УИД № 34RS0001-01-2023-003629-61

Дело № 2-3062/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 ноября 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Хусеновой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит признать ответчика ФИО2 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что купил у ФИО6 и ФИО14. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 147 кв.м и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В договоре купли-продажи указано, что на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении никто не состоит, однако позже ему стало известно, что по данному адресу сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО2 ФИО14 который членом его семьи не является, участия в несении расходов на содержание жилого строения не принимает. Поскольку регистрация ФИО2 ФИО14. по данному адресу нарушает его права и законные интересы, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав. 

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО13 будучи надлежащие извещенным, не явился, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 ФИО21 иск поддержала, суду пояснила, что ответчик приходится истцу зятем, в конце 2022 года ФИО2 ФИО14 вместе с супругой и их несовершеннолетним ребенком покинули Российскую Федерацию и к настоящему времени проживают в Мексике, намерения на возвращение в Российскую Федерацию не имеют, однако снятие с регистрационного учета по адресу прежнего проживания перед отъездом ФИО2 ФИО14. не осуществил, а к настоящему времени такой возможности не имеет. В соответствии с достигнутой договоренностью поименованное в иске домовладение выставлено на продажу, однако заключению сделки препятствует наличие по данному адресу зарегистрированного лица. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не имеется, сделка купли-продажи домовладения им не оспаривается.

Ответчик ФИО2 ФИО14., будучи надлежаще извещенным по последнему известному адресу проживания по правилам ст. 113, 117 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не предоставил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора Белолуцкой ФИО25 полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами его семьи.

В силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. 

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Указанное нашло свое отражение в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 купил у ФИО6 и ФИО2 ФИО14. в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной атташе Посольства России в Мексике ФИО9, жилой дом общей площадью 147 кв.м, расположенный на земельном участка по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящий договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о признании данной сделки недействительной суд не располагает, в рамках настоящего дела подобных требований со стороны ответчика не заявлялось. Правовых оснований для признания данной сделки ничтожной не установлено.

Истцом указано, что после сделки по данному адресу сохраняет регистрацию по месту жительства продавец ФИО2 ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация ответчика по месту жительства в данном жилом помещении подтверждается предоставленными по запросу суда АСР ГУ МВД России по 

<

адрес> сведениями.

Согласно утверждению истца никаких соглашений о сохранении за ФИО2 ФИО14 права пользования расположенным по вышеуказанному адресу жилым помещением между сторонами не заключалось и подобное право им ответчику не предоставлялось, тогда как к числу лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при смене его собственника, ответчик согласно имеющимся данным не относятся. Ответчик в данном жилом помещении не проживает и своих вещей в нем не хранит, бремя содержания жилого помещения не несет, сохраняя лишь формальную регистрацию по данному адресу. 

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 ФИО14. доводится истцу затем, заключение сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома было обусловлено спешным выездом семьи Б-вых на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, к настоящему времени между ними достигнута договоренность о продаже данного имущества третьим лицам, однако этому препятствует наличие по данному адресу регистрации ФИО2 ФИО14 при том, что реальной возможности для осуществления снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке тот не имеет и возражений против его снятия с регистрационного учета фактически не имеет.

В материалы дела представлено письменное заявление за подписью ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной атташе Посольства России в Мексике ФИО9, о признании иска ответчиком, которое исходя из объема предоставленных ФИО8 представительских полномочий, подлежит учету в качестве заявления о согласии ФИО2 ФИО14. с доводами истца. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание позицию стороны ответчика по вопросу утраты права пользования вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования поименованным в иске жилым помещением за ФИО2 ФИО14 следует признать прекращенным.

В этой связи ФИО2 ФИО14 подлежит признанию утратившим право пользования принадлежащим ФИО1 ФИО13 жилым помещением, что является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 30 ноября 2023 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова