Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н. 

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 31.01.2018г., недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания от 31.01.2018г., мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Дом находится в управлении ООО «Жилуниверсал» с 01 июня 2015 г. В марте 2018 года истцу стало известно о смене управляющей компании путем проведения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании — ООО УК «Мой Эко Дом». Инициатор проведения общего собрания МКД не совершил действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания. Считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе, право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> №1 от 31.01.2018 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным (л.д.3.4).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены - ООО УК «Мой Эко Дом», Государственная жилищная инспекция по Самарской области.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ФИО5 не принимала участие в собрании, нарушена процедура проведения собрания. В доме 98 квартир, проголосовало меньше 50 % квартир. Департамент управления имуществом г.о. Самара не принимал участие в голосовании. Ответчики проводили выборочный опрос для создания кворума. Предмет спора один, законность принятого протокола собрания от 31.01.2018г. установлена решением суда от 23.04.2018г. и апелляционным определением от 12.07.2018г. Нарушений ФИО5 не допущено. Считает факт отсутствия кворума установлен и доказан. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, и письменных пояснениях на позицию истца. Пояснила, что общая площадь, которая указывается в протоколе, взята из сведений БТИ, считает, что если взять сведения об общей площади МКД, предоставленные Управлением Ростреестра по Самарской области, ей не понятно как будут голосовать подвалы и лестницы. 

Представитель третьего лица ООО «Жилуниверсал» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. 

Представитель третьего лица ООО УК «Мой Эко Дом» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, согласно которым просили отказать в иске, рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.123-125).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Судом установлено, что ФИО1 является собственником в праве общей совместной собственности с ФИО7 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 27.04.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2017г. (л.д. 5-6). Согласно предоставленным ГЖИ Самарской области суду бюллетеням, ни ФИО1, ни ФИО7 не принимали участия в голосовании. Истец указывает, что многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, управляла компания ООО «Жилуниверсал» с июня 2015 года. В марте 2018г. истцу стало известно, что на основании решения общего собрания собственников МКД, проведенного в очно-заочной форме была выбрана управляющая компания ООО УК «Мой Эко Дом».

31.01.2018г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> оформленное протоколом от 31.01.2018г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 31.01.2018г., на общем собрании предложено, в том числе, выбрать новую управляющую компанию - ООО «Мой Эко Дом». Инициатором проведения собрания указан собственник кв.

<

адрес> - ФИО2 Секретарем общего собрания указан ФИО3 из кв.13 данного МКД. 

В повестке дня общего собрания указаны следующие вопросы: 

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД;

2. Избрание состава счетной комиссии;

3. О досрочном расторжении (отказе в одностороннем порядке от исполнения) договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилуниверсал»;

4. О выборе новой управляющей организации ООО УК «Мой Эко Дом»;

5. Утверждение условий договора управления и заключения договора управления с ООО УК «Мой Эко Дом»;

6. Определение места и адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников;

7. О наделении полномочиями на совершение действий по исполнению требований законодательства, связанных с решениями собрания. 

В протоколе общего собрания МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 2 698,80 кв.м. Количество голосов собственников помещений на общем собрании 1 458,70, что составляет 54,05% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум имеется (количество голосов больше ?). Собрание правомочно. 

Истец заявляет требования о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу от 31.01.2018г. недействительным, указывая, что кворума при проведении общего собрания собственников не было, собственники помещений МКД не уведомлялись о проведении собрания, об итоговом решении.

Судом установлено, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН от 26.03.2018г. площадь помещений, расположенных в указанном здании, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 3 377,9 кв.м. (л.д. 37)

Однако в протоколе общего собрания МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 2 698,80 кв.м.

Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Учитывая, что Управлением Росреестра представлена информация о том, что общая площадь дома 

<

адрес> составляет 3 377,9 кв.м., суд полагает, что именно данная площадь должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума.

Судом также установлено, что часть помещений в доме 

<

адрес> находится в собственности Департамента управления имуществом г.о.Самара.

В ответ на запрос суда, Департамент управления имуществом г.о. Самара 06.08.2018г. сообщил, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по выбору управляющей организации поступило в Департамент 18.12.2017г. Представитель Департамента не принимал участия в данном собрании и не голосовал по повестке дня. По состоянию на 01.01.2018г. в МКД по указанному адресу, общая площадь муниципальных жилых помещений составляет 230,4 кв.м. (квартиры № 11, 14, 16, 29) (л.д. 123). 

Решением Кировского районного суда г. Самара от 23.04.2018г., которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.07.2018г. оставлено без изменения, установлено, что необходимый кворум на общем собрании собственников помещений спорного МКД, оформленное протоколом от 31.01.2018г., отсутствовал (л.д. 129-144) 

Указанным решением установлено, что при проведении собрания, отсутствовал необходимый кворум, поскольку согласно протоколу общего собрания, представленным анкетам, в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома приняли участие собственники помещений общей площадью всего 1 458,70 кв. м., что в процентном отношении от общей площади 3 377,9,5 кв.м. составляет 41,18 %., а также, что о результатах проведенного собрания ДУИ г.о.Самара извещено не было, уведомление о результатах проведенного собрания направлено в адрес Главы Администрации внутригородского Кировского района г.о.Самара. 

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица 

Таким образом, при проведении общего собрания было допущено нарушение в части отсутствия извещения ДУИ г.о.Самара о результатах проведенного собрания, а также при проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ «собственник помещения и многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении».

Суд, учитывая, что истец, являясь сособственником в общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес>, не принимала участие в очно-заочном собрании собственников помещений МКД, о проведении общего собрания собственников помещений МКД истец не уведомлялась, обратного ответчиком суду не представлено, а также, принимая во внимание, что кворум на общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 31.01.2018г. отсутствовал, что было установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.07.2018г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания от 31.01.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 31.01.2018г., недействительным, удовлетворить

Признать протокол общего собрания от 31.01.2018г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.

Судья О.Н. Кривошеева