ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Шелехов 

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи К.Э. Петрович, 

при секретаре Н.Н. Кононовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2024 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Шелеховского муниципального района о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

установил:

в обосновании исковых требований указано, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: *адрес скрыт*.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит из двух обособленных жилых помещений (квартир) с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит одно отдельное жилое помещение. 

*дата скрыта* истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о признании указанного дома домом блокированной застройки. 

*дата скрыта* на заявление истца пришло сообщение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по актуальным сведениями ЕГРН, помещение с кадастровым номером *номер скрыт*, расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером *номер скрыт*, в состав которого входит еще квартира №1. В связи с этим, заявление должно подаваться всеми собственниками жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного жилого дома.

В данном случае подача заявления всеми собственниками невозможна, так как данные о собственниках жилого помещения, распложенного по адресу: *адрес скрыт*, отсутствуют. В этой квартире никто не проживает, а право собственности на помещение не зарегистрировано.

Истцы полагают, что спорный дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, отвечает признакам блокированной застройки, и не соответствует статусу многоквартирного дома. Дом имеет 2 блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов; расположен на отдельном земельном участке; имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, он полностью соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Дом не может быть признан многоквартирным домом, как следствие, является домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажный дом, состоит из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. 

Истцы просили суд признать дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, домом блокированной жилой застройки; признать квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*, жилым домом; прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5 на квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*; признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за ФИО6, ФИО7, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихя истцов в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика - в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан. 

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, ФИО1 и ФИО2 заключили брак *дата скрыта*, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись *номер скрыт*. После заключения брака им присвоены фамилии «

<

данные изъяты>». 

Судом установлено, что ФИО5 (

<

данные изъяты>) А.В., ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности являются собственниками (по 

<

данные изъяты> доли каждая) квартиры с кадастровым номером 38:27:010201:2008, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, р.*адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта* *номер скрыт*.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. *номер скрыт*/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом, данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.5 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из заключения ИП ФИО3 от *дата скрыта* *номер скрыт* следует, что спорный жилой дом по адресу: *адрес скрыт* выполнен на ленточном железобетонном фундаменте. Стены бревенчатые, перегородки – деревянные, чердачное перекрытие по деревянным балкам 100*180 мм, кровля – двухскатная, покрыта асбестоцементными волнистыми листами. Дом в целом соответствует определению недвижимого имущества, определенного п. 1 ст. 130 ГК РФ, а именно: является объектом, имеющим прочную связь с землей и перемещение которого без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Специалистом дано заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, можно признать блокированным, отдельно стоящим жилым домом. Квартира *номер скрыт* является блоком жилого дома, имеющего земельный участок, и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

*дата скрыта* ФИО4 от имени ФИО7, ФИО6 подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

*дата скрыта* представителю истцов ФИО4 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН от *дата скрыта* №*номер скрыт*, сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* отсутствуют. 

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии жилого *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истцов в части признания *адрес скрыт*, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отдельным жилым домом *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* домом блокированной жилой застройки.

Признать квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт* отдельно стоящим жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5 на квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*

Признать право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* в следующих долях: за ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить 27 февраля 2024 года.

Судья К.Э. Петрович