РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-166/2025 

«14» марта 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Подольской СВ, действующей в своих интересах и интересах Подольской ДА о взыскании задолженности за счет наследственного имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 о взыскании в солидарном порядке аванса по предварительному договору купли-продажи в размере 2 675 000 рублей, процентов за период с 04.04.2023 года по 02.12.2024 года в размере 638 530 рублей 85 копеек, проценты за период с 02.12.2024 года по дату вынесения решения суда и в дальнейшем по дату исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.02.2022 года ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:1404, расположенный по адресу: 

<

...>. Пунктом 1.2 предварительного договора установлено, что ФИО5 обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее 30 декабря 2022 г. Из содержания пункта 1.3 следует, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры № 9 (строительный номер) на 3 этаже, площадь с учетом балконов и лоджий 26,9 кв. м, в строящемся многоквартирном доме не позднее 01 апреля 2023 года. Пунктом 1.6 предварительного договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 2 675 000 рублей. Установлено, что данная сумма является фиксированной, изменению не подлежит и выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора. В подтверждение исполнения обязательств оплаты по предварительному договору в размере 2 675 000 рублей ФИО5 в лице ФИО3 составлена расписка от 18.02.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий. Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» ФИО5 умер 04.01.2024 года. В связи с его смертью нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № 8/2024. Наследниками ФИО5 являются ФИО3 и ФИО4 Поскольку срок исполнения договора истек, а квартира не передана в соответствии с условиями договора, истец обратился в суд с иском о взыскании сумму аванса и процентов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителя не обеспечили, направили возражения на иск, в котором иск признали частично в части взыскания аванса, в остальной части просили отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 14.03.2025 года после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.02.2022 года ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:1404, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Пунктом 1.2 предварительного договора установлено, что ФИО5 обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее 30 декабря 2022 г. 

Из содержания пункта 1.3 следует, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры № 9 (строительный номер) на 3 этаже, площадь с учетом балконов и лоджий 26,9 кв. м, в строящемся многоквартирном доме не позднее 01 апреля 2023 года. 

Пунктом 1.6 предварительного договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 2 675 000 рублей. Установлено, что данная сумма является фиксированной, изменению не подлежит и выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора. 

В подтверждение исполнения обязательств оплаты по предварительному договору в размере 2 675 000 рублей ФИО5 в лице ФИО3 составлена расписка от 18.02.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий.

Согласно свидетельству о смерти от 05.01.2024 года, ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязанность заемщика отвечать за исполнение принятых на себя обязательств, возникающих из предварительного договора купли-продажи, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 – 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, данное правоотношение допускает правопреемство, обязательства по предварительному договору купли продажи, смертью продавца на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно копии наследственного дела, наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО5, является ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, которые приняли наследство. Таким образом, они несут солидарную ответственность по долгам умершего ФИО5, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии со статье 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно разъяснениям пункта 5, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Для признания предварительного договора договором купли продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных признака: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимости или существенную его часть. 

Из материалов следует и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:1414, расположенном по адресу: 

<

...>, ФИО5 осуществил строительство многоквартирного дома.

Пунктом 1.2 предварительного договора установлено, что ФИО5 обязуется завершить строительство многоквартирного дома не позднее 30.12.2022 года. 

Однако, согласно наследственного дела объект капитального строительства на указанном земельном участке за ФИО5 не зарегистрирован. 

Таким образом, учитывая условия заключенного предварительного договора между истцом и ФИО5, которые предусматривали продажу квартиры, которая на дату заключения договора отсутствовала, и планировалось ее строительство лишь к установленному договором сроку, суд приходит к выводу, что в данном случае заключенный сторонами предварительный договор, по которому покупатель произвел оплату объекта в полном объеме, содержит в себе условия договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, и в силу указанных выше разъяснений, должен быть квалифицирован в качестве такового.

Таким образом, к указанным правоотношениям применимы положения пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, согласно которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

Как следует из условий договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры № 9 (строительный номер) на 3 этаже, площадь с учетом балконов и лоджий 26,9 кв. м, в строящемся многоквартирном доме не позднее 01 апреля 2023 года.

Пунктом 1.6 предварительного договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 2 675 000 рублей. Установлено, что данная сумма является фиксированной, изменению не подлежит и выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора. 

В подтверждение исполнения обязательств оплаты по предварительному договору в размере 2 675 000 рублей ФИО5 в лице ФИО3 составлена расписка от 18.02.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий.

Однако продавец в согласованный договором срок – 01.04.2023 года не заключил основной договор купли-продажи и не передал объект покупателю.

В данной части требования ответчиками признаются в полном объеме, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2023 года по 02.12.2024 года в размере 638 530 рублей 85 копеек, проценты за период с 02.12.2024 года по дату вынесения решения суда и в дальнейшем по дату исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса за период с 04.04.2023 по дату вынесения решения суда и в дальнейшем по дату фактического взыскания суммы долга.

Принимая во внимание, что предложение о заключении основного договора купли-продажи либо возврате уплаченных продавцом денежных средств направлено истцом 07.08.2024 года (номер почтового отправления 35284093047692) и получено 22.08.2024 года, то именно с этой даты ответчик безосновательно удерживает денежные средства, полученные продавцом в счет основного договора купли-продажи недвижимости за имущество, которое ответчиком истцу не передано. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса за период с 22.08.2024 года по 14.03.2025 года, в размере 303 327 рублей 45 копеек и в дальнейшем с 15.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 2 675 000 рублей.

В остальной части иска о взыскании процентов следует отказать.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям (89,88% от суммы заявленных).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Подольской СВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) и несовершеннолетней Подольской ЛА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества Подольского АВ аванс по предварительному договору купли-продажи от 18.02.2022 года в размере 2 675 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2024 года по 14.03.2025 года в размере 303 327 рублей 45 копеек и начиная с 15.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 2 675 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 418 рублей 87 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков