Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 18.09.2020г. 

Дело № 2-3292/2020

УИД 66RS0007-01-2020-003585-94

РЕШЕНИЕ 

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 11 сентября 2020 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Комфорт Сервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск к ООО УК «Комфорт Сервис» о защите прав потребителя, в обоснование которого указано, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Собственниками данного помещения в результате приватизации жилья в 1/3 доле каждый являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 от приватизации данного жилого помещения отказался, в результате чего сохраняет бессрочное право пользования данным жилым помещением, что отражено в решении Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.02.2018 г.

Управляющей организацией, обслуживающей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ООО «УК «Комфорт Сервис».

Лицевой счет открыт на имя истца ФИО1

Согласно счетам ООО «ЕРЦ» по оплате коммунальных услуг, в том числе за май 2020 г., управляющая компания ежемесячно начисляет истцам плату за «наем жилого помещения».

Между тем, данная плата не должна начисляться, поскольку квартира приватизирована, а собственники за найм платить не обязаны. В связи с чем действия управляющей компании по начислению платы за наем жилья в отношении жилого помещения следует признать незаконными.

Согласно решению Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.02.2018 г., акту о не проживании от 19.10.2015, договору аренды жилого помещения № № от 27.11.2013, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 27.11.2013 не проживают в жилом помещении в 

<

адрес>, так как с того же числа проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с 27.11.2013, с предоставлением необходимых документов, однако просьба истцов оставлена без удовлетворения.

В связи с чем истец просит признать незаконными действия ООО УК «Комфорт Сервис» по начислению платы за наем жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на управляющую компанию по исключению из расчета платы за жилое помещение –услуги платы за наем жилья, возложить обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом исключения платы за услугу «наем жилого помещения» 05.05.2006 по июнь 2020 г. (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Истец также просил признать незаконным бездействие ООО УК «Комфорт Сервис», выраженное в форме отсутствия перерасчета размера платы за коммунальные услуги за период с 27.11.2013 по 01.01.2017 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом непроживания трех человек, возложить на управляющую компанию обязанность произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период с 27.11.2013 по 01.01.2017 в отношении 

<

адрес> с учетом непроживания трех человек, взыскать компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО5 доводы иска поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО УК «Комфорт-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Комфорт Сервис».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно данной норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плату за наем, согласно положениям ч. 1 ст. 154 ЖК РФ обязан вносить наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, квартира 

<

адрес> является собственностью ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора приватизации от 05.05.2006 г. 

Согласно Выписке из ЕГРН, право собственности на данную квартиру за ФИО3, ФИО4, ФИО3 зарегистрировано 05.05.2006 г. в 1/3 доле за каждым.

Согласно представленным в суд квитанциям на оплату жилого помещения, управляющей компанией в структуру платы за квартиру 

<

адрес> включена плата за наем жилого помещения (в размере 346,50 руб., 363 руб. и т.д.-в разные периоды различный размер).

Поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение находится в собственности физических лиц, доказательства нахождения данного имущества в муниципальной собственности отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о незаконности начисления им платы за наем в отношении занимаемого жилого помещения, являются обоснованными.

При таком положении суд удовлетворяет требования истцов о возложении на управляющую копанию обязанности исключить из расчета платы за квартиру 

<

адрес> плату за наем жилого помещения и о возложении на ответчика обязанности осуществить перерасчет задолженности по оплате за это жилое помещение с учетом исключения платы за наем жилого помещения с момента приватизации квартиры с 05.05.2006 по июнь 2020 г. включительно.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), в редакции, действовавшей на момент не проживания истца ФИО2, собственников ФИО4, ФИО3 в квартире, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90 Правил N 354).

В силу п. 91 Правил N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Пунктом 92 Правил N 354 предусмотрено, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В силу п. 93 Правил N 354 в качестве таких документов к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес> не оборудована индивидуальными приборами учета, плата за коммунальные услуги начисляется исходя из установленного норматива и количества лиц, зарегистрированных в квартире.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, фактический проживающий в жилом помещении, неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы в связи с непроживанием в нем собственников квартиры (ФИО2, ФИО4, ФИО3).

Так, истцом были направлены заявления в управляющую компанию 21.03.2014 г., 26.03.2014 г., 22.10.2015 г., 27.05.2016 г., 10.04.2017 г., 25.09.2017 г.

Также истец по данному факты дважды обращался в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (23.12.2016 и 25.09.2017 г.).

Судом установлено, что к данным заявлениям приложен договор аренды жилого помещения от 27.11.2013 г., заключенного между ФИО2 и ФИО6, согласно которому ФИО2, ФИО4, ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности 

<

...> ФИО6 подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2020 г.

Представленными в суд многочисленными приходными кассовыми ордерами подтверждается факт внесения платы в размере 20 000 руб. за арендованное жилое помещение в пользу ФИО6

Также судом установлено, что истцом при подаче заявлений в управляющую компанию прилагался Акт о непроживании от 19.10.2015 г., которым установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают в кв. 

<

адрес> с 27.11.2013 г.

С учетом изложенного суд полагает, что истец подтвердил, что он неоднократно в установленном порядке обращался к ответчику с заявлением о перерасчете платы в связи с проживанием по иному адресу ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также предоставил необходимые доказательства непроживания указанных лиц в спорной квартире по месту регистрации.

Учитывая, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с временным не проживанием осуществляется управляющей организацией на основании письменного заявления потребителя (пункт 91 Правил предоставления коммунальных услуг), а истцы неоднократно обращались к ответчику в установленном законом порядке с таким заявлением, суд признает незаконным бездействие ООО УК «Комфорт Сервис», в виде отсутствия перерасчета размера платы за коммунальные услуги с 27.11.2013 по 01.01.2017 в отношении 

<

адрес> с учетом непроживания трех человек.

Вместе с тем в соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного суд частично удовлетворяет требования истцов о возложении обязанности на управляющую компанию произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги с 27.11.2013 по 01.01.2017 только за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению. 

Плата за содержание жилого помещения, отопление в связи с не проживанием ФИО2, ФИО4, ФИО3 перерасчету не подлежит, следовательно, у истца ФИО2, а также у других собственников ФИО3, ФИО4 (третьих лиц по делу) сохраняется обязанность по внесению платы за указанные услуги, несмотря на то, что они в квартире не проживали.

Возникшие между истцами и ответчиком правоотношения регулируются также Законом Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что управляющая компания не отвечала на претензии истцов, не осуществила перерасчет платы по коммунальным услугам при наличии к этому оснований, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ООО УК «Комфорт Сервис» в пользу истцов компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, а также требований разумности и справедливости в сумме 1000 рублей в пользу каждого. 

Для взыскания компенсации морального вреда в большем размере оснований не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 1800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Комфорт Сервис» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО УК «Комфорт Сервис» по начислению платы за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 05.05.2006 по июнь 2020 г. включительно.

Возложить на ООО УК «Комфорт Сервис» обязанность по исключению из расчета платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> платы «за наем» за период с 05.05.2006 по июнь 2020 г. включительно.

Обязать ООО УК «Комфорт Сервис» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> без учета платы «за наем» за период с 05.05.2006 по июнь 2020 г. включительно.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Комфорт Сервис» в виде отсутствия перерасчета размера платы за коммунальные услуги с 27.11.2013 по 01.01.2017 в отношении 

<

адрес> с учетом непроживания трех человек.

Возложить на ООО УК «Комфорт Сервис» обязанность произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> с 27.11.2013 по 01.01.2017 с учетом непроживания трех человек за коммунальные услуги : горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Взыскать с ООО УК «Комфорт Сервис» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. в пользу каждого.

В большей части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Комфорт Сервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья