Дело № 2-5874/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., сучастием прокурора Потаповой Е.В.рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО1 о выселении, понуждении к передаче ключей от жилого помещения, 

У с т а н о в и л :

МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с данным иском, указав, что здание, расположенное в п. Моховая Падь, ДОС-25, является муниципальной собственностью.

На основании договора краткосрочного коммерческого найма от 20 мая 2014 г. в комнате № *** указанного здания проживает ответчик. Срок действия договора найма истек, в связи с этим прекращено право ответчика на пользование помещением.

19 июня 2018 г. ответчику вручено предписание об освобождении жилого помещения в трехдневный срок. В добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил.

Истец требует: выселить ответчика из жилого помещения - комнаты № *** в п. Моховая Падь, ДОС-25 в г. Благовещенске; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи ключи от входной двери указанного жилого помещения.

В судебном заседании представители истца пояснили, что срок действия договора найма был продлен до 31 января 2015 г. После этого ответчику было отказано в продлении срока действия договора, но ответчик не освободил занимаемое помещение. В постановке на учет на очередь нуждающихся в жилом помещении ФИО1 отказано.

В настоящее время имеется техническое заключение ООО «Промстройпроект», согласно которому помещение, занимаемое ответчиком, имеет аварийное состояние, проживание в этом помещении представляет угрозу жизни и здоровью людей. Дом, в котором находится спорное помещение, имеет статус многоквартирного дома, не является общежитием.

Сейчас на рассмотрении находится заявление ФИО1 о предоставлении ему другого жилого помещения на условиях коммерческого найма.

Ответчик иск не признал. Пояснил, что работал лесником, проживал на кордоне, в приватизации которого было отказано.

Другого жилья, кроме спорного, не имеет, поэтому никуда не может переселиться.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что здание, расположенное в п. Моховая Падь, ДОС-25 г. Благовещенска является муниципальной собственностью.

На основании договора коммерческого найма от 20 мая 2014 г. комната № *** в указанном здании была предоставлена для проживания ответчику на срок с 20 мая 2014 г. по 31 декабря 2014 г. включительно (п.п. 1.1, 3.2 Договора).

По условиям договора (п. 5.1, 5.8) договор прекращается в связи с истечением срока его действия. При прекращении договора в связи с истечением срока его действия граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению.

Данный договор являлся договором краткосрочного найма.

09 января 2015 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок действия договора продлен до 31 декабря 2015 г.

После истечения указанного срока, договор не продлевался, истец отказал ответчику в продлении срока действия договора, что ответчик не оспаривает.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Суд учитывает, что истец отказал ответчику в продлении срока действия договора, и то, что в настоящее время имеется техническое заключение ООО «Промстройпроект» о непригодности дома для эксплуатации.

Ввиду истечения срока действия договора найма, заключенного сторонами, договор найма прекращен, ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2018 истец предупреждал ответчика о необходимости добровольно освободить жилое помещение, а также назначал срок для выселения – в течение 3-х дней с даты получения предписания.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

До настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение, ключи от входной двери в жилое помещение не передал, поэтому требования истца законны и обоснованы.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Принимая во внимание, что ответчик является пенсионером, суд на основании ч. 2 ст. 333. 20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, с 6000 рублей до 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты № *** доме ДОС-25 в п. Моховая Падь г. Благовещенска.

Обязать ФИО1 Муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» по акту приема-передачи ключи от входной двери комнаты № *** в доме № ДОС-25в п. Моховая Падь г. Благовещенска.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета - 100 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 18 июля 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 17 июля 2018 г.

Судья Бережнова