дело № 2-610/2025

24RS0016-01-2023-0003956-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества и убытков, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 343-И от 10.08.2018 г. ФИО2, являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, предоставлена муниципальная преференция в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов - комнаты 10-15, комнату 36 со шкафом 35 (согласно выписке из ЕГРОКС от 31.03.2005), площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, зд. 39, пом. 9, для предоставления услуг парикмахерских и салонов красоты, на срок 10 лет. На основании вышеуказанного постановления между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № 5296. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок действия договора установлен на 10 лет с 14 августа 2018 года. Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 14 августа 2018 года. Согласно акту приема-передачи от 14 августа 2018 года площадь помещения, передаваемого в аренду - 123,8 кв.м, площадь общего имущества, приходящаяся на долю арендатора - 56,5 кв.м. 07 августа 2019 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, уточняющее порядок, условия и сроки возмещения арендатором арендодателю расходов, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемых объектов. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Решением Железногорского городского суда Красноярского края о 29.11.2023 договор аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № расторгнут. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2022 года по 31 марта 2023 года; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года; задолженность по возмещению расходов по договору аренды муниципального имущества за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года; пени за просрочку возмещения расходов по договору аренды муниципального имущества за период с 06 марта 2022 года по 20 апреля 2023 года; убытки, в виде расходов по оплате денежных средств, по решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу №А33-4987/2021, убытки, в виде по оплате денежных средств по решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021; убытки в виде расходов по оплате денежных средств, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 по делу №А33-26284/2021, убытки в виде расходов по оплате денежных средств, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу №А33-20267/2022; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года. Суд обязал ответчика передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО 

<

адрес> муниципальное имущество: комнаты 10-15, комнату 36 со шкафом 35 (согласно выписке от 31.03.2005), площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером № этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зд. 39, пом. 9. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.02.2024 решение Железногорского городского суда Красноярского края от 29.11.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Ответчик до настоящего времени не передал истцу по акту приема-передачи арендованное муниципальное имущество, полученное по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства по внесению платежей по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, в связи с чем, образовалась задолженность. Задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 94 550 рублей 84 копейки. Задолженность ФИО2 по пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 28385 рублей 18 копеек за период с 11 мая 2023 года по 06 декабря 2024 года. Истцом производится оплата заключенных муниципальных контрактов. Директор МКУ «УИК», действующий на основании доверенности от имени истца, выставляет арендатору счета на возмещение расходов истца. Счета направляются ответчику на электронную почту. Однако, ответчик не исполняет обязанность возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность ответчика по возмещению расходов арендодателя составляет 243 177 рублей 61 копейка за период с 01.01.2023 по 31.05.2024. Задолженность ответчика по пени за просрочку возмещения расходов арендодателя составляет 69 062 рубля 80 копеек за период с 06.03.2023 по 06.12.2024. Истец понес убытки в виде расходов по оплате коммунальных ресурсов и госпошлины, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2023 по делу №А33-3285/2023 в размере 60 694 рубля 75 копеек, из них: 58 360 рублей 75 копеек оплата коммунальных ресурсов за январь-август 2022 года, 2334 рубля - оплата судебных расходов по оплате государственной пошлины. Претензия ответчику направлена 24.04.2024. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Общая сумма процентов за пользование чужими средствами за период с 07.05.2024 по 06.12.2024 составила 6381 рубль 26 копеек. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 04.06.2022. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 502 252 рубля 44 копейки, из них: 94 550 рублей 84 копейки - задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 апреля 203 года по 31 октября 2024 года; 28 385 рублей 18 копеек - пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 11 мая 2023 года по 06 декабря 2024 года; 243 177 рублей 61 копейка задолженность по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 января 2023 года по 31 мая 2024 года; 69 062 рубля 80 копеек - пени за просрочку возмещения расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 06 марта 2023 года по 06 декабря 2024 года; 60694 рубля 75 копеек - убытки Администрации ЗАТО г. Железногорск в виде расходов по оплате денежных средств, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2023 года по делу № А33-3285/2023, из них 58360 рублей 75 копеек оплата коммунальных ресурсов за январь-август 2022 года, 2334 рубля - оплата судебных расходов по оплате государственной пошлины; 6381 рубль 26 копеек - проценты за пользование чужими средствами за период с 07.05.2024 по 06.12.2024.

Представитель истца ФИО5 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении представленном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда Красноярского края в сети Интернет. Извещения ФИО2 направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ (Постановление от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указаннои? статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения аренднои? платы за все время просрочки.

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда России?скои? Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положении? Гражданского кодекса России?скои? Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующеи? платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустои?ка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса России?скои? Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 343-И от 10.08.2018 г. ФИО2, являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, предоставлена муниципальная преференция в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов - комнаты 10-15, комнату 36 со шкафом, площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты, на срок 10 (десять) лет. 14.08.2018 г. между Администрацией ЗАТО 

<

адрес> (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № сроком на 10 (десять) лет с 14 августа 2018 года. 

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок деи?ствия договора установлен на 10 лет с 14 августа 2018 года.

Согласно акту приема-передачи от 14 августа 2018 года., арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края) передал, а арендатор (ФИО2) принял в аренду комнаты 10-15, комнату 36 со шкафом 35, площадью 123,8 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

07 августа 2019 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, уточняющее порядок, условия и сроки возмещения арендатором арендодателю расходов, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемых объектов.

В соответствии с п. 3.9. дополнительного соглашения к договору аренды, арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы Арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7.5. дополнительного соглашения к договору аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор не исполнил обязанность по внесению аренднои? платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2024 года. 

В соответствии с п. 3.1. Договора размер аренднои? платы без НДС за один месяц составляет 4 976 рублей 36 копеек. 

Согласно расчета задолженности задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 94 550 рублеи? 84 копеи?ки. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 04.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное деи?ствие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного деи?ствия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а при отсутствии таких условии? и требовании? - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса России?скои? Федерации). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.3. дополнительного соглашения к договору аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Согласно расчету задолженности представленного истцом, задолженность ФИО2 по пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 28 385,18 рублеи? 18 копеек за период с 11 мая 2023 года по 06 декабря 2024 года. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Пунктом 2.7.4. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно- территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р (далее - Положение) установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества - нежилых зданий (или помещений в них), входящих в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, а также помещений в нежилых зданиях, в которых ЗАТО Железногорск является собственником только части помещений, арендаторы (ссудополучатели) обязаны заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В случае объективной невозможности для арендатора (ссудополучателя) заключить договор на предоставление коммунальных услуг (или их отдельные виды), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный договор заключается арендодателем (ссудодателем). В этом случае арендатор (ссудополучатель) обязан возмещать арендодателю (ссудодателю) расходы по оплате указанных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Пунктом 2.7.5. Положения установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества: расходы за содержание и текущим ремонт общего имущества в здании (помещении), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Согласно п.7.2.1 Договора от 14.08.2018 № 5296 (с изменениями от 07.08.2019) арендатор обязан: нести расходы по содержанию арендуемого объекта, а именно, расходы на поддержание арендуемого объекта в исправном состоянии, техническое обслуживание арендуемого объекта, проведение текущего ремонта арендуемого объекта; нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендуемого объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, в соответствии с условиями заключенных договоров; возмещать расходы арендодателя по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, и расходы по оплате электроэнергии; возмещать арендодателю расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Согласно распоряжению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.01.2022 № 32 пр «О содержании нежилого здания по ул. Ленина, зд. 39 (блок Б)»:утвержден перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования, подлежащих возмещению арендаторами/ссудополучателями, а также иными правообладателями нежилых помещений в нежилом здании. Директору Муниципального казенного учреждения «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК»), действующему от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск на основании доверенности, поручено обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания; организовать содержание общего имущества нежилого здания; обеспечить выставление счетов арендаторам /ссудополучателям, а также иным правообладателям нежилых помещений в нежилом здании на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условии? использования арендованного объекта Администрациеи? ЗАТО г. Железногорск на 2023, 2024 годы заключены муниципальные контракты: муниципальныи? контракт № от 19.12.2022 на комплексное эксплуатационное обслуживание здании?, в том числе аварии?ное; муниципальныи? контракт № от 19.12.2022 на оказание услуг по комплекснои? уборке помещении? общего пользования и прилегающеи? территории; муниципальныи? контракт энергоснабжения № от 15.12.2022; муниципальныи? контракт № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 10.01.2023; муниципальныи? контракт № ОИК206/2022 от 30.12.2022 на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматическои? пожарнои? сигнализации и системы оповещения и управления эвакуациеи? людеи? при пожаре объектов; муниципальныи? контракт № ОИК212/2022 от 30.12.2022 на оказание услуг по аварии?но-техническому обслуживанию узлов учета тепловои? энергии и индивидуальных тепловых пунктов; муниципальныи? контракт № СУ197/2022 от 30.12.2022 (на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, систем лифтовои? диспетчерскои? сигнализации и связи с лифтами); муниципальныи? контракт № от 30.12.2022 (охрана объектов и имущества); муниципальныи? контракт № ОИК51/2023 от 14.04.2023 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу; муниципальныи? контракт № ОИК253/2023 от 29.12.2023 на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматическои? пожарнои? сигнализации и системы оповещения и управлению эвакуациеи? людеи? при пожаре объектов; муниципальныи? контракт № от 30.12.2023 на оказание услуг по комплексной уборке помещении? общего пользования и прилегающеи? территории; муниципальныи? контракт № от 30.12.2023 на комплексное эксплуатационное обслуживание здании? в ЗАТО Железногорск; муниципальныи? контракт № от 01.04.2024 на комплексное эксплуатационное обслуживание здании? в ЗАТО Железногорск; - муниципальныи? контракт № ОИК274/2023 от 29.12.2023 на оказание услуг по аварии?ному техническому обслуживанию здании?; муниципальныи? контракт № от 25.12.2023 (охрана объектов и имущества); муниципальныи? контракт № от 26.12.2023 (техническое обслуживание узлов коммерческого учета тепловои? энергии и теплоносителя; муниципальныи? контракт № от 12.12.2023 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, систем лифтовои? диспетчерскои? сигнализации и связи с лифтами; муниципальныи? контракт № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 30.01.2024; муниципальныи? контракт энергоснабжения № от 18.12.2023. 

Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов, что подтверждается приложенными платежными документами (платежные поручения, счета-фактуры, акты приема выполненных работ и оказанных услуг).

Согласно пункту 3.6. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта, и расходы по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы по оплате электроэнергии.

Пунктом 3.7. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) установлена обязанность арендатора возместить расходы Арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов Арендодателя.

Согласно п.7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором.

Директор МКУ «УИК», действующий на основании доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск, выставляет арендатору счета на возмещение расходов Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Счета на оплату выставляются ответчику на электронную почту, что подтверждается распечатками скриншотов (снимков экрана) электронных писем.

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО2 по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 243 177 рублеи? 61 копеи?ка за период с 01 января 2023 года по 31 мая 2024 года.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Согласно пункту 8.4. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) в случае просрочки возмещения расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО2 по пени за просрочку возмещения расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет: 69 062 рубля 80 копеек за период с 06 марта 2023 года по 06 декабря 2024 года 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Пунктом 7.2.1 Договора от 14.08.2018 № установлена обязанность Арендатора нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендуемого объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение в соответствии с условиями заключенных договоров.

Пунктом 7.2.7. Договора от 14.08.2018 № предусмотрена обязанность арендатора заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров. 

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № А33- 4987/2021 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 154 619 рублей 49 копеек задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП ФИО2 по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 5 639 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно платежному поручению № от 12.08.2022 указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО- ЭЛЕКТРО» взыскано 20 749 рублей 30 копеек задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за январь 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП ФИО2 по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 000 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно платежному поручению № от 12.08.2022 указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 7 801 рублей 14 копеек задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за период с 01 июня 2021 года по 31 июля 2021 года, февраль 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП ФИО2 по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 00 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно платежного поручения № от 26.12.2022 указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2023 по делу № АЗЗ- 3285/2023 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 58 360 рублей 75 копеек задолженности за потребленные коммунальные ресурсы (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, плата за негативное воздеи?ствие сточных вод на работу централизованнои? системы водоотведения) за январь-август 2022 года за помещения, переданные в аренду ФИО2 по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 334 рубля судебных расходов по уплате госпошлины. 

Указанная задолженность уплачена Администрациеи? ЗАТО г. Железногорск (платежное поручение № от 12.03.2024, платежное поручение № от 05.04.2024). 

Ответчик не возмещает понесенные Администрацией ЗАТО г. Железногорск расходы по оплате потребленных им коммунальных ресурсов и судебных расходов по уплате госпошлины по вышеуказанным решениям Арбитражного суда Красноярского края в связи с чем Администрация ЗАТО г. Железногорск несет убытки.

В силу пункта 8.4. Договора если арендатор не оплачивает коммунальные услуги и не возмещает расходы арендодателя, то арендодатель вправе взыскать с арендатора все понесенные убытки, связанные с оплатой предоставленных услуг.

Согласно п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков виде расходов по оплате коммунальных ресурсов и госпошлины, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2023 по делу №А33-3285/2023 в размере 60 694 рублеи? 75 копеек, из них: 58 360 рублей 75 копеек - оплата коммунальных ресурсов за январь-август 2022 года, 2 334 рубля - оплата судебных расходов по уплате госпошлины.

О возмещении убытков в связи с оплатой коммунальных ресурсов и госпошлины, взысканных решениями Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № А33-4987/2021, от 01.02.2022, по делу №А33-3285/2023 ответчику направлена претензия от 24.04.2024 №. 

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно представленного расчета, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 мая 2024 года по 06 декабря 2024 года составила 6 381 рубль 26 копеек. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 15 045 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 № в пользу Администрации ЗАТО 

<

адрес> края, ИНН № задолженности в размере 502 252 рубля 44 копейки, из них: 94 550 рублей 84 копейки - задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 года № за период с 01 апреля 203 года по 31 октября 2024 года; 28 385 рублей 18 копеек - пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 года № за период с 11 мая 2023 года по 06 декабря 2024 года; 243 177 рублей 61 копейка - задолженность по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 года № за период с 01 января 2023 года по 31 мая 2024 года; 69 062 рубля 80 копеек - пени за просрочку возмещения расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 года № за период с 06 марта 2023 года по 06 декабря 2024 года; 60 694 рубля 75 копеек - убытки, 6 381 рубль 26 копеек - проценты за пользование чужими средствами за период с 07.05.2024 года по 06.12.2024 года.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 № государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 15 045 рублей 05 копеек.

Дата составления мотивированного решения – 21 марта 2025 года. 

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк