Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21сентября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Андрейченко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о защите прав потребителя.

В исковом заявлении истец указала, что 17 февраля 2016 г. между истцом и ООО «Сибстройресурс и К» в лице ООО «Кварсис-Риэлт», действовавших на основании агентского договора __ был заключен Договор __ участия в долевом строительстве. Многоквартирного жилого дома __ (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома «1,21,3,4 (по генплану), с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки __ и трансфооматорные подстанции __ расположенные по адресу: НСО, г.Новосибирск, Центральный район, ... стр.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира-студия __ расположенная в многоквартирном доме __ на 11-м этаже, общей площадью 50,22 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме __ в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещений консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции __

Свои обязательства по оплате стоимости договора истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру __ от 10.03.2016 года на сумму 1 292 980 рублей, а также платежным поручением __ от 11.03.2016 г. на сумму 3 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома __ входящих в I этап строительства в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 года. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 16.10.2019. Время просрочки составило 473 дня.

Истцом направлялась претензия от 05.04.2019 года с отметкой о принятии, в которой истец просил выплатить по состоянию на 04.04.2019 сумму неустойки в размере 616 615,03 труб. До настоящего момента денежные средства истцу не выплачены, ответа на претензию не последовало.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор __ от 18.02.2016 года об участии в долевом строительстве, где объектом долевого строительства является подземная автостоянка __ общей площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 парковочных мест, расположенная в многоквартирном жилом доме __ с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой __ в многоквартирном доме, при этом истцу предается 1/231 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки( закрепленное стояночное место __). Согласно п.1 договора сумма целевого взноса составляет 500 000 рублей. Истцом частично было исполнено обязательство в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями от 04.04.2018 года на сумму 50 000 рублей, от 10.01.2018 года на сумму 50 000 рублей, от 23.05.2020 года на сумму 100 000 рублей.

Также согласно п.4.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 года. До настоящего момента объект не был сдан.

Кроме того, согласно заявлению от 13.05.2019 года, истец просил произвести зачет однородных обязательств по досудебной претензии от 08.04.2019 года по оплате неустойки за просрочку передачи объекта в сумме 703 118,57 рублей на погашение задолженности в сумме 300 000 рублей, а также рассмотреть возможность погашения оставшихся обязательств.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 647 603,79 рублей; обязать ответчика произвести зачет суммы в размере 300 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве, просил снизить неустойку, штраф и расходы на представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 17.02.2016 между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ФИО1 заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом __ (по генплану, входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жиле дома __ (по генплану с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки __ (по генплану) и трансформаторные подстанции __ (по генплану), расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ... стр. и после получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства входящий в состав многоквартирного жилого дома объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру- студию __ общей площадью по проекту 91,34 кв.м., площадью __67 кв.м., жилой площадью 50,22 кв.м., расположенную в Многоквартирном жилом доме __ (по генплану), на 11-ом этаже, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме __ в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции __ а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в собственность соответствующие объекты долевого строительства (л.д.7-11).

Пунктом 3.1 Договора закреплено, что сумма целевого взноса участника долевого строительства составляет 4 292 980 руб. 

Истец своё обязательства по договору исполнил в установленные договором сроки в объеме в полном объеме.

Согласно п.4.1. Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома __ входящих в I этап строительства в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2017. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6-ти (шести) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию I этап строительства, что исчисляется датой до 01.07.2018 (п.4.2 Договора).

По условиям п. 2.3.3 Договора в случае, если строительство (создание) многоквартирных домов I этап строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.12.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства до 01.07.2018.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «Сибстройресурс и К» и ФИО1 был подписан только 16.10.2019.(л.д. 12).

05.04.2019 истцами в адрес ООО «Сибстройресурс и К» направлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 02.07.2018 по 04.04.2019 в сумме 616 615,03 рублей.(л.д.14). Данное требование было оставлено без ответа.

Таким образом, материалами дела доказан факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, начиная с 01.07.2018 по 16.10.2019, то есть за 473 дня просрочки. Исходя из цены соответствующего договора 4 292 980,00 руб., и требований ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, размер неустойки за указанный период составляет 947 603,79 рублей.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Истец и представитель истца возражали против данного заявления представителя ответчика.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 года по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает справедливым снизить сумму неустойки до 500 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Сибстройресурс и К» требований ФИО1 в полном объеме в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 250 000 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Оценивая степень соразмерности заявленного истцом размера штрафа последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер штрафа, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, не находит оснований для снижения штрафа, который рассчитан в соответствии в действующим законодательством.

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Правилами статьи 411 ГК РФ установлено, что не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

Разрешая требования истца о зачете части неустойки в счет оплаты стоимости помещения в размере 300 000 руб., в рамках договора участия в долевом строительстве 10д/90/6п-Д4 от 18.02.2016 год, где объектом долевого строительства является подземная автостоянка __ общей площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 парковочных мест, расположенная в многоквартирном жилом доме __ с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой __ в многоквартирном доме, при этом истцу предается 1/231 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное стояночное место __). (л.д.15-19)

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда). 

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве __ от 18.02.2016 года установлено, что стоимость помещения в размере 500 000 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.02.2017 г.

Истцом частично было исполнено обязательство в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями от 04.04.2018 года на сумму 50 000 рублей, от 10.01.2018 года на сумму 50 000 рублей, от 23.05.2020 года на сумму 100 000 рублей(л.д.20)

13.05.2019 г. истец обращалась к ответчику с заявлением о производства зачета насчитанной по договору __ договору в счет погашения задолженности истца перед ответчиком по договору __ от 18.02.2016 г. на сумму задолженности в размере 300 000 руб.

Заявление было оставлено без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Стороной ответчика в суд представлено определение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.06.2020 г, согласно которому было принято заявление ООО «Сибстройресурс и К» о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Исковое заявление поступило в суд 13.07.2020 г., т.е. после принятия Арбитражным судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Учитывая изложенное, принимая во внимание дату подачи искового заявления, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для зачета взысканной суммы неустойки в счет погашения задолженности в размере 300 000 руб. истца перед ответчиком по договору __ от 18.02.2016 г., поскольку в ситуации, когда на рассмотрении Арбитражного суда Новосибирской области находится заявление о признании ООО «Сибстройресурс и К» несостоятельным (банкротом), зачет требований может привести к нарушению прав иных кредиторов ООО «Сибстройресурс и К» на сумму 300 000 руб.

Истцом в обоснование понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг представлен договор на оказание услуг, чек об оплате расходов за предоставление юридической помощи на общую сумму 15000 рублей.(л.д.23-24)

Таким образом, заявителем документально подтвержден размер понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 15 000 рублей и их относимость к данному гражданскому делу.

На основании 98,100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов, а именно ан сумму 8000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 руб.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения на срок до 01.01.2021 г.

Во исполнение пунктов 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации 02.04.2020 было принято Постановление __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, …» в котором установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1): в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Поскольку требование в отношении уплаты неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было предъявлено ФИО1 застройщику – ООО «Сибстройресурс и К» до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 423, на него распространяется действие п.1 указанного Постановления Правительства РФ, а застройщик ООО «Сибстройресурс и К» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 500 000 рублей, штрафа в сумме 250 000 рублей до 01.01.2021 г.

В отношении компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить в добровольном порядке требование потребителя, судебных расходов указанное Постановление Правительства РФ отсрочку на момент вынесения решения суда, судом не усматривается.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку 500 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 255000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 руб., всего взыскать 773 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход бюджета госпошлину в размере 8500 руб.

Предоставить ООО «Сибстройресурс и К» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 500 000 рублей и штрафа в размере 255000 руб. на срок до 01.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.