Дело № 2-226/2025 

УИД 23RS0054-01-2024-002952-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 04 марта 2025 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре Макаровой С.Г.,

с участием представителя истца администрации МО Туапсинский муниципальный округ - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Туапсинский муниципальный округ обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества, находящийся в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения - часть объекта муниципального недвижимого имущества в виде нежилых помещений №№, площадью 43,2 кв. м, и часть площади мест общего пользования площадью 4,20 кв.м, от объекта -Автовокзал, назначение нежилое. Площадь общая 569,4 кв.м, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, для размещения кафе. Согласно пункта 2.1 настоящего договора, сроком действия договора аренды устанавливается с «01» мая 2014 года по «30» апреля 2029 года. В соответствии с п. 4.1 настоящего договора установленный по итогам аукциона размер арендой платы составляет: в год 184 778 (сто восемьдесят четыре тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 05 копеек; в квартал 46 194 (сорок шесть тысяч сто девяносто четыре) рубля 51 копейка; в месяц 15 398 (пятнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 17 копеек. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность - в связи с принятием соответствующего решения. Администрацией Туапсинского городского поселения 

<

адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды муниципального недвижимого имущества и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 141 211 (сто сорок одна тысяча двести одиннадцать) рублей 25 копеек. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 61 128 (шестьдесят одна тысяча сто двадцать восемь) рублей 23 копейки. В адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии.ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО2 В связи с чем, просили взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского муниципального округа задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 141 211,25 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени по договору аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61 128,23 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просилаприменить к заявленным требованиям срок исковой давности. 

Суд, исследовав представленные материалы, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд, исследовав представленные материалы, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, что между администрацией Туапсинского городского поселения 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества, находящийся в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения - часть объекта муниципального недвижимого имущества в виде нежилых помещений №№, площадью 43,2 кв. м, и часть площади мест общего пользования площадью 4, 20 кв.м, от объекта -Автовокзал, назначение нежилое. Площадь общая 569,4 кв.м, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, для размещения кафе.

Согласно пункта 2.1 настоящего договора, сроком действия договора аренды устанавливается с «01» мая 2014 года по «30» апреля 2029 года.

В соответствии с п. 4.1 настоящего договора установленный по итогам аукциона размер арендой платы составляет:

-в год 184 778 (сто восемьдесят четыре тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 05 копеек;

-в квартал 46 194 (сорок шесть тысяч сто девяносто четыре) рубля 51 копейка;

-в месяц 15 398 (пятнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 17 копеек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность - в связи с принятием соответствующего решения.

Администрацией Туапсинского городского поселения 

<

адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды муниципального недвижимого имущества и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 141 211 (сто сорок одна тысяча двести одиннадцать) рублей 25 копеек.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на момент просрочки от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 61 128 (шестьдесят одна тысяча сто двадцать восемь) рублей 23 копейки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.

В адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса. 

В силу статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1).

Из правовых разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям п. 18 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ №, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим, после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, исковые требования администрации МО Туапсинский муниципальный округ о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления администрации МО Туапсинский муниципальный округ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.Ю. Альбекова