Дело № 2-1401/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДАТА году купила у ФИО3 земельный участок НОМЕР, площадью 440 кв.м., в КС «Солнечный» г.Миасса. ДАТА ФИО3 умерла, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным. С момента приобретения и по настоящее время(более 18 лет) открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, обрабатывает и ухаживает за ним, оплачивает членские взносы. Претензий к истцу никто не предъявлял.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 440 кв.м., в КС «Солнечный» г.Миасса, кадастровый НОМЕР. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещен. 

Третьи лица представители СНТ «Солнечный» г.Миасса, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением главы г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР утвержден план земхозустройства коллективного сада «Солнечный» на земельном участке общей площадью 18,6/4,458 га – земли общего пользования,14,142 га – земли, отведенные гражданам под садовые участки, с предоставлением земельных участков гражданам по их желанию в собственность или пожизненное наследуемое владение.

Согласно списков членов КС «Солнечный» земельный участок НОМЕР находился в пользовании ФИО3(л.д.57-61).

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

На основании решения администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР земельный участок НОМЕР в КС «Солнечный» был предоставлен в собственность ФИО3, о чем было выдано свидетельство о праве собственности НОМЕР(л.д.45).

ФИО3 умерла ДАТА. При жизни в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировала, при этом распорядилась земельным участком НОМЕР в КС «Солнечный», продав его ФИО4, что стороной ответчика не оспорено и нашло свое подтверждение в материалах дела(л.д.9,10), а также в показаниях свидетелей ФИО5, ФИО6.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

ФИО1 с 2001 года является членом СНТ «Солнечный», оплачивает членские взносы, электроэнергию(л.д.11-14.15). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29.30). 

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П.1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из иска и пояснений представителя истца, ФИО1 купила земельный участок у ФИО3, однако переход права собственности не оформили, более 18 лет непрерывно пользуется указанным земельным участок, в настоящее время не может зарегистрировать свои права, в виду смерти ФИО3.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно сведениям о характеристика объекта недвижимости земельный участок НОМЕР по адресу: АДРЕС, СНТ «Солнечный» с ДАТА стоит на кадастровом учете, общая площадь составляет 440 кв.м..

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 2001 года, более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о признании за ней права собственности спорный земельный участок в силу приобретательной давности суд считает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Солнечный» НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева 

мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2019 года