Производство № 2-2711/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Смоленск 19 ноября 2020 года 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к Селивестровой (Захаровой) Яне Николаевне, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что он на основании договора купли-продажи от 03.07.2018г. нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 288,5 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес> является собственником указанного помещения.

В конце августа 2019г. между ФИО2 и Захаровой (в настоящее время ФИО3) Я.Н. с участием ее компаньона ФИО5 было достигнуто соглашение о заключении договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2-й этаж, площадью 288,5 кв.м., принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

28.08.2019г. ФИО2 была подготовлена и передана ФИО6 для подписания оферта договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2-й этаж, площадью 288,5 кв.м., а сама передача помещения была оформлена актом приема-передачи в этот же день. 

По указанному договору ответчица ФИО6 выступала в качестве Арендатора как индивидуальный предприниматель, что подтверждено предоставленным свидетельством, и предназначалось для организации ответчиком услуг по гимнастике, танцам, фитнесу и т.д.

По условиям договора размер арендной платы был согласован сторонами в сумме 110 000 рублей в месяц и сроком оплаты не позднее 15 числа текущего месяца.

Однако, переданная ФИО6 оферта договора и акт приема-передачи до настоящего времени подписаны не были, но ответчики фактически вступили в арендные отношения и организовали проведение занятий в арендуемых помещениях.

Ответчикам по соглашению сторон в сентябре 2019г. был предоставлен льготный период (без оплаты аренды) для организации вышеназванного бизнеса. При этом в нарушении п.3.4.3 договора ГК РФ ответчиками была произведена перепланировка арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

С учетом предоставленного льготного периода, ответчики начали оплату аренды нежилого помещения с октября 2019г. чем фактически подтвердили свое вступление в арендные отношения.

Так, 16 октября 2019г. была произведена оплата в сумме 110 000 рублей от имени ФИО5 (компаньон ответчика) на карту Сбербанка РФ на имя ФИО2, 16.11.2019г. на карту ФИО2 были перечислены от имени ФИО5- 45 000 руб., 25 ноября -30 000 рублей и 35 000 рублей от имени ФИО7.

18.12.2019 от имени ФИО7 было перечислено только 17 000 рублей, после чего выплаты арендной платы прекратились.

В январе 2020г. истцу стало известно, что ответчиками в арендуемых помещениях фактически прекращена предпринимательская деятельность и никаких мероприятий больше не проводится. В тоже время, арендуемые помещения оставались, заняты ответчиком в виде размещения оборудования и инвентаря.

23.01.2020 г. истец обратился к ФИО6 с письменной претензией погасить задолженность по оплате аренды за декабрь 2019 г. в сумме 93 000 рублей, оплатить аренду за январь 2020г. в сумме 110 000 рублей, а также привести нежилые помещения в первоначальное состояние или погасить затраты по сносу самовольных построек и передать нежилые помещения по акту по состоянию на 31 января 2020г.

Кроме этого, предлагалось в срок до 01.02.2020 года вернуть в адрес истца подписанный экземпляр договора аренды и акта приема-передачи нежилых помещений.

Со стороны ФИО6 данные требования остались без ответа.

Таким образом, ответчики фактически использовали с 01.09.2019г. по январь 2020г. принадлежащее истцу имущество в связи, с чем у них возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств за счет неоплаты в полном объеме аренды за декабрь 2019 г. и январь 2020г.

Кроме того ИП ФИО2 понес судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб. 

Просит суд взыскать солидарно с ФИО8 и ФИО5 в пользу ИП ФИО2 денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением в размере 203 000 руб., судебные издержки в сумме 20 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7060 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 - ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в адресованном в суд письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО10, а также непосредственно ответчица, в письменном отзыве, указали, что исковые требования не признают. Пояснили, что с ФИО5 они являлись компаньонами и занимались разными направлениями деятельности: ФИО7 – спортивными мероприятиями, зумбой, а ФИО5 – вокалом. Ранее аналогичную совместную деятельность они вели в ТЦ «РИО», но оттуда съехали, переехали в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, к истцу. Переговоры об аренде помещения с ФИО2 вели совместно. Решили оформлять договор аренды на ФИО7, поскольку у неё был статус ИП. Представили ФИО2 для составления договора документы, но договор так и не был в письменном виде составлен и получен. Впервые договор увидели вместе с претензией. ФИО2 перепланировку помещения делал самостоятельно, но для ответчиков по устной договоренности для их нужд. С ФИО2 договорились об арендной плате за занимаемое помещение – в размере - 110 000 руб. в месяц. Так как истец не передал договор аренды и реквизиты расчетного счета, то деньги просто перечислялись ему на карту как физическому лицу. Деньги на оплату аренды они распределяли между собой и оплачивали ФИО2 Перевод осуществлялся то ФИО4, то ФИО11. В конце ноября ФИО12 сообщила ФИО2 по телефону, что не будет больше заниматься данной деятельностью, и если он хочет, то может продолжить сотрудничество с ФИО5, которая планировала продолжить заниматься своей деятельностью. ФИО6 за декабрь 2019 года за фактическое время пользования помещением перевела ФИО2 17 000 руб. Затем ФИО12 заболела, это помещение не посещала. ФИО5 вывезла вещи из помещения в январе 2020 года. До тех пор, пока ФИО5 вещи не забрала, претензий со стороны истца не было. Поскольку при заезде в данное помещение они не подписывали никаких документов, то, соответственно, при выезде также ничего не подписывали. Она забрала принадлежавшую ей музыкальную колонку и напольный кондиционер. Больше там никаких вещей, принадлежащих ей не было. Считает, что истцом не доказан факт ее нахождения в спорном помещении в декабре 2019 - январе 2020 года. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в адресованном в суд письменном отзыве, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования не признает, истец не приводит никаких доказательств, подтверждающих участие в достигнутом соглашении о заключении договора аренды нежилых помещений ФИО5 Переговоры с участием ФИО5 по поиску помещения и заключению договора не велись. Никаких соглашений о ведении совместной деятельности между ФИО5 и ФИО6, не заключалось. О чем так же свидетельствует представленный в материалы дела двухсторонний договор аренды, составленный между ФИО2 (Арендодателем) и ФИО6- (Арендатором), в котором отсутствует ответчик ФИО13 Произведенная оплата в сумме 110 000 рублей от 16.10.2019, а также оплата в сумме 45 000 рублей от 16.11.2019 года ФИО5 на карту Сбербанка на имя ФИО2, была произведена по просьбе ФИО6, в связи с ее тяжелым материальным положением в это время. Остальная оплата производилась от имени ФИО7 С декабря 2019 года о месте нахождения ответчика ФИО8, а также о ее предпринимательской деятельности ей не известно. Просила в удовлетворении предъявленных к ней исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.07.2018г. нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 288,5 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>. является собственником указанного помещения (л.д.20-21).

Как следует из пояснений сторон и ими не оспаривается, в конце августа 2019г. между ФИО2 и ФИО12 с участием ее компаньона ФИО5 было достигнуто соглашение о заключении договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2-й этаж, площадью 288,5 кв.м., принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

28.08.2019г. ФИО2 подготовлен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2-й этаж, площадью 288,5 кв.м., и акт приема-передачи (л.д.11-13). Указанные договор и акт до настоящего времени не подписаны.

Согласно указанному договору гр.ФИО2 (арендодатель) передал ИП ФИО7 (арендатор) во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 2-й этаж, площадью 288,5 кв.м.

Размер арендной платы составляет 110 000 рублей в месяц (п.2.1 договора). Арендатор вносит арендодателю оплату за месяц аренды не позднее 15 числа текущего месяца (п.2.3 договора).

Согласно сведениям Сбербанка России 16.10.2019г. на банковскую карту ФИО2 осуществлен перевод денежных средств в размере 110 000 рублей от имени ФИО5 (л.д.14).

16.11.2019г. на карту ФИО2 от имени ФИО5 перечислены денежные средства в размере - 45 000 руб. (л.д.15)

25.11.2019г. на банковскую карту ФИО2 осуществлен перевод денежных средств в размере -30 000 рублей, и 35 000 рублей от имени ФИО7 (л.д.16,17).

18.12.2019г. на банковскую карту ФИО2 осуществлен перевод денежных средств в размере – 17 000 рублей от имени ФИО7 (л.д.18).

21.01.2020г. истцом в адрес ФИО7 направлена претензия о необходимости оплаты арендуемого нежилого помещения (л.д.28).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспариваются сторонами по делу.

Оценивая указанные обстоятельства, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании статей 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1102 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, в связи с чем, арендодатель не вправе предъявлять требование о внесении платы к третьему лицу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Анализируя представленные материалы дела в совокупности с вышеуказанными нормами права, пояснения сторон, действия ФИО7, ФИО5 по проведению перепланировки арендуемого нежилого помещения, фактическому использованию данного помещения и осуществлению за его использование ежемесячных банковских переводов истцу в размере 110 000 рублей ( так как и указано в предлагаемом проекте договора аренды), суд приходит к выводу о возникновении между сторонами фактических правоотношений по аренде нежилого помещения и принятию в связи с этим обязательств (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К таким обязательствам в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. 

Факт незаключенности договора аренды не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, исключающим обязанность арендатора оплатить (возместить) стоимость за фактически используемое помещение, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Таким образом, суд находит установленным факт достигнутой между сторонами договоренности об ежемесячной оплате (не позднее 15 числа текущего месяца) за фактически арендуемое жилое помещение в размере 110 000 рублей, что не оспаривалось и сторонами по делу.

Разрешая заявленные требования и определяя лицо ответственное за исполнение обязательств по достигнутому соглашению об аренде нежилого помещения, суд руководствуется совокупностью представленных доказательств, а именно:

- пояснениями истца о заключении договора аренды с ФИО8, 

- представленного проекта договора аренды с данными ФИО8 (установленным размером аренды – 110 000 руб., и датой ежемесячного платежа- не позднее 15 числа текущего месяца), 

- объяснениями ответчика ФИО5, из которых следует, что договор аренды с истцом заключался ФИО6, никаких соглашений о ведении совместной деятельности между ней и ФИО6 не заключалось, оплата в сумме 110 000 рублей от 16.10.2019, а также оплата в сумме 45 000 рублей от 16.11.2019 года произведена ФИО5 на карту Сбербанка на имя ФИО2 по просьбе ФИО6

- пояснениями непосредственно ответчика ФИО8, которая не оспаривала факт оформления договора аренды с ней, поскольку она была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

- банковскими сведениями о переводе денежных средств за аренду помещения ФИО2

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о заключении договора аренды нежилого помещения с ФИО8, соответственно и о возникновении у нее обязательств по осуществлению ежемесячных платежей в размере 110 000 рублей.

Доводы ФИО8 о том, что она с декабря 2019г. не осуществляла деятельность и расторгла договорные отношения с истцом, оплатив фактическое время занятия данного нежилого помещения, а деятельность в январе осуществляла ФИО5 не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного дела.

Как следует из объяснений ФИО5, договор аренды заключен с ФИО6, а перевод денежных средств в счет аренды ИП ФИО2 16.10.2019 и 16.11.2019 она осуществила по ее просьбе.

Факт осуществления деятельности и занятия арендуемого помещения по январь 2020г. подтверждается представленными в материалы дела распечатками интернет ресурса с фотографиями и датами, из которых усматривается осуществление ответчиком в январе 2020 г. деятельности в занимаемом помещении.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14 показал, что по личной просьбе ФИО2, который является его генеральным директором, присматривал за спорным помещением – за газовым котлом, снимал показания приборов учета. В помещение въехали новые арендаторы, две женщины. Они сразу в помещении, где был банкетный зал, установили перегородку, в одном из помещений обустроили зал для занятий фитнесом. Также был оборудован класс для занятия вокалом, там было установлено электронное пианино. Он регулярно заходил в это помещение – следил за работой газового котла, снимал показания приборов учета. По освещению окон помещения было видно, что в нем проводились занятия до 21-30. После окончания январских праздников, в помещении больше не проводились занятия. Когда он приходил проверять газовое оборудование, систему отопления 13 или 14 января, в помещениях никого не было, но оборудование арендаторов оставалось. В конце января он приходил снимать показания прибора учета по электроэнергии, в помещении уже ничего не было, оборудование было вывезено. 

23.01.2020 года ФИО2 в адрес ФИО6, в связи с не поступлением ежемесячного платежа (каждое 15 число месяца) направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности.

Ответа на данную претензию не поступило.

Обращений ФИО6 к ФИО2 о прекращении аренды занимаемых помещений, сдаче ключей от помещения, также не поступало.

Таким образом, суд находит установленным факт использования ФИО6 арендуемого помещения в январе 2020г.

Доказательств обратного, в нарушении ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платежей за занимаемое нежилое помещение в установленный законом срок не исполнил в полном объеме, с ФИО6 подлежит взысканию образовавшееся задолженность в размере 203 000 рублей (93 000 рублей- за декабрь 2019г., 110 000 рублей – за январь 2020г.)

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства в добровольном порядке не выполнил, суд находит исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требование истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных в материалы дела договора возмездного оказания услуг от 20.01.2020г., а также расписки о получении денежных средств, за оказание юридических услуг ФИО2 было выплачено гр.ФИО9 - 20 000 рублей (л.д.10).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно рекомендациям, изложенным в п. 13 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, принимая во внимание сложность дела, цену иска, объем выполненной представителем истца работы в связи с временем, затраченным на подготовку документов, рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции и, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика 15 000 рублей в пользу истца в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО15 в пользу ФИО2 также подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с Селивестровой (Захаровой) Яны Николаевны в пользу ИП ФИО2 денежные средства за пользование чужим помещением в размере 203 000 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 5 230 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров