К делу № 2-2649/2025

УИД 23RS0040-01-2025-002180-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

11 июня 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дордуля Е.К.

при секретаре Агощиной Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО СЗ «ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ССК» и ООО «Аврора РУС» заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019. В соответствии с договором уступки прав от 18.12.2019, предметом которого является квартира 

<

адрес>», ФИО1 взяла на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № 3 договора участия в долевом строительстве№ ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019, а также указанные в листе 65, являющимся неотъемлемым приложением к договору.13.04.2022 объект долевого строительства - 2-комнатная квартира №, на 11 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 61.5 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 63 кв. м.), расположенная по адресу

<

адрес>, передана ответчику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.В акте от 13.04.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 96 050 руб., которую ответчик обязался оплатить в срок до 13.06.2022. Претензией от 21.08.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени денежные средства не перечислены истцу

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 96 050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ответчик не представил возражение на иск. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Первомайского районного суда г. Краснодара, куда при необходимой осмотрительности могли обратиться.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, при неудачной попытке вручения заказного письма, было выписано вторичное уведомление, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальными правами, доступные для связи телефонные номера ответчика в распоряжении суда отсутствуют, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного указанного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Материалами дела установлено, что между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019. Согласно п. 4 договора участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019, в случае если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади, то застройщик вправе требовать соразмеренного увеличения цены соответствующей квартиры. Цена квартиры должна быть увеличена на сумму, рассчитанную как разница между фактической площадью и проектной площадью, умноженная на стоимость одного квадратного метра, указанную на соответствующем листе приложения № 1 к настоящему договору в отношении соответствующей квартиры.

Согласно листу № 65 к договору участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019, проектная площадь (с балконами/лоджий) квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 60,74 кв.м.

Между ООО «Аврора Рус» и ФИО1 заключен договор уступки прав от 18.12.2019.

В соответствии с договором уступки прав от 18.12.2019, предметом которого является квартира 

<

адрес>», ФИО1 взяла на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № 3 договора участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019, а также указанные в листе № 65, являющимся неотъемлемым приложением к договору. Цена договора составила 2 581 450 руб.

13.04.2022 объект долевого строительства - 2-комнатная квартира №, на 11 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 61.5 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 63 кв. м.), расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ответчику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. В акте от 13.04.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 96 050 руб. Указанный акт приема-передачи подписан ФИО1, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласнопункту 3 статьи 555Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Условиями договора участия в долевом строительстве от № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019цена квартир определена сторонами на соответствующем листе приложения № 1 к настоящему договору. Сторонами согласованы изменение цены с учетом возможного изменения площади квартир как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, когда стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр.

С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с соответствующей претензией в досудебном порядке, однако добровольно денежные средства выплачены не были, вследствие чего подлежат взысканию денежные средства в заявленном размере 96 050 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 4 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчикав заявленном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 96 050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.К. Дордуля