Гражданское дело № 2-1500/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, указав, что в общей долевой собственности сторон находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцами самовольно выполнена реконструкция, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Уточнив исковые требования, истцы предъявили их также к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, и просили признать за ним право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.

В техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 04.03.2020 г., указано, что данный жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 114,2 кв.м, в том числе жилую – 47,5 кв.м, состоит из: Лит. А1, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 12,7 кв.м., комната № 2 – топочная площадью 7,5 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 3 – кухня площадью 9,2 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 10,0 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 21,5 кв.м, комната № 6 – коридор площадью 3,4 кв.м, комната № 7 – прихожая площадью 6,5 кв.м; Лит. а, в том числе: подсобное помещение площадью 24,3 кв.м, подсобное помещение площадью 9,6 кв.м, комната № 8 – жилая площадью 9,5 кв.м, Лит. а1 – веранда площадью 3,4 кв.м.

Возведение Лит. а, а1 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14532 в результате обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнена пристройка Лит.а со следующими конструктивными характеристиками. Фундамент: сборные бетонные блоки ФБС шириной 500 мм по ГОСТ 13579-78. Блоки уложены на песчаную подушку, толщиной 100 мм. Глубина заложения фундаментов – 600 мм. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев рубероида. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Наружные стены: газосиликатные блоки толщиной 200 мм. Согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перегородки: газосиликатные блоки толщиной 200 мм. Согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие: деревянное, утепленное, Балки - брус сечением 100x100 мм с шагом 800 мм. Подшивка - доски ДП-25, толщиной 25 мм. Утеплитель - минераловатные плиты, толщиной 100 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля: крыша - скатная стропильная деревянная. Стропила - брус сечением 100x100 с шагом 800 мм. Кровля - профлист по деревянной обрешетке из досок ДП-25, толщиной 25 мм с укладкой пароизоляционной пленки. Состояние конструкций крыши и кровли оценивается как «работоспособное». Окна, двери: окна - ПВХ, двери - деревянная и металлическая (перемычки - уголки №7,5). Согласно СП 13-102-2003 состояние оценивается как «работоспособное». Полы: бетонные. Состояние конструкций согласно СИ 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Выполнена веранда Лит. а1 размерами в плане 1,85x1,85 м со следующими конструктивными характеристиками. Фундамент: деревянные стулья. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Наружные стены: деревянный брус сечением 100x50 мм, с обшивкой досками толщиной 25 мм. Согласно СП 13-102-2003 состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие: деревянное, не утепленное. Балки – брус сечением 100x100 мм с шагом 800 мм. Подшивка - доски ДП-25, толщиной 25 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Кровля: оцинкованные листы по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20 мм. Состояние конструкции крыши и кровли оценивается как «работоспособное». Окна: деревянные. Согласно СП 13-102-2003 состояние оценивается как «работоспособное». Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках (кирпичные столбики из силикатного кирпича, лага брус сечением 150x150 мм, покрытие - доска толщиной 40мм, ДВП) Состояние Конструкций согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Сделан вывод, что пристройки Лит. а и веранда Лит. а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит. а и веранды Лит. а1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистами, которые имеют необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 30 от 23.03.2020 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.06.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, по 1/3 доли за каждым. 

Вследствие этого ответчику ФИО3 также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,2 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения Лит. а, а1.

Считать принадлежащим ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,2 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения Лит. а, а1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 23.09.2020 года