Дело № 2-2332\2019

66RS0004-01-2019-002011-12

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по 

<

адрес> г.Екатеринбурга в общем размере 450000 рублей за период с 

 по 

.

В обоснование заявленного иска указано, что истцы и ответчик являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Ответчик подтверждает факт сдачи жилого помещения найм, однако оплату договору истцам не передала, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Размер исковых требований определен исходя из среднерыночных цен на рынке аренды недвижимости.

В судебном заседании истцы, а также их представитель настаивали на иске по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что более чем шесть лет ответчик предоставляла указанное выше жилое помещение иным лицам на условиях аренды, при этом никогда денежные средства соразмерно долям собственников истцам не передавались. Ответчик ссылалась на необходимость содержания ее несовершеннолетнего ребенка. Представитель истцов также пояснил, что заявленная сумма должна быть взыскана соразмерно принадлежащим истцам долям. 

В судебное заседание не явилась ответчик, о проведении судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно представленному отзыву просила в удовлетворении иска отказать по причине отсутствия доказательств обоснованности и правомерности иска. Квартира сдавалась в аренду до 2015 года, и часть арендных платежей она передавала истцам. С 2015 года в квартире проводился ремонт. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Заслушав пояснения истцов и их представителей, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 671, 673, 674, 677-679, 682, 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что 

<

адрес> г.Екатеринбурга на праве собственности принадлежит ФИО5 (1\6 доли), ФИО1 (2\3доли), Роянову КЕ.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1\12 доли) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1\12 доли).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО4

Основанием иска послужил довод истцов о том, что ответчик передает иным лицам в аренду спорное жилое помещение, однако оплату за найм собственникам исходя из принадлежащих им долей не передает.

В то же время суд исходит из следующих правовых положений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. При этом доказательства по делу оцениваются судом не произвольно, а исходя из конституционного принципа подчинения судей только Конституции Российской Федерации и федеральному закону (ч. 1 ст. 120 Конституции Российской Федерации).

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Исходя из распределения бремени доказывания истцам следовало доказать факт использования ответчиком жилого помещения по собственному волеусмотрению именно в виде передачи квартиры в аренду иным лицам, однако такие доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достоверности, представлены не были.

Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 показали, что в течение шести лет постоянно видели разных людей, которые при встрече говорили о том, что квартира используется ими на условиях аренды. Арендная плата при этом составляла порядка 20000 рублей.

К данным показаниям суд относится критически, поскольку только данные показания не могут являться основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате самостоятельно определенной сторонами суммы. Убедительные доказательства того, что именно ответчик получала арендные платежи и обращала их в свою пользу у суда отсутствуют, такие доказательства не получены и из показаний свидетелей, которые носят общий характер без указания конкретных лиц, периодов получения сведений о том, что квартира сдается в аренду.

Более того, истцами заявлено о взыскании с 

 по 

, соответственно истцы должны были представить достоверные и достаточные доказательства того, что именно в этот период полностью квартира передавалась в аренду. 

При этом сами истцы представляют в суд судебные акты, а также апелляционную жалобу ответчика, в которых ФИО5 передавала жилое помещение в аренду, и часть арендных платежей возвращала собственникам. Но и исходя из указанных постановлений не следует когда именно передавалась квартира на условиях аренды иным лицам.

Отказывая в удовлетворении иска в связи с его недоказанностью, суд в то же время исходит из наличия у истцов права на судебную защиту в связи с использованием жилого помещения только одним из собственников. Требования о выплате компенсации за использование долей истцами в настоящем производстве не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: