Дело № 2-425/2025

УИД 47RS0003-01-2024-002345-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 сентября 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «СНТ Берёзка», ООО «Профиль», Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ТСН «СНТ Берёзка», ООО «Профиль» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка площадью 830 кв.м, с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора купли продажи от ******, заключенного между К.О.Д. с одной стороны и Ф.В.В., ФИО1 с другой стороны, в отношении ? доли в праве на земельный участок и ? доли на расположенный на нем жилой дом площадью 120 кв.м с условным № ******, а также на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на дом от ******, заключенного между Ф.С.В. и ФИО1 в отношении ? доли в праве на земельный участок и ? доли на расположенный на нем жилой дом площадью 120 кв.м. с кадастровым № ****** (ранее присвоенный условный № ******).

В соответствии с правоустанавливающими документами, на основании которых ФИО1 был приобретен земельный участок, а также в соответствии со сведениями ЕГРН, общая площадь земельного участка составляет – 830 кв.м.

Кадастровый учет земельного участка был произведен 19.09.2005, то есть после вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

Кроме того, право собственности в отношении предыдущих собственников земельного участка, было зарегистрировано на основании Постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** за № ******.

В связи с чем, истец полагает о наличии ранее проведенного межевания границ земельного участка со стороны администрации или со стороны предыдущих собственником земельного участка, поскольку участок формировался и ставился на кадастровый учет.

Приобретенный истцом земельный участок, на момент совершения первой сделки по приобретению ? доли на участок и дом в 2012 году, имел установленные в натуре границы в виде металлического забора. Забор существует на местности по настоящее время и своего местоположения не менял более 12 лет.

На сегодняшний день, в выписке из ЕГРН, в разделе «Особые отметки», имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Публичная кадастровая карта (******) также не содержит в себе сведения о границах земельного участка с кадастровым № ******.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым № ******, по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план от ******, разработанный кадастровым инженером С.М.Г., ООО «Профиль». 

Согласно полученному межевому плану, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым № ****** сократилась и по итогам замеров стала равной 727 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указывает, что сохранить площадь земельного участка с кадастровым № ****** не представляется возможным, т.к. по границе ****** участок граничит с лесным фондом с кадастровым № ******

Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты (******), земельный участок с кадастровым № ****** не имеет установленных в соответствии с законом границ, что подтверждается скриншотом с ПКК. 

В связи с чем, истец полагает, что вывод кадастрового инженера о наличии пересечения границ участка истца с землями лесного фонда является необоснованным и не доказанным.

Представленный межевой план не только содержал необоснованные сведения об уменьшении площади земельного участка ФИО1, но и предлагаемые к формированию границы фактически пересекали два объекта капитального строительства, расположенные на земельном участке истца.

При этом, схема расположения участка и чертеж земельного участка, подготовленные кадастровым инженером в составе межевого плана не имеют никаких отображений существующих на местности объектов капитального строительства, расположенных на участке истца.

При таких обстоятельствах, межевой план от ****** не был согласован и не направлялся собственником земельного участка ФИО1 на утверждение в Управление Росреестра по Ленинградской области.

13.02.2024 ТСН «СНТ Берёзка» направило в адрес ФИО1 письмо № ****** с предложением подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка № ******, кадастровый № ****** и земельного участка № ******, кадастровый № ******, граничащего с западной стороны.

Согласно полученному письму, 28.12.2023 были завершены кадастровые работы по межеванию земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» с кадастровым № ******

Так, была произведена корректировка границ ТСН «СНТ Березка» и границ земельного участка кадастровым № ****** с северной стороны, в связи с выявленным кадастровым инженером наложением границ участка истца на земли Лесфонда, граница участка истца была передвинута вглубь участка до 5,62м.

Из утвержденного межевого плана территории ТСН «СНТ Берёзка», подготовку которого также осуществляло ООО «Профиль», следует, что границы земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» были установлены с пересечением границ земельного участка с кадастровым № ****** в сторону уменьшения площади последнего. 

