Дело № 2-806/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него, указав, что является собственником квартиры № общей площадью 82,1 кв.м., расположенной в доме 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении ею в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 80 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, то обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании адвокат Бреньков А.В., действующий по ордеру, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 82,1 кв.м., расположенной в доме 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В целях улучшения жилищных условий ею произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 80 кв.м., в том числе жилая – 42,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 28.09.2018 г.

Согласно технических отчетов, выполненных Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0787-18, № ПД-0788-17, обследуемая квартира находится на первом этаже.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих печек в бывших помещениях 1ж (0,53x0,25м) и 2ж (1,45x0,94м). Произведен монтаж печек в новых помещениях 1 (0,92x0,90м), 2ж (1,45x0,31м) и Зж (1,14x0,64м). Выполнен демонтаж существующей плиты для приготовления пищи в бывшем помещении 6с. Произведен демонтаж существующей печки в бывшем помещении 7ж. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-3, 1-4 и 3-4. В новом помещении 5 произведен монтаж вентиляционных каналов.

В ходе переустройства выполнен демонтаж существующих радиаторов отопления в бывших помещениях 1ж и 2ж. В бывшем помещении Зс произведен демонтаж существующего котла отопления. В новом помещении 1 выполнен монтаж умывальника, произведена переустановка газовой плиты. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1 и 2ж (по 1шт в каждом). В новом помещении 4 произведен монтаж умывальника, унитаза, бойлера и душевой кабины. В новом помещении 5 выполнен монтаж котла отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра.

Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истицей работы были направлены на повышение благоустройства квартиры, на улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.