Дело № 2-924/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2020 по исковому заявлению ООО "Доходные Дома" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Доходные Дома" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО «Доходные Дома» в соответствии с Уставом на основании Лицензии ГЖИ РО, является органом управления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Должником является собственник 

<

адрес>, и парковки №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В течении длительного времени должник не выполняет требования по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с февраля 2017г. по декабрь 2019г. составляет - 203 605,57 рублей 57 коп. 

Досудебная претензия в адрес ответчика направлена. До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу заявителя задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 203 605,57 (Двести три тысячи шестьсот пять) рублей 57 коп., расходы на государственную пошлину в размере 5 236 (Пять тысяч двести тридцать шесть) руб. 00 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик указывает на то, что ООО «Доходные Дома» требует оплату за содержание подземной парковки в многоквартирном доме за период, начиная с февраля 2017г., однако ФИО1 является собственником указанной подземной парковки с сентября 2018г., что подтверждается решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. И право собственности на парковки было признано за ответчиком на основании указанного выше решения суда. Требование управляющей компании по оплате за содержание подземной парковки за период с февраля 2017г. по сентябрь 2018г. считает не основательным и не подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности. В своем письме за исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик указал, что при начислении платы за содержание подземной парковки с февраля 2017г. ООО «Доходные Дома» используют тариф на содержание помещений, установленных постановлением Мэра 

<

адрес> № от 28.11.2008г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения». Однако, в указанном постановлении отсутствует тариф на парковочные места. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 3 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Согласно пункту 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24-27), что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> парковки №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с Уставом, на основании Лицензии, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Ростовской области, органом управления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Доходные Дома», а также они предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. (л.д.29,30)

Как усматривается из вступившего в законную силу решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04.08.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства, а именно: парковки №№ расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, с момента составления акта приема-передачи помещения, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость по установке домофона.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также собственником парковки №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, не исполняет обязательства по внесению платы на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, а так же коммунальные платежи. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с расчетом истца, за период с февраля 2017 года по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру в размере 27 548,23 руб., а также за указанный период образовалась задолженность по парковке в размере 176 057,34 руб. 

Расчет, предоставленный суду истцом, проверен и признан правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Доказательств уплаты задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлено, как не представлено.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 приняла помещения парковки по передаточному акту от 02.09.2016г. и 30.10.2016г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта строительства застройщиком и принятие его приобретателем помещения осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из изложенного следует, что сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности на парковки до сентября 2018 года не свидетельствует об отсутствии у ответчицы, как титульного владельца помещений, обязанности по несению бремени оплаты фактически предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, именно с даты подписания передаточного акта, у ответчика возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 236 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 236 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Доходные Дома" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Доходные Дома" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 203 605,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 236 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2020 года.