К делу №2-423/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-... от 17 февраля 2012 года. На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома литер А, и литер Б. Жилой дом литер А, построенный в 1957 году, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением по доверенности от 22 октября 1999 года. Жилой дом литер А поставлен на кадастровый учет как раннее ученный в 2010 году, как жилой дом объект незавершенного строительства, имеет кадастровый номер ..., площадь дома не определена, так как на момент постановки на кадастровый учет к жилому дому был построен фундамент под пристройку. Для улучшения жилищных условий в 2012 году пристройки литер а,а1, достроены т. е. произведена реконструкция здания литер А, по адресу: .... Также на вышеуказанном земельном участке в 2006 году истец построил новый жилой дом с пристройкой литер Б,61, своими силами, за счет собственных средств, разрешение на строительство не получалось. В ЕГРН сведений о постановке на кадастровой учет жилого дома литер Б,61, не имеется. На основании справки выданной администрацией МО Выселковский район от 21 декабря 2017 года № 109-6865/17-14, сообщается, что в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, отказано, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. Согласно технического паспорта от 17 ноября 2017 года, два жилых дома имеют следующие характеристики: Лит А,а,а1 - жилой дом, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 118,2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 104,6 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, 

<

...>. Жилой дом литер Б,61, год постройки - 2006, этажность - 1, площадь здания 123,9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 110,4 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м., материал наружных стен: кирпичные блочные, назначение: жилой дом, адрес: .... Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 26.12.2017 года, строительство жилого дома литер Б,61 и реконструкция жилого дома литер А,а,а1, расположенных по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома литер А,а,а1, - удовлетворительное, разрушений, повреждений конструкций не обнаружено. Состояние конструктивных элементов жилого дома литер Б,61, - хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данных строений, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время возникла необходимость внести изменения в ЕГРН на жилые дома по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанные строения не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А,а,а1, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 118,2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития N990 от 01.03.2016г.), общая площадь 109,2 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: .... Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер Б,61, год постройки - 2006, этажность - 1, площадь здания 123,9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 110,4 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м., материал наружных стен: кирпичные блочные, назначение: жилой дом, адрес: ... 33. Указать что, данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и для формирования технического плана объекта недвижимости - жилого дома литер А,а,а1, площадь здания 118,2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), кадастровый номер здания: ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1957, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: Россия, 

<

...>. Указать что, данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для формирования технического плана объекта недвижимости - жилого дома литер Б,61, площадь здания 123,9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 2006, материал наружных стен: кирпичные блочные, по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО2 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 22 октября 1999 года следует, что продавец ........... действующая от имени АО «Дружба» продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 79,9 кв.м. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 17 февраля 2012 года, ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. по адресу: ... 

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на 17 ноября 2017 года следует, что разрешительная документация на строение лит. А,а, а1, Б, Б1 не предъявлена.

Согласно письма администрации МО Выселковский район от 21 декабря 2017 года ФИО1 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, отказано по причине того, что работы по возведению объекта недвижимости уже произведены.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 26 декабря 2017 года, строительство жилого дома литер Б,61 и реконструкция жилого дома литер А,а,а1, расположенных по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома литер А,а,а1, - удовлетворительное, разрушений, повреждений конструкций не обнаружено. Состояние конструктивных элементов жилого дома литер Б,61, - хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данных строений, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит. А,а,а1, год постройки - 1957, этажность - 1, площадь здания 118,2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития N990 от 01.03.2016г.), общая площадь 109,2 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер Б,61, год постройки - 2006, этажность - 1, площадь здания 123,9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 110,4 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м., материал наружных стен: кирпичные блочные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и для формирования технического плана объекта недвижимости - жилого дома литер А,а,а1, площадь здания 118,2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), кадастровый номер здания: ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1957, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: ... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для формирования технического плана объекта недвижимости - жилого дома литер Б,61, площадь здания 123,9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 2006, материал наружных стен: кирпичные блочные, по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.