Дело № 2-217/2020 (№2-5292/2019) 

№

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 февраля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Ткачёвой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения Саратовской области «Спортивная школа олимпийского резерва по футболу «Сокол» к ФИО2, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Саратовской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Государственное автономное учреждение Саратовской области «Спортивная школа олимпийского резерва по футболу «Сокол» (далее - ГАУСО «СШОР по футболу «Сокол») обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором истец просил расторгнуть договор № № аренды недвижимого имущества от 08.04.2019 года; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества жилого помещения в размере 131639,51 руб., пени за неисполнения обязательства по договору в размере 90504,93 руб., расходы по оплате госпошлины. Доводы своих исковых требований истец обосновал тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 08.04.2019 года в размере 131639,51 руб. Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан производить платеж в размере 22827,66 руб. ежемесячно за каждый меся вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора ответчиком на протяжении длительного времени не исполнялись обязанности по внесению арендной платы. По состоянию на 31.10.2019 г. ответчиком был произведен один платеж по платежному поручению № № от 08.05.2019 г. на сумму 22827,66 руб. В связи с чем по состоянию на 31.10.2019 года задолженность ответчика по арендной плате составила 131639,51 руб. В адрес ответчика направлялись претензия от 30.08.2019 г. и уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погасить задолженность от 30.09.2019 г., однако требования арендодателя не исполнены до настоящего времени. Кроме того, п.6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки начисляется пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ГАУСО «СШОР по футболу «Сокол» ФИО1, действующий на основании доверенности № 01-18/80 от 04.04.2019 г. (л.д. 43), поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. При этом направил в суд по электронной почте встречное исковое заявление, в принятии которого суд отказал, и считает возможным учитывать его как письменные возражения относительно заявленных истцом исковых требований. В возражениях ответчик исковые требования не признал и просил отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме (л.д. 69).

Представитель Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 64). 

В силу положений ст.ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2019 года между ГАУСО «СШОР по футболу «Сокол» («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») был заключен договор № № аренды недвижимого имущества – нежилые помещения № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные 

<

адрес> Недвижимое имущество используется арендатором согласно назначению – для размещения объектов торговли общественного питания (л.д. 27-29).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено. что в соответствии с соглашением сторон, по результатам аукциона стоимость 1 кв.м арендуемого помещения устанавливается в размере 1742,57 руб., в том числе НДС 20 %. Арендная плата по договору принимается равной 251104,26 руб. Месячная арендная плата принимается равной 22827,66 руб. В арендную плату не входят платежи за коммунальные услуги. 

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан производить платеж в размере 22827,66 руб. ежемесячно за каждый меся вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено в случае невнесения арендной платы в установленные сроки начисляется пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 6.1 договора). 

Согласно акту приема-передачи от 11.04.2019г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату (аренду) спорное нежилое помещение (л.д. 31). 

Указанное арендованное имущество принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, согласно свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре сделана соответствующая запись (л.д. 34).

Как указывает истец по состоянию на 10.11.2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на сумму 131639,51 руб., пени за период с 31.05.2019 г. по 31.10.2019 года – 90504,93 руб. (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ФИО2, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждении оплаты арендной платы по договору за спорный период времени в материалы дела не предоставлено. 

В связи с установленными обстоятельствами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № № аренды недвижимого имущества от 08.04.2019 года в размере 131639,51 руб. (апрель – 17501 руб., июнь, июль, август, сентябрь, октябрь – 22827 руб.), пени за период с 31.05.2019 г. по 31.10.2019 г. - 90504,93 руб. (л.д. 9) 

Претензией от 30.08.2019 г. ответчик был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 30.08.2019 г. в размере 127608,11 руб. (л.д. 36-37). 

Также уведомлением о расторжении договора от 30.09.2019 г. ответчик был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 172349,65 руб. (л.д. 39-41).

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о расторжении договора № № аренды недвижимого имущества от 08.04.2019 года, заключенного между ГАУСО «СШОР по футболу «Сокол» и ФИО2, и взыскания задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 222144,44 рублей (131639,51 руб. + 90504,93 руб.). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 11421 рубль (л.д. 4, 47). 

Руководствуясь ст.ст. 56,67,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Государственного автономного учреждения Саратовской области «Спортивная школа олимпийского резерва по футболу «Сокол» удовлетворить.

Расторгнуть договор № № аренды недвижимого имущества от 08 апреля 2019 года, заключенный между Государственным автономным учреждением Саратовской области «Спортивная школа олимпийского резерва по футболу «Сокол» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного учреждения Саратовской области «Спортивная школа олимпийского резерва по футболу «Сокол» задолженность по договору № № аренды недвижимого имущества от 08 апреля 2019 года в размере 222144,44 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11421 рубль. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 13 февраля 2020 года. 

Судья подпись Торопова С.А.