Дело № 2-3355/2020 (УИД 59RS0005-01-2020-001717-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 ноября 2020 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.,

с участием представителя истца ООО «Экологические стратегии Урала» - гр. ЕЮ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37/,

ответчика гр. ВА,

рассмотрев в помещении Индустриального районного суда г. Перми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экологические стратегии Урала» к гр. ВА о взыскании долга по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к гр. ВА о взыскании долга по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Альфа» на основании управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» переименовано в ООО «Альфрид».

За период управления домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 50 404, 42 руб.

До обращения с исковым заявлением в суд ООО «Альфрид» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, однако вынесенный судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Образовавшаяся задолженность передана ООО «ЭСУ» по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи искового заявления в суд задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с гр. ВА в пользу ООО «Экологические стратегии Урала» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 404, 42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 712 руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что право взыскания задолженности перешло к истцу по договору цессии, каких-либо письменных претензий по некачественному оказанию услуг к предыдущей управляющей компании ответчиком ранее не направлялось, задолженность на сегодняшний день не погашена.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что не вносил оплату за коммунальные услуги. Приводил доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым, всего было им оплачено 100 руб. Связано это было в частности с недовольством жителей дома с качеством оказываемых услуг Управляющей компанией. Кроме этого указывает на то, что платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. то есть до регистрации им права собственности на квартиру, включены в задолженность незаконно и необоснованно. Не смотря на то, что фактически он проживает в другой квартире, принадлежащей ему на праве собственности, где он также оплачивает коммунальные услуги, в квартиру по 

<

адрес>, с его согласия проживал его сын, который также не платил за коммунальные услуги. Также просит обратить внимание на то, что право требования по оплате задолженности по коммунальным услугам не может быть уступлено. Просит в иске отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, гражданское дело № о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что ответчик гр. ВА с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 8/.

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в период образования задолженности ответчика осуществляло ООО «Альфа», что подтверждается представленным договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28-29/.

В соответствии с решением единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» переименовано в ООО «Альфард» /л.д. 33/. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц /л.д. 34/.

В течение длительного времени ответчик не выполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 50 404, 42 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, а также копиями счет-квитанций /л.д. 9, 10-27/.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с должника гр. ВА задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отмененный определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника /л.д. 32/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфард» и ООО «Экологические стратегии Урала» заключили договор № 5 уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Альфард» уступил право требования исполнения должниками обязательств по уплате долга, образовавшегося в связи с неисполнением гражданами-должниками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе был передан долг гр. ВА /л.д. 30/.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный стороной истца расчет основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит их обоснованными и соответствующими нормам действующего жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, в ходе рассмотрения данного гражданского дела не нашли своего подтверждения, более того, опровергаются материалами дела.

Так, материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> находился в управлении ООО «Альфа» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с застройщиком дома. Согласно указанному договору ООО «Альфа», в дальнейшем переименованное в ООО «Альфард», приняло на себя обязательства по заданию застройщика дома в течение согласованного периода времени за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>. Фактическое управление указанным домом также подтверждается актами выполненных работ, договорами на оказание услуг, представленными в материалах настоящего дела.

Каких-либо достаточных доказательств с достоверностью подтверждающих, что в спорный период управление домом осуществляло иное юридическое лицо, а также подтверждающих оплату коммунальных услуг иной управляющей организации ответчиком суду не представлено.

Не состоятельным является и довод ответчика о ничтожности договора уступки права требования, на основании которого истцу перешло право требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Норма, закрепленная в пункте 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", вступившим в силу с 26 июля 2019 г.

Вместе с тем, в соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 26.07.2019 г. N 214-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ законом установлено ограничение круга субъектов, имеющих право на обращение за взысканием просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договор уступки права требования (цессии) заключен между ООО «ЭСУ» и ООО «Альфард» заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу внесенных изменений в жилищное законодательство, ограничивающее право управляющей организации, иного юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, уступать права требования.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что доводы ответчика являются несостоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства, а соответственно, не опровергают правовую позицию истца.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих оплату выставленной задолженности либо возникновении задолженности в меньшем размере, либо контррасчета размера основного долга, суду не представлено, следовательно, с ответчика в пользу ООО «Экологические стратегии Урала» подлежит взысканию сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 404,42 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в заявленном размере, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 712 руб., несение которых подтверждается представленным оригиналом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с гр. ВА в пользу ООО «Экологические стратегии Урала» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 404 руб.

Взыскать с гр. ВА в пользу ООО «Экологические стратегии Урала» расходы по оплате госпошлины в размере 1 712 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми. 

Судья О.В. Жданова