Не согласившись с представленными доводами, ФИО1 17.03.2024 обратилась с запросом в ТСН «СНТ Берёзка», в котором указала, что при приведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, что площадь приобретаемого в собственность участка была и остается 830 кв.м., также в своем обращении ФИО1 просила сообщить об исправлении реестровой ошибки в сведениях зоны общего пользования и предоставить генеральный план ТСН «СНТ Берёзка» от ******.

Ответом от 08.04.2024 № ****** ТСН «СНТ Берёзка» отказало в исправлении реестровой ошибки в сведениях зоны общего пользования, ссылаясь на предыдущие довод, и одновременно с этим предоставило в адрес заявителя копию генерального плана.

Также ФИО1 обратилась с аналогичным запросом в ООО «Профиль».

Ответом от 06.06.2024 № ****** ООО «Профиль» указали, что площадь участка заявителя была уточнена на величину, не превышающую 10% от значения площади внесенного в сведения ЕГРН.

Вместе с тем, ФИО1 были заказаны новые кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка и установления его фактических границ по существующим межевым знакам – металлический забор. Согласно новой схеме расположения земельного участка с кадастровым № ******, его площадь сохранялась в первоначальном объеме, определенном в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании подготовленных и имеющихся документов, ФИО1 был направлен самостоятельный запрос в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области по вопросу установления наложения границ земельного участка с кадастровым № ****** с землями Гослесфонда, согласно координатам схемы границ.

Согласно полученному от Комитета по природным ресурсам Ленинградской области ответу № ****** от ******, по данным государственного лесного реестра, границы земельного участка с кадастровым № ******, в соответствии с представленной схемой и координатами, наложений на земли лесного фонда Волховского лесничества не имеют.

Истец отмечает на отсутствие споров с иными собственниками земельных участков, единственный участок, с которым граничит истец – участок № ****** с кадастровым № ******, является землями неразграниченной собственности, который находится во владении Н «СНТ Берёзка». Указанные сведения подтверждаются Актом согласования границ и схемой расположения земельного участка истца на КПТ, которые входят в состав межевого плана.

Истец полагает, что поскольку наличие земель лесного фонда не подтвердилось, а также в отсутствие споров с иными собственниками, при уточнении границ земель общего пользования была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в учете неверных исходных данных, в результате которой часть участка истца «выпала за границу» садоводства.

Получив новые доказательства, ФИО1 от 22.07.2024 повторно обратилась в ТСН «СНТ Берёзка» с заявлением о подготовке нового межевого плана по исправлению реестровой ошибки описания границ земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» с кадастровым № ******.

Ответом от 20.08.2024 № ****** ТСН «СНТ Берёзка» повторно отказало в исправлении реестровой ошибки в сведениях зоны общего пользования.

В настоящее время, без исправления реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, при межевании земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» с кадастровым № ******, невозможно установление границ земельного участка ФИО1 с кадастровым № ******.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящими требованиями (том 1 л.д. 2-10). 

Определением от 21.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (том 2 л.д. 205-209).

Определением от 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, владеющая на праве аренды земельным участком с кадастровым № ****** смежным с земельным участком истца с кадастровым № ****** (том 3 л.д. 165-167).

Определением суда от 03.04.2025г. по делу по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено (том 3 л.д. 224-237).

Определением суда от 04.08.2025г. производство по делу возобновлено в связи с окончанием судебной землеустроительной экспертизы и поступлением в суд заключения эксперта от ****** № ****** ООО «КАДАСТР-ПРОФИ» (том 4 л.д. 56-61).

В связи с производством судебной экспертизы и наличием заключением эксперта, истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования и просила: (том 4 л.д.84-88). 

признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения частей границ земельного участка с кадастровым № ****** и части № ****** земельного участка с кадастровым № ******;

признать недействительными результаты межевания части границы земельного участка с кадастровым № ******, в отношении которой произошла реестровая ошибка. Устранить реестровую ошибку и привести в соответствие сведения о части границы земельного участка с кадастровым № ****** со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым № ****** путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно части границы земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** по точкам № ****** согласно схеме № ****** по координатам точек согласно таблицы 

№ ******.

Таблица № ******

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь 42334.72 ~ 42334 мкв. (-0,1%)

признать недействительными результаты межевания части границы № ****** земельного участка кадастровым № ******, в отношении которой произошла реестровая ошибка. Устранить реестровую ошибку и привести в соответствие сведения о части границы № ****** земельного участка с кадастровым № ****** со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков, смежных с частью № ****** земельного участка с кадастровым № ****** путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно части границы № ****** земельного участка с кадастровым № ******, по точкам № ****** согласно схеме № ****** по координатам точек согласно таблицы № ******.

Таблица № ******

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Тонка 

Координаты 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

Площадь 

12232783 м2 (0.1%) 

установить границы земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, по точкам № ****** согласно схеме № ****** по координатам точек согласно таблице № ******.

Таблица № ******

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

Площадь 

867.29 ~ 867 м2 (+4.4%) 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ******. (том 1 л.д. 107-108), в судебном заседании до перерыва уточненные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «СНТ Березка» председатель правления ФИО4 (том 1 л.д. 170-178), в судебном заседании до перерыва полагал, что требования истца не основаны на законе, представил письменные возражения на исковое и уточненное исковое заявление (том 1 л.д. 126-130).

Представитель Департамента Лесного хозяйства по СЗФО, действующая на основании доверенности, Б.Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в материалы отзыв. В котором указала, что пределах имеющихся полномочий Департаментом проведена проверка соблюдения требований лесного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым № ******, в том числе было направлено обращение в филиал ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» о картографическом наложении материалов лесоустройства земель лесного фонда на границы спорного земельного участка. В результате картографического наложения лесоустройства земель лесного фонда на границы спорного земельного участка Департаментом подготовлено заключение от ****** об отсутствии пересечения границ земельного участка из состава земель лесного фонда с земельным участком с кадастровым № ******. Вместе с тем истец в исковом заявлении ссылается на ответ Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от ****** № ****** об отсутсвии наложений земельного участка с кадастровым № ****** с землями Гослесфонда. Таким образом, с учетом отсутствия наложений границ земельного участка с кадастровым № ****** с землями лесного фонда, прав истца действиями Департамента лесного хозяйства по СЗФО не нарушаются, исковые требования заявлены к ненадлежащему лицу (т. 4 л.д. 132-135). 

Представители ответчиков ООО «Профиль», представители третьих лиц Комитета по природным ресурсам Ленинградской области администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 01.01.2017 к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно – правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой; ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 830 кв.м. с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора купли продажи от ******, заключенного между К.О.Д. с одной стороны и Ф.В.В., ФИО1 с другой стороны, в отношении ? доли в праве на земельный участок и ? доли на расположенный на нем жилой дом площадью 120 кв.м. с условным № ******, а также на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на дом от ******, заключенного между Ф.С.В. и ФИО1 в отношении ? доли в праве на земельный участок и ? доли на расположенный на нем жилой дом площадью 120 кв.м. с кадастровым № ****** (ранее присвоенный условный № ******).

В соответствии с правоустанавливающими документами, на основании которых ФИО1 был приобретен земельный участок, а также в соответствии со сведениями ЕГРН, общая площадь земельного участка составляет – 830 кв.м. Кадастровый учет земельного участка был произведен ******.

Право собственности в отношении предыдущих собственников земельного участка, было зарегистрировано на основании Постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** за № ****** (том 1 л.д. 14-25, 121-125).

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № ****** расположен объект капитального строительства с кадастровым № ******, которым является одноэтажный жилой дом ****** года постройки, площадью 120 кв.метров.

Из пояснений истца в судебном заседании усматривается, что приобретенный ею земельный участок, на момент совершения первой сделки по приобретению ? доли на участок и дом в 2012 году, имел установленные в натуре границы в виде металлического забора. Забор существует на местности по настоящее время и своего местоположения не менял более 12 лет.

Согласно выписке из ЕГРН № ****** от ****** граница земельного участка площадью 830 кв.м. с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 121-125).

Публичная кадастровая карта (******) также не содержит в себе сведения о границах земельного участка с кадастровым № ******.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2023г. границы земельного участка площадью 43441+/-4849 кв.м. с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** установлена в соответствии с требованиями законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ****** (том 2 л.д. 184-204).

