Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года 

Дело № 2-203/2025

УИД 51RS0003-01-2024-005357-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С. 

при секретаре Гулиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести участок внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести участок внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома. 

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ООО «Севжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

В адрес ООО «Севжилсервис» поступило обращение по факту залития 

<

адрес>, расположенной в указанном доме.

В ходе обследования установлено, что причиной залития является течь участка стояка горячего водоснабжения, проходящего в туалете 

<

адрес>, конструкция которого выполнена не в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

Переустройство инженерных сетей в туалете квартиры осуществлено ответчиками без разрешительной документации, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились.

Обязанность по приведению самовольного переустройства жилого помещения в прежнее состояние несет собственник независимо от того, кем было выполнено данное переустройство. 

В адрес ответчиков было направлено уведомление (требование) о необходимости привести участок стояка горячего водоснабжения в прежнее состояние. Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Просил обязать собственников жилого помещения своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить участок инженерной сети горячего водоснабжения в соответствии с техническим паспортом дома, а именно с медного на стальной, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, выразила несогласие с иском, пояснила, что приобрела 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 При заключении договора купли-продажи ФИО2 пояснила ей, что участок трубы водоснабжения был заменен два года назад в связи с ненадлежащим техническим состоянием. В июле 2024 года было отключено горячее водоснабжение, а при его включении произошла протечка на отводе от стояка до отключающего вентиля в квартиру, то есть на участке, обслуживаемом управляющей организацией, услуги которой она оплачивает путем внесения ежемесячной платы за содержание жилья. Обратила внимание, что с момента постройки дома стояки и трубы водоснабжения не менялись, осмотры общедомового имущества не проводились, по этой причине регулярно возникали протечки, в связи с чем жильцы дома неоднократно обращались с жалобами на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, а после проведенных проверок в адрес управляющей организации выносились предостережения о необходимости устранить допущенные нарушения. Вместе с тем, в доме горячее водоснабжение отсутствует до настоящего времени. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником указанной квартиры до настоящего времени.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН №) на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Севжилсервис» поступило сообщение о залитии 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, из 

<

адрес> по причине течи стояка горячего водоснабжения.

В ходе обследования жилого помещения представителями управляющей организации выявлено переустройство инженерных систем горячего водоснабжения, а именно: участок стояка горячего водоснабжения заменен на медный, тогда как технический паспорт многоквартирного дома предусматривает установку в доме стальных труб горячего водоснабжения. Собственник отказался производить платные работы по его восстановлению. Направленное в адрес собственника квартиры требование в течение семи календарных дней с момента его получения восстановить материал трубопровода в соответствии с техническим паспортом дома в добровольном порядке не исполнено.

В связи с указанным истец просил возложить на ответчика обязанность своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить участок инженерной сети горячего водоснабжения в соответствии с техническим паспортом дома, а именно с медного на стальной.

Ответчик, не согласившись с требованиями истца, указала на ненадлежащее осуществление управляющей организацией своих обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика нашли свое подтверждение в исследованных в судебном заседании доказательствах.

Так, из договора управления многоквартирным домом от 17 августа 2020 года следует, что данный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая организация в течение срока, установленного договором, осуществляет комплекс мероприятий, направленных на достижение указанных в пункте 1.1 договора целей, а также иную связанную с управлением многоквартирным домом деятельность, за исключением капитального ремонта общего имущества.

Под управлением многоквартирным домом понимаются действия, связанные с сохранением существующего состояния общего имущества, исходя из его технических характеристик и задания собственников помещений (пункт 2.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме и приравненные к ним лица оплачивают оказанные услуги в соответствии с положениями данного договора (пункт 2.3). 

Перечень и характеристики общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении № 3 к данному договору (пункт 2.4).

Состав и периодичность услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, определены приложениями № 1 и 2 к данному договору (пункт 2.5).

В силу пункта 3.1 договора управляющая организация обязана обеспечить предоставление являющихся предметом договора работ и услуг; подготовить предложение по вопросам содержания и ремонта общего имущества для его рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а именно разработать перечень подлежащих выполнению работ, рассчитать финансовые потребности, необходимые для из производства, определить источники покрытия соответствующих расходов; организовать круглосуточную работа аварийно-диспетчерской службы; обеспечить начисление платы за оказываемые услуги, формирование и доставку (рассылку) платежных документов в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, сбор и прием платежей; отчитаться о выполнении договора за истекший календарный год в порядке и сроки, установленные законодательством; выполнять иные предусмотренные законодательством обязанности.

Согласно пункту 3.2 договора управляющая организация вправе, в числе прочего, требовать допуска в занимаемые собственниками и приравненными к ним лицами помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

В соответствии с приложениями к договору в состав услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества входят, в числе прочего: аварийное обслуживание; обязательные плановые технические осмотры; содержание внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения; работы по текущему ремонту.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Министерство государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> по факту нарушения управляющей организацией обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, по результатам рассмотрения которого в адрес ООО «Севжилсервис» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на управляющую организацию возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по восстановлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в 

<

адрес>. 

На данное предостережение ООО «Севжилсервис» дан ответ о непредоставлении собственником квартиры доступа к инженерным сетям (зашиты декоративными панелями) и отказе собственника восстанавливать инженерные сети согласно техническому паспорту многоквартирного дома, обращении в суд с иском о возложении на собственника обязанности произвести необходимые работы своими силами и за свой счет. 

Вместе с тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, принимая во внимание следующие положения действующего законодательства.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана проводить плановые и внеплановые осмотры оборудования и инженерных систем, своевременно предупреждать потребителя о неисправности инженерных систем, обеспечивать проведение планово-предупредительных ремонтов, устранение дефектов, в том числе, в системе водопровода и канализации.

В частности, пунктами 11, 12 Приложения № 7 к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а ответственность за их надлежащее содержание несет организация по обслуживанию жилищного фонда. Вышеуказанные Правила определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, разъяснение собственникам и пользователям помещений правил использования и содержания оборудования, своевременное проведение текущего ремонта этого оборудования.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. 

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания 

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российско Федерации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, именно управляющая организация обязана поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому, в том числе, относится инженерная система холодного и горячего водоснабжения, отопления, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в пределах отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае именно истцом должны были быть представлены доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, для установления его фактического состояния; направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, для его осмотра и установления состояния его конструктивных элементов; принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем замены его неисправных элементов, а также доказательства тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, как и доказательства самовольного переоборудования собственником инженерных сетей, свидетельствующие об отсутствии у управляющей организации обязанности по приведению сети горячего водоснабжения в надлежащее состояние своими силами за счет ежемесячной платы, вносимой собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Таких доказательств в материалах дела не имеется, судом наличие таких доказательств в ходе рассмотрения дела не установлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести участок внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова