Дело № 2-7581-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) о расторжении кредитного договора, расторжении договора уступки прав требования, определении последствий расторжения кредитного договора и договора уступки прав требования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что ____.2016 между истцом (заемщик) и ответчиком (банк) был заключен кредитный договор 

<

***> соответствии с данным договором, банк предоставляет заемщику кредит в размере 7 150 000,00 руб. под ___ % годовых. Цель кредитования – приобретение в собственность заемщика прав на квартиру, расположенную по адресу: ____ путем участия в долевом строительстве. Согласно п.1.2.6 кредитного договора № от ____.2016 предметом ипотеки являются имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве, на строящуюся квартиру, переданные в залог кредитора в силу закона; квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». Одновременно с заключением кредитного договора между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требований № от ____.2016 согласно которому банк уступает заемщику права требования, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____.2015. В соответствии с п.3.2.1. Договора уступки оплата требований по данному договору производится за счет кредитных денежных средств, выделенных ответчиком по кредитному договору, в размере 7 150 000 рублей. Пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве № от ____.2015 предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – ___-ый квартал 2015 года, а также срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ____.2015. Дополнительным соглашением № от ____.2016 к Договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию передан на ___-ый квартал 2016 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ____.2016. В нарушение установленных договором сроков по состоянию на ____.2017 объект долевого строительства участнику не передан, работы на объекте долевого строительства застройщик ООО ПКФ «Ормикс» не осуществляет. Истец неоднократно обращался в адрес застройщика, однако каких-либо действий с его стороны предпринято не было. В ответ на претензии истца застройщик пояснил, что денежных средств для завершения строительства у него не имеется. В связи с чем, в настоящее время у истца имеются основания полагать, что долевое строительство многоквартирного жилого дома ООО ПКФ «Ормикс» не будет окончено в виду высокой долговой нагрузки застройщика и отсутствия достаточных денежных средств для завершения строительных работ. Просила расторгнуть кредитный договор № от ____.2016, в связи с существенным изменением обстоятельств, связанных с пропуском срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства, более чем на ___ месяцев; расторгнуть Договор уступки прав требования № от ____.2016, в связи с существенным изменением обстоятельств, связанных с пропуском срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства, более чем на ___ месяцев; определить последствия расторжения Кредитного договора № от ____.2016 в виде отмены начисления штрафных санкций за просрочку погашения задолженности, пересчета процентов за пользование кредитными средствами по вынесения решения о расторжении кредитного договора; определить последствия расторжения Договора уступки прав требования № от ____.2016 с заменой Участника долевого строительства с истца на АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) по доверенности ФИО3 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ООО ПКФ «Ормикс» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду не представило, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ____.2016 между истцом (заемщик) и ответчиком (банк) был заключен кредитный договор №. 

В соответствии с данным договором, банк предоставляет заемщику кредит в размере 7 150 000,00 руб. под ___ % годовых. 

Цель кредитования – приобретение в собственность заемщика прав на квартиру, расположенную по адресу: ____ путем участия в долевом строительстве. 

Согласно п.1.2.6 кредитного договора № от ____.2016 предметом ипотеки являются имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве, на строящуюся квартиру, переданные в залог кредитора в силу закона; квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». 

Одновременно с заключением кредитного договора между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требований № от ____.2016 согласно которому банк уступает заемщику права требования, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____.2015. 

В соответствии с п.3.2.1. Договора уступки оплата требований по данному договору производится за счет кредитных денежных средств, выделенных ответчиком по кредитному договору, в размере 7 150 000 рублей. 

Пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве № от ____.2015 предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – ___-ый квартал 2015 года, а также срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ____.2015. 

Дополнительным соглашением № от ____.2016 к Договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию передан на ___-ый квартал 2016 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ____.2016. 

В нарушение установленных договором сроков по состоянию на ____.2017 объект долевого строительства участнику не передан, работы на объекте долевого строительства застройщик ООО ПКФ «Ормикс» не осуществляет. Истец неоднократно обращался в адрес застройщика, однако каких-либо действий с его стороны предпринято не было. 

В ответ на претензии истца застройщик пояснил, что денежных средств для завершения строительства у него не имеется, что послужило основанием для обращения истицы с указанными исковыми требованиями в суд.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку кредитный договор и договор участия в долевом строительстве являются отдельными видами договоров, при этом банк полностью надлежаще исполнил обязательства по кредитному договору, исполнение банком условий кредитного договора не связано с условиями договора участия в долевом строительстве, не поставлено в зависимость от действий застройщика, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) о расторжении Кредитного договора № от ____.2016, расторжении договора уступки прав требования № от ____.2016, определении последствий расторжения кредитного договора № от ____.2016 и договора уступки прав требования № от ____.2016, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Л.А.Ефимова