Дело № 2-2971/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 28 августа 2013 года между ней и АО «Мосстроймеханизация-5» подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> Жилой дом введен в эксплуатацию. 17 октября 2018 года она с ответчиком подписали акт об исполнении соглашения от 28 августа 2013 года и акт приема-передачи квартиры (о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 28 августа 2013 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у нее имущественных прав на квартиру № 6 в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик передал, а она приняла спорную квартиру. Стоимость квартиры она оплатила в полном объеме. Однако, она не может оформить право собственности на квартиру, ввиду непредставления ответчиком пакета документов, необходимых для регистрации права собственности. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес> 

Просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 мая 2005 года между 

<

данные изъяты>» (Общество) и ФИО1 (ранее ФИО7.) (Инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

данные изъяты> соответствии с которым Общество принимает на себя обязательство осуществлять строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По окончании строительства объекта после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, инвестору выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве объекта в виде четырехкомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 150,3 кв.м, расположенной в 6 доме на 3 этаже, секция 1, 2-я на этаже, строительный номер 6. Передача квартиры Обществом и принятие ее Инвестором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Согласно п. 2.2, цена договора составляет 

<

данные изъяты> долларов США (л.д. 5-10).

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 20 мая 2005 года (л.д. 13).

28 августа 2013 года между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было подписано Соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением № № от 30 апреля 2008 года к договору № № от 05 марта 2001 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-31).

Из указанного Соглашения следует, что ФИО1 включена в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры на основании заключенного с 

<

данные изъяты>» договора о долевом участии в строительстве № от 18 мая 2005 года.

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 28 августа 2013 года, у ФИО1 возникают права в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: четырехкомнатная квартира на 3-м этаже, в 1 секции, ориентировочной площадью 150 кв.м. 

17 октября 2018 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении соглашения от 28 августа 2013 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 32).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца прав на 

<

адрес>

17 октября 2018 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 28 августа 2013 года, согласно которому АО «МСМ-5» передало, а истец приняла спорную квартиру (л.д. 33-34).

Жилому дому по строительному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 220 от 09 февраля 2015 года (л.д. 35).

Жилой дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2015 года (л.д. 36-38).

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 19 ноября 2018 года