2-2820/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС виде машиноместа № в подземном гараже стоянке.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения бытовых потребностей в машиноместе, истцом заключен агентский договор № с ООО «ответчик2» согласно которому ответчик обязался предоставить истцу машино-место № типа А по СНИПу, в подземном гараже-стоянке, расположенном во второй очереди строительства Общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС. Истец полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате машиноместа. Сроки окончания строительства жилого дома, в котором находятся оплаченное машиноместо, нарушены, неоднократно переносились и продлевались, строительство дома приостанавливалось. В настоящее время работы по строительству данного объекта не выдуться. Признание права на оплаченную недвижимость необходимо истцу для подтверждения ее прав, так как в подобных случаях права граждан на оплачиваемую ими недвижимость ставятся под сомнение действиями недобросовестных юридических лиц.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, который в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо временный управляющий ЗАО «ответчик1» ФИО3 не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

От представителя третьего лица ООО «3-е лицо» по доверенности ФИО4 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «3-е лицо» и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку права истца не нарушены и соответственно оснований для обращения в суд не имеется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «ответчик1» (общество) и ФИО1 (гражданин) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место (тип А, условный номер на этаже №, расположенное на этаже отметка № Гаража, № очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС между ЗАО «ответчик1» и ООО «3-е лицо»), но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи машино-места, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем (л.д. 8-9).

Оплата по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществлялась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ООО «ответчик2» (л.д. 13-16), что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

До настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство машиноместа, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество ответчиками не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиту своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС в виде машиноместа № в подземном гараже стоянке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: