Дело № 2-2883\2025

УИД: 34RS0002-01-2025-003462-56 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинской И.Е., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя администрации Волгограда и администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Волгограда, в которым, ссылаясь на давностное – более 15 лет, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным имуществом, отсутствие на таковое правопритязаний иных лиц, просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2

поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, представитель администрации Волгограда и администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО3 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. 

ФИО1, ФИО4, представитель ТУ Росимущества по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о разрешении спора в их отсутствие, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, следует учитывать, что в силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о чем внесены в ЕГРН.

Также, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на вторую половину доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, не зарегистрировано. 

Согласно ответу ДМИ администрации Волгограда, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно представленным в материалы дела судебным актам от 18 марта 1977 года и 19 июня 1989 года, ФИО5 являлся собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по приведенному адресу. В 1982 году ФИО5 умер. Наследников к имуществу ФИО5 после его смерти не было, наследство кем-либо из родственников не принималось. 

ФИО1 является внуком ФИО5

С 09 июня 1987 года истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Решением Дзержинского народного суда г. Волгограда от 25 января 1991 года коммунальному отделу исполкома Дзержинского райсовета отказано в иске о выселении ФИО1 

Согласно представленным платежным документам, до настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания указанной доли жилого дома, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. 

Согласно представленным налоговым уведомлениям и квитанциям к ним, истцом оплачивается земельный налог в отношении объекта по спорному адресу, задолженность отсутствует. 

ФИО4 представлен отзыв на иск, в котором указано, что он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Другой 1\2 доли жилого дома владеет ФИО1, который проживает там более 30 лет. ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, осуществляет его ремонт. Правопритязаний на указанное имущество ФИО4 не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Оценивая выше установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ФИО1 на протяжении длительного времени - более 30 лет, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорной долей жилого дома, при этом несет бремя его содержания, относится к имуществу как к своему собственному, в полной мере проявляя тем самым признаки добросовестности.

Владение спорным объектом в течение указанного времени ФИО1 не оспаривалось, притязания на таковое каких-либо лиц, не установлено. 

В этой связи, применительно к положениям приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий для реализации установленной ст. 234 ГК РФ процедуры приобретения соответствующих прав, ввиду чего находит возможным иск удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи, принимая решение о признании за истцом права собственности на 1\2 доли спорного жилого помещения, суд полагает необходимым указать, что судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева 

Справка: мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева