Дело № 2-416/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000351-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р., 

с участием помощника Ашинского городского прокурора Никитиной Р.С.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> на основании договора купли-продажи. В принадлежащем истцу доме зарегистрированы по месту жительства ответчики. Будучи зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 ответчики не являются членами семьи истца. Никаких вещей ответчиков в доме не имеется, адреса места жительства истцу не известны, в связи, с чем нарушаются права истца как собственника помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Уважительной причины неявки ответчиков на момент рассмотрения дела не установлено. Ответчики должны были добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Заслушав в судебном заседании истца, свидетелей, заключение прокурора Никитиной Р.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного 

<

дата> с ФИО6 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-27, 28-32). 

На дату рассмотрения дела в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается адресными справками, представленными ОМВД России по 

<

адрес> (л.д. 52,53,54).

Как следует из пояснений истца, сведений указанных в иске и материалов дела ответчики фактически проживают не по месту регистрации, добровольно требования истца о снятии с регистрационного учета ответчики не выполняют. Бремя содержания жилого помещения несет единолично истец ФИО1

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из правил ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, опрошенных в судебном заседании следует, что ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчики фактически не проживают с истцом. Споров относительно дома не слышали, попыток вселения ответчиков в спорную квартиру не было. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается. 

Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что регистрация ответчиков по месту проживания истца ограничивает право истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением. 

Суд считает, что сама по себе регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 в спорном жилом помещении, является лишь административным актом, который не свидетельствует само по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Поскольку судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении 

<

номер> 

<

номер> от 

<

дата>), 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> ГУ МВД России по 

<

адрес>), 

<

ФИО>4, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> выдан 

<

дата> Миграционный пунктом Отдела МВД России «Карагайский») утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ашинский городской суд 

<

адрес>. 

Председательствующий О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года