Дело № 2-4669/2019 19 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.А.,

при секретаре Эль-Бадави Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ТПК-2» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы благоустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ТПК-2» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный элемент благоустройства – наружный блок кондиционера, размещенный из квартиры № Х на фасаде здания по адресу: Х, с приведением фасада в месте демонтажа в первоначальное состояние. В обоснование требований истец ссылается на то, что Правительство Санкт-Петербурга в лице администрации Калининского района Санкт-Петербурга обязало председателя ТСЖ «ТПК-2» в срок до 13.12.2018 года демонтировать самовольно установленные элементы благоустройства, размещенные на фасаде здания, с приведением фасада в надлежащее состояние или согласовать размещение (установку) элементов благоустройства с Комитетом по градостроительству и архитектуре. Поскольку указанные элементы благоустройства являются собственностью жильцов дома, установлены в их квартирах, истец не наделен правом самовольно демонтировать установленные элементы благоустройства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представил письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела (л.д. 23).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ТСЖ «ТПК-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х (л.д. 29).

В 2007 году ответчик установил на фасаде указанного многоквартирного жилого дома блок кондиционера. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

16.11.2018 года Правительство Санкт-Петербурга в лице администрации Калининского района Санкт-Петербурга выдало ТСЖ «ТПК-2» уведомление о демонтаже самовольно размещенных (установленных) элементов благоустройства (наружные блоки кондиционера), размещенных на фасаде здания по адресу: Х, с приведением фасада многоквартирного дома в надлежащее состояние или согласование размещение (установку) элементов благоустройства с Комитетом по градостроительству и архитектуре (л.д. 5).

14.12.2018 года председатель правления ТСЖ «ТПК-2» ФИО2 привлечена к административной ответственности за нарушение требований к осуществлению мероприятий по содержанию элемента благоустройства, а именно фасада жилого дома по адресуХ (л.д. 22).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1.6.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 (далее – Правила), и действующих на момент установки блока кондиционера, изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

В силу п. 4.1.2 указанных Правил, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции отнесены п. 4.2.1 Правил к основным видам дополнительного оборудования.

Таким образом, на момент установки блока кондиционера данная установка подлежала согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

В соответствии со ст. 9 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге", размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга. Работы по размещению элементов благоустройства подлежат обязательной приемке в случаях и порядке, установленных правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 2.4.6 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, одним из видов элементов благоустройства является инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствии с пунктом 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.

Следовательно, в настоящее время установка дополнительного оборудования на фасаде зданий также подлежит обязательному согласованию.

Учитывая, что ответчиком не представлено документов, подтверждающих согласование установки блока кондиционера, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ТПК-2» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы благоустройства - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный элемент благоустройства – наружный блок кондиционера, размещенный из квартиры № Х на фасаде здания по адресу: Х, с приведением фасада в месте демонтажа в первоначальное состояние, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ТПК-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А. Смирнова