 

<

адрес>, и ответчика ФИО5, проживающего в 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, на котором приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания собственников помещений избран ФИО5; секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений избрана ФИО4; избран состав счетной комиссии: ФИО4, ФИО19, ФИО5; избран Совет дома: ФИО21, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО20; избран председатель Совета дома ФИО5; признаны неудовлетворительными выполнения работ (оказания услуг) со стороны ООО УК «Август ЖКХ» по договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>; принято решение о расторжении договора управления, заключенного между ООО УК «Август ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией (УО); в качестве управляющей организации выбрано ООО «СпецКоммунПроект»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией; установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36,00 рублей за один квартирный метр; вновь избранный председатель Совета дома наделен правом от имени всех собственников в МКД заключать и подписывать договор управления с управляющей организацией; решено включить оборудование видео наблюдения в состав общего имущества МКД; осуществлять оплату услуг по ремонту и обслуживанию видео наблюдения за счет средств, приходящихся на содержание и ремонт общего домового имущества МКД; перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет; в качестве Российской кредитной организации утверждено ПАО «Сбербанк России»; утверждено принятие решения об утверждении Положения о совете многоквартирного дома; утверждено принятие решения об утверждении «Положения о порядке проведения общих собраний собственников МКД»; определено место для размещения принятых общим собранием решений (л.д.29-47).

Согласно протоколу № от 04.06.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в очном голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 11 человек, в очно-заочном голосовании - собственники обладающие 5 655,36 количеством голосов, что составило 51,90% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для проведения внеочередного общего собрания имелся. 

04.06.2020г. ООО «СпецКоммунПроект» заключен договор № АД 32/1 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-59).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец указывает на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и не соответствует требованиям законодательства; при проведении общего собрания не имелось необходимого кворума; он не был надлежаще извещен о проведении собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. 

Ответчиками представлена почтовая квитанциея № от 19.03.2020г. об уведомлении истца о проведении собрания (л.д.94,96).

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений РПО № истец получил уведомление 04.04.2020г. При этом ДД.ММ.ГГГГ произошла неудачная попытка вручения данного отправления истцу (л.д.95).

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, поскольку бюллетени оформлены не в соответствии с действующим законодательством, либо не соответствуют подписям собственников квартир, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, т.к. истцом не представлено допустимых надлежащих доказательств в обоснование своих доводов. 

Привлеченные к участию в деле третьи лица, как собственники квартир: № (л.д.138-142), № (л.д.114-117), № (л.д.108-111), № (л.д.132-135), подтвердили свое участие в общем собрании, принятые решения подтверждают.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 896,9 кв.м. Количество голосов, собственников помещений в многоквартирном доме, голосовавших в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня, а также собственников, решения которых получены до даты окончания приема, составляет 51,90% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 5 655,36 кв.м.) (л.д. 29-30).

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ, для проведения собрания соблюден, каких-либо нарушений порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не допущено.

Бесспорные доказательства, обосновывающие доводы истца о нарушении ответчиками его прав и законных интересов, как собственника квартиры, при проведении общего собрания, истцом суду, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты голосования, исходя из кворума имеющегося на собрании и количества собственников помещений, участвовавших в голосовании.

Разрешая требования истца о признании недействительным заключенного с ООО «СпецКоммунПроект» договора управления № АД 32/1 от 04.06.2020г. с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, суд исходит из того, что указанное требование является производным от требования истца о признании недействительным решения общего собрания и также не подлежит удовлетворению, поскольку процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками соблюдена. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова