дело №2-760/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г. г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Бадмаевой В.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет земельным участком и гаражом в течение 

<

данные изъяты>, приобрел гараж у ФИО3, которому был отведен земельный участок под строительство гаража.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 

<

данные изъяты> приобрел гараж у ФИО3, из документов продавец отдал ему выписку из решения исполкома Гусиноозерского городского совета народных депутатов об отводе земельного участка под строительство гаража. Гараж был частично разрушен. Он восстановил крышу, часть стены, установил ворота. С тех пор открыто владеет и пользуется гаражом. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж, пояснила, что в муниципальной собственности гараж не находится. Возражала против признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, пояснила, что участок не отмежован, адрес ему не присвоен. После оформления права собственности на гараж истец вправе оформить в собственность и земельный участок.

Выслушав стороны, свидетелей Н., С, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Гусиноозерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» гражданину ФИО3 отведен земельный участок размером 

<

данные изъяты>. для строительства гаража в районе квартальной котельной шахты.

Полномочия Советов народных депутатов предоставлять земельные участки для индивидуального гаражного строительства, предусмотрены действовавшими в тот период времени статьей 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) и статьей 51 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации".

Из материалов дела также следует, что право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Из пояснений представителя Администрации МО ГП «

<

адрес>» следует, что муниципальной собственность гараж не является.

Согласно техническому паспорту гараж б/н по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты> г., органами технической инвентаризации гаражу присвоен инвентарный номер №.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 следует, что наследниками ФИО3 спорный гараж не принимался.

Тем самым, судом установлено, что гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, не является самовольной постройкой.

Как пояснял истец в ходе судебного разбирательства, спорный гараж был им приобретен у лица, по его мнению, являющегося собственником, в ДД.ММ.ГГГГ году, правоустанавливающих документов не имеет.

Вместе с тем, поскольку гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО3 скончался в ДД.ММ.ГГГГ г., то последним гараж не мог быть продан истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. и не мог быть включен в наследственную массу наследодателя ФИО3.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, истец вступил во владение спорным гаражом на основании договора купли-продажи, доказательств обратному суду не представлено. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах за истцом может признано право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Что касается признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок под гаражом, то данные требования удовлетворены быть не могут.

В абзаце третьем пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Сведений о том, что земельный участок под гаражом находится в частной собственности, не имеется, поэтому он считается находящимся в муниципальной собственности и право на него не может быть приобретено на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пока не доказано, что участок находится в частной собственности или является бесхозяйным, предполагается, что он входит в собственность муниципального образования.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности должно быть отказано. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2019 г.