К делу № 2-807/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2017 года по 31.07.2019 года в размере 443 419 рублей 27 копеек, пени за период с 11.11.2017 года по 26.08.2019 года в размере 65 770 рублей 42 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 291 рублей 90 копеек. 

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В многоквартирном доме 

<

адрес> расположено нежилое помещение, которое согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно пунктам 3.3.2, 4.1.5. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> в силу договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества с 01.10.2017 года по 31.07.2019 года, размер задолженности ответчика за этот период составил 443 419 рублей 27 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату должником услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 65 770 рублей 42 копейки. 

Истец ООО «ГУК-Краснодар» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с возражениями ответчика ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В многоквартирном доме 

<

адрес> расположено нежилое помещение, которое согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар». 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно ч.ч 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 3.3.2, 4.1.5. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 294 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> в силу договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества с 01.10.2017 года по 31.07.2019 года, размер задолженности ответчика за этот период составил 443 419 рублей 27 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплатить соглашением сторон. 

По состоянию на 26.08.2019 года размер пени за несвоевременную оплату должником услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 65 770 рублей 42 копейки. 

В связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 31.07.2016 в размере 287 889 руб. 61 коп., а также пени в размере 237 550 руб. 76 коп..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 291 рубль 90 копеек. Указанная сумма документально подтверждена и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

ООО «ГУК-Краснодар» ранее произвело оплату государственной пошлины за вынесение судебного приказа о взыскании задолженности по данному кредитному договору.

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

В соответствии с пп. 13 и. 1 ст. 333.20 ПК РФ при отказе в принятии к рассмотрению заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2017 года по 31.07.2019 года в размере 443 419 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» пени за период с 11.11.2017 года по 26.08.2019 года в размере 65 770 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы при оплате государственной пошлины в размере 8 291 рубль 90 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: