<

 >

Дело № 2-1652/2024 (2-7853/2023)

УИД 35RS0001-02-2023-007644-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 26 февраля 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Репман Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭО Госрстройзаказчик» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭО Госрстройзаказчик» (далее – ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, помещение 4Н, однако свою обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем за период с 1 марта 2022 года по 31 августа 2023 года за ним образовалась задолженность в размере 135 282 рубля 28 копеек, также истцом начислены пени за несвоевременную оплату в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 1 марта 2022 года по 15 сентября 2023 года.

7 сентября 2023 года ответчик был предупрежден о необходимости погашения задолженности, 25 сентября 2023 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 25 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен 4 декабря 2023 года.

Истец просил взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме 135 282 рубля 28 копеек, пени в сумме 15 500 рублей 19 копеек за период с 1 марта 2022 года по 15 сентября 2023 года, сумму пени за период с 16 сентября 2023 года до даты вынесения решения судом, пени с даты вынесения решения судом по день фактического исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности, также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4216 рублей.

При рассмотрении дела представитель истца изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 1 марта 2022 года по 31 августа 2023 года в сумме 135 090 рублей 77 копеек, пени за период с 1 марта 2022 года по 15 сентября 2023 года, пени, начиная с 16 сентября 2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки рефинансирования, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4216 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» У. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель Й. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в дополнение суду пояснила, что истцом неверно произведен расчет платы за содержание общего имущества, а кроме того, в течение спорного периода ответчик неоднократно обращался с жалобами и заявлениями, связанными с неоказанием либо некачественным оказанием услуг, что является основанием для перерасчета платы.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, а также материалы дела 2-4413/2023 по заявлению ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности со ФИО1, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 29 марта 2016 года по настоящее время является собственником нежилого помещения № 4Н, расположенного в жилом 

<

адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭО Горстройзаказчик», которое до настоящего времени осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе, оказывает услуги по содержанию общего имущества.

В период с 1 марта 2022 года ФИО1 не исполняет обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в связи с чем за период с 1 марта 2022 года по 31 августа 2023 года за ним образовалась задолженность в размере 135 282 рубля 28 копеек, также истцом начислены пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 1 марта 2022 года по 15 сентября 2023 года в сумме 15 500 рублей 19 копеек.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 25 от 25 сентября 2023 года указанная задолженность была взыскана со ФИО1 в пользу ООО «ЖЭО Горстройзаказчик».

Определением мирового судьи Вологодской области от 4 декабря 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

С настоящим иском истец обратился в суд 26 декабря 2023 года.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения возложенной на собственника в силу закона обязанности по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его правильным, так как расчет выполнен с учетом требований статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом применен тариф, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы ФИО1 о том, что расчет задолженности за содержание общего имущества следует производить не от площади принадлежащего собственнику помещения, а от доли общедомового имущества, которая на него приходится, суд признает несостоятельными, противоречащими требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2023 года № 304-ЭС23-16779, от 25 сентября 2023 года № 301-ЭС23-17734, расчет задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома необходимо производить на основании установленного собственниками на общем собрании тарифа с учетом размера площади помещения, принадлежащего должнику, то есть с соблюдением требования соразмерности доле в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 39, частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяце.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом, исходя из общей площади нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов.

Таким образом, цена за содержание помещения устанавливается в рублях за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. В такой цене уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная в перечисленных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о необходимости перерасчета платы в связи с неоказанием либо ненадлежащим оказанием истцом услуг по содержанию общего имущества в спорный период, в связи с чем он неоднократно обращался с жалобами и заявлениями в управляющую организацию, основанием для перерасчета размера платы, начисленной в период с 1 марта 2022 года по 31 августа 2023 года не являются, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено доказательств обращения в ООО «ЖЭО Горстройзказчик» с заявлениями в порядке, установленном пунктами 6, 7, 8 Правил №, также истцом не представлены документы, свидетельствующие о нарушении качества оказанных услуг, составленные в соответствии с требованиями пункта 15 Правил №.

Представленные ФИО1 заявления, адресованные ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» в период с 24 июня 2022 года по 18 августа 2023 года, требований о перерасчете платы не содержат, акты об оказании некачественных услуг к ним не приложены. 

При указанных обстоятельствах оснований полагать, что расчет задолженности истцом выполнен не верно, у суда не имеется.

Проверив расчет пени, который фактически выполнен истцом за период с 19 сентября 2022 года по 15 сентября 2023 года, суд находит его правильным, соответствующим положениям пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание период и сумму задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы пени последствиям неисполнения обязательств, суд не находит оснований для уменьшения истребуемой истцом суммы в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что задолженность до настоящего времени не погашена, суд находит правомерными требования истца о взыскании со ФИО1 пени с 16 сентября 2023 года по дату фактического погашения задолженности, определенной к взысканию настоящим решением суда, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4211 рублей 82 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать со ФИО1 Анатольевича (

<

 >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭО Горстройзаказчик» (

<

 >) задолженность в размере 135 090 рублей 77 копеек, пени в сумме 15 500 рублей 19 копеек, пени за период с 16 сентября 2023 года по день фактического исполнения ответчиком решения суда, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4211 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2024 года.

Судья 

<

 > Л.Ю. Репман

<

 > 

<

 > 

<

 >

<

 >

<

 >

<

 >

<

 >