Дело № 2-2639/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 09 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Рязанцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре, указав, что она является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из двух строений лит. А-31,8 кв.м. и лит. Б- 42,9 на основании договора дарения от ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области 24.10.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 г. сделана запись регистрации ***, а также собственником 1/2 доли и в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. на основании договора дарения от 08.10.2014 г., что подтверждено свидетельством о регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 24.10.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 г. сделана запись регистрации *** расположенные по адресу:. Тамбов, ***.

Жилой дом состоит из двух строений лит. А и лит. Б., принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности является лит. Б площадью 42.9 кв.м., который снесен, что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» № 955 от 12.11.2015 года. Для снятия с регистрационного учета кадастровый инженер подготовил декларацию об объекте недвижимости, которая подписывается сособственниками. На ее обращение к ответчику ФИО4 последовал отказ в подписании декларации.

Доля земельного участка, собственником которой она является, пользуется по сложившемуся порядку пользованию и на котором находилось снесенное строение, граничит с домовладением *** по *** участок *** по *** районного суда *** от ***, определения Ленинского районного суда *** от ***, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав *** от ***.

На земельном участке по *** построен жилой дом на границе двух участков, который частично расположен на территории домовладения по ***. Для оформления вышеуказанного строения необходимо объединить земельные участки. Чтобы объединить земельные участки необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок находящийся в ***, при этом интересы сособственников не будут ущемлены, так как порядок пользования земельными участками сложился пятнадцать лет назад.

Просила прекратить её право собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** в связи со сносом строения лит. Б площадью 42,9 кв.м., выделить ей в собственность 1/2 долю земельного участка общей площадью 1209 кв.м., что составляет 614 кв.м. по адресу: *** установлением границ по координатам: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 3 по плану границ земельного участка от 13.01.2017г., сохранив земельный участок с КН 68:29:0103002:33 в измененных границах. Считать вид разрешенного использования образуемого участка: земли населенных пунктов - под домовладение, прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***, определить, что оставшаяся после выдела часть *** и земельного участка по тому же адресу, принадлежащая ФИО3, составляет 1( единицу).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации *** в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ***, состоящего из двух строений лит. А-31,8 кв.м. и лит. Б- 42,9 на основании договора дарения от 08.10.2014 г. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области 24.10.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 г. сделана запись регистрации *** (л.д. 10)

Истец ФИО1 также является собственником 1/2 доли и в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1200 кв.м. на основании договора дарения от ***, что подтверждено свидетельством о регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** 24.10.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *** (л.д.11)

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д.6,7) помимо истца, право собственности на жилой *** земельный участок по *** зарегистрировано за ФИО2 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. 

Принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности является лит. Б площадью 42.9 кв.м.

Как следует из архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» № 955 от 12.11.2015 г. по данным технической инвентаризации от 04.01.2003г. жилой дом лит. Б площадью 42.9 кв.м. снесен, возведен жилой дом литер В, право собственности на который не предъявлено (л.д.23).

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 20.04.2016г. прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по *** в связи со сносом строения лит.А площадью 61,8 кв.м., выделана ей в собственность 392/1000 доли земельного участка общей площадью 1532 кв.м, что составляет 669 кв.м по адресу: *** установлением границ по координатам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н.1 по плану границ земельного участка от 29.02.2016 г., право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: *** прекращено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав *** от 07.12.2016 г., ФИО1 является собственником земельного участка площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: ***.53, категория земель: земли населенных пунктов – под домовладение (л.д.8).

В соответствии с ч.3 ст.85 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п.3 ст.112 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.1 ст.25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от *** N 42, если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до *** технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч.8 ст.41 Закона о кадастре).

На законодательном уровне предусмотрено право в упрощенном порядке изготовления технического плана, в котором подлежат воспроизведению сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Необходимым условием изготовления технического плана является подача правообладателем декларации об объекте недвижимости.

Представленные истцом в материалы дела документы позволяют произвести государственную регистрацию права собственности истца в упрощенном порядке, однако ответчик ФИО3 отказала истцу в подписании данной декларации, что послужило основаниям для обращения в суд с иском.

Установлено, что на земельном участке по *** построен жилой дом на границе двух участков, который частично расположен на территории домовладения по ***. Для оформления вышеуказанного строения необходимо объединить земельные участки, для чего необходимо прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Строение литер Б жилого *** в г. ***ю 42,9 кв.м. снесено, в связи с чем право собственности ФИО1 на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 ЗК РФ).

Судом установлено, что между участниками долевой собственности установлен порядок пользования земельным участком.

В соответствии с планом границ земельного участка от 13.01.2017г. установлены границы земельного участка для совладельцев. Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и возможности выделить в собственность ФИО1 1/2 земельного участка общей площадью 1209 кв.м., что составит 614 кв.м. с установлением границ по координатам: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 3, сохранив земельный участок с КН 68:29:0103002:33 в измененных границах, считать вид разрешенного использования образуемого участка: земли населенных пунктов - под домовладение, прекратив право общей долевой собственности истца на данный земельный участок.

Оставшаяся после выдела часть *** и земельного участка по тому же адресу, принадлежащая ответчику ФИО3, составит единицу.

На основании изложенного суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** в связи со сносом строения лит. Б площадью 42,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 1/2 долю земельного участка общей площадью 1209 кв.м., что составляет 614 кв.м. по адресу: *** установлением границ по координатам: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 3 по плану границ земельного участка от 13.01.2017г., сохранив земельный участок с КН 68:29:0103002:33 в измененных границах. Считать вид разрешенного использования образуемого участка: земли населенных пунктов - под домовладение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: ***.

Определить, что оставшаяся после выдела часть *** и земельного участка по тому же адресу, принадлежащая ФИО3, составляет 1( единицу).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае его подачи - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. 

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017г.

Судья Е.В. Макарова