Согласно выписке из ЕГРН № ****** от ****** земельный участок с кадастровым № ******, категория земель – земли лесного фонда, виды разрешенного использования – использование лесов, расположенный по адресу: ******, площадью 4093975595 кв.м. находится в собственности ******, право собственности зарегистрировано ******, номер государственной регистрации права № ****** (том 3 л.д. 90-164).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ******г. № ****** выданному Филиалом ППК «Роскадастр» по Ленинградской области межевой план на земельный участок № ****** отсутствует, площадь декларированная, в реестровом деле находятся межевые планы на части земельного участка (том 2 л.д. 219).

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым № ******, по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план от ******, разработанный кадастровым инженером С.М.Г., ООО «Профиль» (том 1 л.д. 26-40, том 2 л.д. 136-180). 

Согласно полученному межевому плану, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым № ****** сократилась и по итогам замеров стала равной 727 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указывает, что сохранить площадь земельного участка с кадастровым № ****** не представляется возможным, т.к. по границе № ****** участок граничит с лесным фондом с кадастровым № ****** (том 1 л.д. 32-33).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты (******), земельный участок с кадастровым № ****** не имеет установленных в соответствии с законом границ, что подтверждается скриншотом с публичной кадастровой карты (том 1 л.д. 50). 

Судом установлено, что согласно разработанному кадастровым инженером С.М.Г., ООО «Профиль» межевому плану предлагаемые к формированию границы фактически пересекают два объекта капитального строительства, расположенные на земельном участке истца.

При этом, схема расположения участка и чертеж земельного участка, подготовленные кадастровым инженером в составе межевого плана не имеют никаких отображений существующих на местности объектов капитального строительства, расположенных на участке истца (том 1 л.д. 38).

Из материалов дела усматривается, что 25.05.2021г. между МУП «Профиль» и ТСН «СНТ Березка» заключен договор подряда № ******; 12.04.2022г. между МУП «Профиль» и ТСН «СНТ Березка» заключен договор подряда № ******, согласно которым МУП «Профиль» приняло на себя обязательства на производство землеустроительных работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ****** (земли общего пользования). На основании указанных договоров подряда МУП «Профиль» была подготовлена схема земель общего пользования по адресу: ****** (том 1 л.д. 216-223).

18.07.2022 между МУП «Профиль» и ТСН «СНТ Березка» заключен договор подряда № ******, согласно которому МУП «Профиль» приняло на себя обязательство на производство землеустроительных работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ****** с кадастровым № ******. В состав землеустроительных работ включается формирование межевого плана земельного участка – земли общего пользования с кадастровым № ****** (том 1 л.д. 224-227).

11.07.2023 между МУП «Профиль» и ТСН «СНТ Березка» заключен договор подряда № ******, согласно которому МУП «Профиль» приняло на себя обязательство на производство землеустроительных работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных по адресу: ****** (согласно Приложению № ******), в том числе в отношении земельного участка № ******, кадастровый № ****** (том 2 л.д. 129-135).

27.12.2023 МУП «Профиль» разработан межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ****** с кадастровым № ****** (том 2 л.д. 42-128).

05.03.2024 МУП «Профиль» подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ****** с кадастровым № ****** (том 2 л.д. 3-41).

13.02.2024 ТСН «СНТ Берёзка» направило в адрес ФИО1 сопроводительное письмо № ****** с предложением подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка № ******, кадастровый № ****** и земельного участка № ******, кадастровый № ******, граничащего с западной стороны (том 1 л.д. 51-52, 74-76).

Согласно указанному письму, 28.12.2023 были завершены кадастровые работы по межеванию земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» с кадастровым № ****** (том 1 л.д. 53-73). 

На основании межевого плана, подготовленного 05.03.2024 МУП «Профиль» была произведена корректировка границ ТСН «СНТ Березка» и границ земельного участка кадастровым № ****** с северной стороны, в связи с выявленным кадастровым инженером наложением границ нашего участка на земли Лесфонда, граница участка истца была передвинута вглубь участка до 5,62м.

Из утвержденного межевого плана территории (земли общего пользования) ТСН «СНТ Берёзка», подготовку которого осуществляло ООО «Профиль», усматривается, что границы земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» были установлены с пересечением границ земельного участка с кадастровым № ****** в сторону уменьшения площади последнего (том 2 л.д. 160-180, том 3 л.д. 53-74). 

17.03.2024 ФИО1 обратилась с запросом в ТСН «СНТ Берёзка», в котором указала, что при приведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, что площадь приобретаемого в собственность участка была и остается 830 кв.м., также в своем обращении ФИО1 просила сообщить об исправлении реестровой ошибки в сведениях зоны общего пользования и предоставить генеральный план ТСН «СНТ Берёзка» от ****** (том 1 л.д. 77-78).

Ответом от 08.04.2024 № ****** ТСН «СНТ Берёзка» отказало истцу в исправлении реестровой ошибки в сведениях зоны общего пользования, ссылаясь на предыдущие довод, и одновременно с этим предоставило в адрес заявителя копию генерального плана ТСН «СНТ Берёзка» (том 1 л.д. 79-81, 85-86).

Установлено, что ФИО1 обратилась с аналогичным запросом в ООО «Профиль». Ответом от 06.06.2024 № ****** ООО «Профиль» указал, что площадь участка заявителя была уточнена на величину, не превышающую 10% от значения площади внесенного в сведения ЕГРН (том 1 л.д. 87).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 были заказаны новые кадастровые работы по подготовке схемы расположения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и установления его фактических границ по существующему металлическому забору. Согласно новой схеме расположения земельного участка с кадастровым № ******, его площадь сохранялась в первоначальном объеме, определенном в соответствии с правоустанавливающими документами (том 1 л.д. 88).

На основании подготовленных и имеющихся документов, ФИО1 направила запрос в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области по вопросу установления наложения границ земельного участка с кадастровым № ****** с землями Гослесфонда, согласно координатам схемы границ (том 1 л.д. 89-90).

Согласно полученному от Комитета по природным ресурсам Ленинградской области ответу № ****** от ******, по данным государственного лесного реестра, границы земельного участка с кадастровым № ******, в соответствии с представленной схемой и координатами, наложений на земли лесного фонда Волховского лесничества не имеют (том 1 л.д. 91).

22.07.2024г. ФИО1 повторно обратилась в ТСН «СНТ Берёзка» с заявлением о подготовке нового межевого плана по исправлению реестровой ошибки описания границ земель общего пользования ТСН «СНТ Берёзка» с кадастровым № ****** (том 1 л.д. 92-94)

Ответом от 20.08.2024 № ****** ТСН «СНТ Берёзка» повторно отказало истцу в исправлении реестровой ошибки в сведениях зоны общего пользования (том 1 л.д. 95-97).

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, названный вид кадастрового учета осуществляется в том случае, когда изменение площади земельного участка связано лишь с уточнением описания местоположения его границ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 №178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение таких работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Для разрешения спора и определения местоположения фактических границ указанных земельных участков с кадастровыми № ******, № ******, № ******, № ****** наличия либо отсутствия наложения границ указанных земельных участков судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастр-Профи» (том 3 л.д. 224-237).

Согласно заключению эксперта № ****** от 04.08.2025г. ООО «Кадастр-Профи» На земельном участке с кадастровым № ******, по адресу: ****** располагаются: деревянный одноэтажный жилой дом, баня, беседка, два хозблока(сарая), туалет и теплица, отображенные на рисунке 1. 

По границе земельного участка с кадастровым № ****** установлен забор из металлической сетки.

С восточной и южной сторон земельного участка с кадастровым № ****** расположены межевые канавы, отделяющие земли общего пользования ТСН «СНТ Березка» от земельных участков садоводов.

С северной стороны земельного участка с кадастровым № ****** расположена канава, отделяющая земли садоводства от земель лесного фонда. 

С западной стороны земельного участка с кадастровым № ****** расположен земельный участок с кадастровым № ****** по адресу: ******. 

Эксперт указывает, что проведенный анализ сведений ЕГРН, находящихся в открытом доступе и результатов топографической съемки и визуального исследования, проведенных при осмотре объектов экспертом 19.05.2025, показал, что границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым № ****** пересекают границы земель общего пользования СНТ «Березка», земельного участка с кадастровым № ******, и земель лесного фонда, земельного участка с кадастровым № ******. В результате этого пересечения образовались наложения границ земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию на границы земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, площадью 3.15 квадратных метра, и на границы земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, площадью 99.29 квадратных метра.

В материалах дела имеется копия Свидетельства на право собственности на землю № ******, выданное ****** на основании Решения Леноблисполкома от ****** № ******, постановления Главы администрации Волховского района от ****** № ****** (том 3 л.д. 37-38) о предоставлении садоводческому товариществу «Березка» в коллективно-долевую собственность земельного участка площадью 18.51 га, для организации коллективного садоводства.

Проведенный анализ копии Свидетельства на право собственности на землю № ****** от ******, показал, что от точки А до точки Б земельный участок СНТ «Березка» граничит с землями Волховского лесхоза.

В материалах дела имеется копия Генерального плана СНТ «Березка» (том 1 л.д. 85-86, том 3 л.д. 84-85), на котором отображены участки садоводов, проезды, элементы СНТ «Березка», а также границы отвода территории СНТ «Березка».

Проведенный анализ копии Генерального плана СНТ «Березка», показал, что граница отвода территории СНТ «Березка» проходит по канаве.

Опираясь на вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что, согласно первичным землеотводным документам, земельный участок СНТ «Березка» с кадастровым № ****** с северной стороны граничит с землями лесного фонда, лесным участком с кадастровым № ******. При этом граница земельного участка СНТ «Березка» проходит по канаве, разделяющей земли лесного фонда и земли СНТ «Березка».

Проведенный анализ материалов гражданского дела № ******, сведений ЕГРН, находящихся в открытом доступе и результатов топографической съемки и визуального исследования, проведенных при осмотре объектов экспертом ******, показал, что границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым № ****** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ****** с северной стороны проходят по краю канавы разделяющей земли лесного фонда и земли СНТ «Березка». 

Таким образом, эксперт однозначно утверждает, что границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым № ****** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ****** соответствуют Генеральному плану СНТ «Березка» и определены верно.

При этом, границы земель общего пользования СНТ «Березка», земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, и земель лесного фонда, земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию. В результате этого пересечения образовались наложения границ земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, площадью 3.15 квадратных метра, и на границы земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, площадью 99.29 квадратных метра, на границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию.

В Акте согласования границ земельного участка с кадастровым № ****** (том 2 л.д. 73), являющемся неотъемлемым и обязательным приложением Межевого плана от ******, в отметках о согласовании смежной границы с земельным участком с кадастровым № ****** указано, «граница установлена межеванием», что свидетельствует о том, что граница земельного участка с кадастровым № ****** была установлена ранее, сведения внесены в ЕГРН и согласование смежной границы земельных участков с кадастровым № ****** и № ****** не проводилось в соответствии с требованиями законодательства.

Экспертом установлено, что границы земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ****** и границы лесного участка с кадастровым № ****** пересекают постройки на земельном участке с кадастровым № ******, которые существовали значительно раньше времени выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ******. 

Проведенный анализ сведений ЕГРН, находящихся в свободном доступе, показал, что земельный участок с кадастровым № ****** граничит с частью № ******, площадью 12 232 889 кв. м, земельного участка с кадастровым № ******.

В материалах гражданского дела № ****** отсутствует Межевой план на часть № ****** земельного участка с кадастровым № ******.

Экспертом установлено, что положение смежной границы земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ****** и лесного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН не соответствует положению этой границы согласно первичным землеотводным документам СНТ «Березка». Также имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому землепользованию и участки садоводов СНТ «Березка» по фактическому землепользованию.

При этом смежная граница земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ****** и лесного участка с кадастровым № ****** пересекает границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию и постройки расположенные на этом земельном участке.

Эксперт пришел к следующим выводам:

в ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым № ****** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ****** с северной стороны проходят по краю канавы разделяющей земли лесного фонда и земли СНТ «Березка». 

Таким образом, эксперт однозначно утверждает, что границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым № ****** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ****** соответствуют Генеральному плану СНТ «Березка» и определены верно.

При этом, границы земель общего пользования СНТ «Березка», земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, и земель лесного фонда, земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию. В результате этого пересечения образовались наложения границ земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, площадью 3.15 квадратных метра, и на границы земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН, площадью 99.29 квадратных метра, на границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию (Рис.2). Так как границы земельного участка с кадастровым № ****** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ****** в ЕГРН отсутствуют, то установить имеется ли пересечение границ по фактическом землепользованию земельного участка с кадастровым № ******, площадью 830 кв.м, с границами земельного участка с кадастровым № ****** не возможно.

В ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что согласно первичным землеотводным документам СНТ «Березка», земельный участок СНТ «Березка» с кадастровым № ****** с северной стороны граничит с землями лесного фонда, лесным участком с кадастровым № ******. При этом граница земельного участка СНТ «Березка» проходит по канаве, разделяющей земли лесного фонда и земли СНТ «Березка».

Также установлено, что положение смежной границы земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ****** и лесного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН не соответствует положению этой границы согласно первичным землеотводным документам СНТ «Березка». Также имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № ****** по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому землепользованию и участки садоводов СНТ «Березка» по фактическому землепользованию.

При этом смежная граница земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ****** и лесного участка с кадастровым № ****** пересекает границы земельного участка с кадастровым № ****** по фактическому пользованию и постройки расположенные на этом земельном участке.

Опираясь на проведенное исследование, эксперт однозначно утверждает, что в описании границ земельного участка СНТ «Березка» с кадастровым № ****** и лесного участка с кадастровым № ****** существует реестровая ошибка.

В ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым № ****** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ******, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по его фактическому межеванию в следующих координатах: н 1 ****** совпадают с результатами топографической съемки и визуального исследования, проведенных при осмотре объектов экспертом ****** (Рис.3). При этом, указанные координаты имеют округление до 0,0001 метра, в то время как в для внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Таким образом, эксперт утверждает, что установить границы земельного участка с кадастровым № ****** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ******, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по его фактическому межеванию в следующих координатах без внесения изменений не возможно.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 43, пункта 32 и 32.1 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22 Закона ФЗ-218, в целях устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми № ******, № ****** и № ******, с учетом первичных землеотводных документов, правоустанавливающих документов и фактического землепользования, эксперт предлагает следующие варианты:

Первый вариант:

1. Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № ****** и № ******.

2. Внести изменения в ЕГРН и установить границу части № ****** земельного участка с кадастровым № ****** по точкам № ****** согласно схемы на рисунке № ****** по координатам точек согласно Таблицы 1.1 (Рис.9 и Таблица 1.1). 

3. Внести изменения в ЕГРН и установить границу земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** согласно схемы на рисунке № ****** по координатам точек согласно Таблицы 1.2 (Рис.9 и Таблица 1.2).

4. Установить границы земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** согласно схемы на рисунке № ****** по координатам точек согласно Таблицы 1.3 (Рис.9 и Таблица 1.3).

Таблица 1.1

Координаты характерных точек границы части № ****** земельного участка с кадастровым № ****** (Рис.9)

По сведениям ЕГРН 

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь ЧЗУ 

12 232 889 м2 

Площадь 

104.1 ? 104 м2 (0.000009%) 

Площадь ЗУ 

4 093 975 595 м2 

Таблица 1.2

Координаты характерных точек границы участка кадастровый № ****** (Рис.9)

По сведениям ЕГРН 

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь 

42357 +/-48.28 м2 

Площадь 

42358.62 ? 42359 м2 (+0.005%) 

Таблица 1.3

Координаты характерных точек границы участка кадастровый № ****** (Рис.9)

По сведениям ЕГРН 

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь ЗУ 

830 м2 

Площадь 

830.95 ? 831 м2 (+0.1%) 

В результате установления границ по предложенному варианту, изменения площади земельных участков с кадастровыми № ******, № ****** и № ****** находятся в рамках допустимой погрешности, не превышают 10% и не противоречат п.32 и п.32.1 части 1 статьи 26 Закона ФЗ-218. При этом сохранится полоса земельного участка с кадастровым № ****** между земельными участками с кадастровыми № ****** и № ******

Второй вариант:

1. Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № ****** и № ******.

2. Внести изменения в ЕГРН и установить границу части № ****** земельного участка с кадастровым № ****** по точкам № ****** согласно схемы на рисунке № ****** по координатам точек согласно Таблицы 2.1 (Рис.10 и Таблица 2.1). 

3. Внести изменения в ЕГРН и установить границу земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** согласно схемы на рисунке № ****** по координатам точек согласно Таблицы 2.2 (Рис.10 и Таблица 2.2).

4. Установить границы земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** согласно схемы на рисунке № ****** по координатам точек согласно Таблицы 2.3 (Рис.10 и Таблица 2.3).

Таблица 2.1

Координаты характерных точек границы части № ****** земельного участка с кадастровым № ****** (Рис.10)

По сведениям ЕГРН 

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь ЧЗУ 

12 232 889 м2 

Площадь 

12232783 м2 (0.1%) 

Таблица 2.2

Координаты характерных точек границы участка кадастровый № ****** (Рис.10)

По сведениям ЕГРН 

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь 

42357 +/-48.28 м2 

Площадь 

42334.72 ? 42335 м2 (-0.1%) 

Таблица 2.3

Координаты характерных точек границы участка кадастровый № ****** (Рис.10)

По сведениям ЕГРН 

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь ЗУ 

830 м2 

Площадь 

867.29 ? 867 м2 (+4.4%) 

В результате установления границ по предложенному варианту, изменения площади земельных участков с кадастровыми № ******, № ****** и № ****** находятся в рамках допустимой погрешности, не превышают 10% и не противоречит п.32 и п.32.1 части 1 статьи 26 Закона ФЗ-218 (том 4 л.д. 1-55).

Заключение эксперта подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять выводам эксперта, имеющего надлежащую квалификацию, не имеется. Выводы эксперта научно обоснованы, согласуются с материалами гражданского дела, не противоречат друг другу, сделаны на основании результатов натурного обследования земельных участков и выноса их границ на местности, с применением специальных программ, указанных в заключении, подтверждены исследовательской частью заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу о нарушении прав и законных интересов ФИО1 при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым № ****** (части № ******) и с кадастровым № ******, имеются основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № ****** (части № ******) и № ******, путем исключения сведений кадастрового учета о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № ****** (части № ******) и № ****** в части пересечения с земельным участком с кадастровым № ******, площадью 1663 кв.м.

Определяя границы земельного участка с кадастровым № ******, площадью 830 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства расположенного по адресу: ****** в соответствии со вторым вариантом заключения экспертизы № ****** от ******, выполненного ООО «Кадастр-Профи», суд исходит из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, обусловлено необходимостью осуществления эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ******, при этом не нарушает разумный баланс интересов сторон, уменьшения размера площади земельных участков каждой из сторон по сравнению с площадями, указанными в их правоустанавливающих документах, происходит не значительно.

Оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми № ******, № ******, № ******.

Признать недействительными результаты межевания части границы земельного участка кадастровым № ****** в отношении которой произошла реестровая ошибка. Устранить реестровую ошибку и привести в соответствие сведения о части границы земельного участка с кадастровым № ****** со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым № ******, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно части границы земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** по точкам № ****** согласно схеме № ****** по координатам точек согласно таблице № ******.

Таблица № ******

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь 

42334.72 ~ 42334 мкв. (-0,1%) 

Признать недействительными результаты межевания части границы земельного участка с кадастровым № ****** земельного участка кадастровым № ****** в отношении которых произошла реестровая ошибка. Устранить реестровую ошибку и привести в соответствие сведения о части границы земельного участка с кадастровым № ******, земельного участка с кадастровым № ******, со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков, смежных с частью границ земельного участка с кадастровым № ******, земельного участка с кадастровым № ****** путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно части границы земельного участка с кадастровым № ******, земельного участка с кадастровым № ******, по точкам № ****** согласно схеме № ****** по координатам точек согласно таблице № ******.

Таблица № ******

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Тонка 

Координаты 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

Площадь 

12232783 м2 (0.1%) 

Установить границы земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, по точкам № ****** согласно схеме № ****** по координатам точек согласно таблице № ******.

Таблица № ******

По варианту № ******

Система координат МСК 47 зона 2 

Точка 

Координаты 

X 

Y 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

Площадь 

867.29 ~ 867 м2 (+4.4%) 

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.