Дело № 2-169/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В заявлении указав, что на основании договора от (дата). он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ________, кадастровый номер дома №.. Согласно договора залога вышеуказанное имущество находится в залоге у миграционной службы Новосибирской области (ипотека) и у продавца ФИО2. Обязанность по расчету с продавцом исполнена. Для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, поскольку Миграционная служба Новосибирской области ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц, предоставление такового заявления не возможно. Таким образом, лишен возможности обратится в Управление Росреестра с заявлением о снятии ипотеки. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ________

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании пояснил, что с ответчиком ФИО2 за приобретенный у неё по договору купли-продажи жилой дом и приусадебный земельный участок он давно рассчитался. Ссуду выплатил в полном объеме. О том, что ему следовало обратиться с заявлением о прекращении ипотеки, он не знал, когда узнал, было уже поздно, Миграционная служба прекратила свою деятельность. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что истцом произведен полный расчет по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, с владельцем закладной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что (дата). между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ________. Настоящий договор удостоверен нотариусом ________ и прошел регистрацию в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 Договора продавец продала жилой дом за ............ руб., данная сумма будет выплачена в месячный срок после получения ссуды в миграционной службе НСО. В соответствии со ст. 488 ГК РФ п.5 жилой дом до окончательной уплаты признается находящимся в залоге «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязательств по оплате. Продавец предоставляет право покупателю на последующее заключение договора залога жилого дома в Миграционной службе НСО.

На вышеуказанном Договоре имеется запись о получении (дата). покупателем ФИО2 денежной суммы в размере ............ руб.

Суду представлено сообщение нотариуса ФИО4 из которого следует, что арест, наложенный Маслянинской государственной нотариальной конторой ________ от (дата). по реестру № на жилой дом и приусадебный земельный участок ФИО1, расположенных по адресу: р.________ в обеспечение расчета с «Продавцом» ФИО2 в сумме ............. снимается.

В материалах дела имеется Договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от (дата)., заключенный между Миграционной службой ________ (Миграционная служба) и гражданином ФИО1 (Заемщик), в соответствии с п. 1 которого, Миграционная служба принимает на себя обязательства предоставить «Заемщику» долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере ............ руб. на срок 10 лет для приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________. 

Согласно п. 2.6. Договора № от (дата)., в целях своевременного возврата ссуды Заемщик обязуется обеспечить исполнение своих обязательств перед Миграционной службой залогом жилого дома с земельным участком, оформленным в соответствии с действующим законодательством и являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

В материалах дела имеется Договор залога от (дата)., заключенный между ФИО1 и Миграционной службой ________, в соответствии с п.1 которого ФИО1, в целях обеспечения договора № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от (дата)., и с согласия ФИО2, заложил жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: р.________. 

Истцом представлены квитанции об оплате денежных средств в счет возврата ссуды по договору № за период с (дата). по (дата)., общая сумма внесенных платежей составляет ............ руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ............. Управление Федеральной Миграционной службы по ________ прекратило свою деятельность ............., способ прекращения - ликвидация юридического лица.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.1ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами (п.1 ст. 335.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с подп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.408ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ст. 25.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ст. 29.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено, что ФИО1 полностью произведен расчет по договору купли-продажи от (дата). за приобретенный им жилой дом на приусадебном земельном участке, расположенный по адресу: ________, и исполнены обязательства по Договору № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от (дата).. 

Данный факт сторонами не оспаривался. 

При таких обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________ отсутствующим. 

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Г.Ю. Иванова