Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1613/2019 по иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения предмета иска) к ФИО2 о признании недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № в виде оценочной описи земельных участков ОАО «Томскгипрозем» от 05.11.2005; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Таким образом, ФИО5 лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. 

Истец ФИО5 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что его земельный участок и земельный участок ответчика не смежные, намерен проводить межевание своего земельного участка. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании признала наличие реестровой ошибки. Не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО4 указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельных участков недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0343001:27. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009, выпиской из ЕГРН от 02.10.2019 № 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 22.01.2019 №

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 02.10.2019, следует, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует. 

В кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется Оценочная опись земельного участка от 05.11.2005, исполнитель ОАО «Томскгипрозем», заказчик Управление Роснедвижимости по Томской области. 

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО6, для определения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, СНТ "Лотос" (в окр.д. Казанка), уч. №3 кадастровый номер № запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 11.03.2019. ООО «ТомГеоСтандарт» 21.11.2015 выполнена топографическая съемка данного земельного участка. При анализе ситуации на местности и имеющихся исходных документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактические границы данного земельного участка, закрепленные на местности металлическими ограждениями и сеткой, существуют более пятнадцати лет и соответствуют сведениям, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При проведении топографической съемки выявлено пересечение фактически используемой территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № с границей земельного участка, по сведениям ЕГРН, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь пересечения земельных участков составляет 157 кв.м. Возможной причиной пересечения является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № возможно определить после проведения топографической съемки земельного участка. Собственнику данного земельного участка рекомендуется провести комплекс кадастровых работ. Дальнейшее проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № возможно только после проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо обращением с исковым заявлением в суд о признании недействительным результаты межевания данного земельного участка.

Из представленной схемы расположения земельных участков на кадастровым плане территории 70:14:0343001, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО6 следует не соответствие установленных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границей земельного участка, по сведениям ЕГРН, с кадастровым номером №

Истец, заявляя требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0343001:19, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, указал на допущенную при определении местоположения границ земельного участка ответчика реестровую ошибку, в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований. Наличие реестровой ошибки признал. 

Суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика ФИО2 нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка ФИО2 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № внесенных Оценочной описью земельных участков (исполнитель ОАО «Томскгипрозем») от 05.11.2005.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.С. Жданова 

копия верна 

судья Е.С. Жданова 

секретарь Д.А.Ковалева