Дело № 2-1883/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

при секретаре - Голубковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Крымстрой», Администрации города Симферополя Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Дочернему предприятию СУ-9 ОАО «Крымстрой» о признании права собственности на квартиру, -

У с т а н о в и л :

18 сентября 2019 ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Крымстрой», Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>.

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 11.11.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Дочернее предприятие СУ-9 ОАО «Крымстрой» (л.д. 81).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 состоял в трудовых отношениях с СУ-9 «Симферопольпромстрой» (после реорганизации ОАО «Крымстрой») с 14.09.1976 по 25.10.2004. 

15.01.1997 между ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве 211-квартирного жилого дома в 

<

...>, в соответствии с п. 1.2 которого, ФИО1 как дольщик участвует в строительстве указанного жилого дома, получая трехкомнатную квартиру в доме без малярных работ, наклейки обоев, линолеума, установки сантехники с освобождением квартиры в малосемейном общежитии с возложением на него обязательств по выполнению 1800 кв.м. терразитовой штукатурки фасада лично или в составе других дольщиков в срок 4 месяца (п. 2.4 договора).

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что после утверждения акта Государственной комиссии документы, необходимые для исполнения п.1.2 будут предоставлены дольщику.

На основании акта приемки выполненных работ от 12.03.1997 ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» приняты выполненные дольщиком ФИО1 работы по терразитовой штукатурке 1800 кв.м. фасада дома в полном объеме и передана истцу трехкомнатная квартира, расположенная в 3 блок-секции жилого дома по пер. Марсовый, 3 в г. Симферополе.

Истец указывает, что обязательства по договору долевого участия 15.01.1997 исполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан ФИО1, что подтверждается актом приемки выполненных работ от 12.03.1997. 

Многоквартирный жилой дом по пер. Марсовый, 3 в п. ГРЭС, г. Симферополь принят в эксплуатацию на основании акта от 20.12.2007.

Решением Симферопольского городского совета от 19.03.2009 № 713 3 и 4 секции спорного дома приняты в коммунальную собственность территориальной громады г. Симферополя и поставлены на баланс КП «ЖЭО Железнодорожного района. Симферополя» 

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановил государственной регистрацию уведомлением от 10.01.2019 №90/016/115/2018-1637, согласного которого, истцу для государственной регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> необходимо предоставить оригиналы документов, свидетельствующие о готовности объекта к эксплуатации, а также документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Однако оригиналов указанных документов у истца нет.

Истец ФИО1 указывает, что он в полном объеме выполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве от 15.01.1997, квартира № находится у него в пользовании с 12.03.1997, многоквартирный дом по 

<

адрес> построен и принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем у него возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец считает, что иного способа для защиты своих прав, иначе как обратиться в суд у него нет.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Алёхина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчики Акционерное общество «Крымстрой», Администрация города Симферополя Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Дочернее предприятие СУ-9 ОАО «Крымстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, заказным письмом с уведомлением, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - уведомления о вручении почтового отправления, расписки (л.д. 94, 103, 112 113).

В письменных пояснениях на иск ответчики Акционерное общество «Крымстрой» указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу. ДП СУ-9, на момент ввода спорного жилого дома в эксплуатацию являлось самостоятельным юридическим лицом. Уставные документы ДП СУ-9 в архив АО «Крымстрой» на хранение не передавались. АО «Крымстрой» просило рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 45).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГПК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 состоял в трудовых отношениях с СУ-9 «Симферопольпромстрой» (после реорганизации ОАО «Крымстрой») с 14.09.1976 по 25.10.2004 (л.д.17).

15.01.1997 между Дочерним предприятием СУ-9 ОАО «Крымстрой» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве 211-квартирного жилого дома в 

<

...>, в соответствии с условиями которого, ФИО1 как дольщик участвует в строительстве указанного жилого дома, получая трехкомнатную квартиру в доме без малярных работ, наклейки обоев, линолеума, установки сантехники с освобождением квартиры в малосемейном общежитии с возложением на него обязательств по выполнению 1800 кв.м. терразитовой штукатурки фасада лично или в составе других дольщиков в срок 4 месяца (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора) (л.д. 8).

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что после утверждения акта Государственной комиссии документы, необходимые для исполнения п.1.2 будут предоставлены дольщику (л.д.8). 

На основании акта приемки выполненных работ от 12.03.1997 ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» приняты выполненные дольщиком ФИО1 

кв.м. фасада дома в полном объеме и ФИО1 передана трехкомнатная квартира, расположенная в 3 блок-секции жилого дома по пер. Марсовый, 3 в г. Симферополе.( л.д. 9)

Таким образом, обязательства истца по договору на долевое участие в строительстве 211-квартирного жилого дома в пос. ГРЭС от 15.01.1997 исполнены им в полном объеме, а объект долевого строительства был передан ФИО1 12.03.1997.

Законченный строительством 211-квартирный жилой дом общей площадью 5329,52 кв.м., жилой площадью 2828,63 кв.м. по пер. Марсовый, 3 в п. ГРЭС, г. Симферополь принят в эксплуатацию на основании Акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.12.2007( л.д.21-24)

Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.12.2007 утверждено решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 28.12.2007 № 3580 (л.д. 20). 

Решением 46-й сессии 5 созыва Симферопольского городского совета от 19.03.2009 № 713 дано согласие на прием в коммунальную собственность территориальной громады г. Симферополя на баланс коммунального предприятия «Жилищно-эксплуатационное объединение Железнодорожного района. Симферополя» 3 и 4 блок-секции жилого дома по пер. Марсовый, 3 в г. Симферополе ( л.д. 18).

Во исполнение вышеуказанного решения городского совета, на основании акта приема-передачи ведомственного жилищного фонда в коммунальную собственность от 05.04.2011г., ОАО «Симстройтранссервис» переданы, а КП ЖЭО Железнодорожного района г. Симферополя принятые 3 и 4 блок-секции жилого дома по пер. Марсовый, 3 ( л.д.24-25).

Приказом КП ЖЭО Железнодорожного района г. Симферополя № 84 от 08.04.2011 с 15.04.2011 приняты на балансовый учет 3 и 4 секции жилого дома по пер. Марсовый, 3 (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2019 № 90\016\050\2019-4863 установлено, что квартира 

<

адрес>, площадью 68,8 кв.м., назначение – жилое помещение, 09.04.2016 на поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 42-42а).

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, составленного ФЛП ФИО2 21.01.2010, установлено, что квартира имеет общую площадь с учетом лоджий 73,2 кв.м., без учета лоджий 68,8 кв.м. (л.д.10-11).

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что квартира была передана истцу по акту от 12.03.1997.

Как указал представить истца в судебном заседании, истец с 1997 проживает в спорной квартире, не имея в ней регистрации, несет расходы по коммунальным платежам и квартплате.

На квартиру 

<

адрес> МУП «Железнодорожный жилсервис» открыт лицевой счет № 55046.0 на имя ФИО1 (л.д. 16).

Из уведомления государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации от 10.01.2019г. №90/016/115/2018-1637, установлено, что государственная регистрация права собственности на квартиру 

<

адрес> приостановлена, документов, свидетельствующие о готовности объекта к эксплуатации, а также документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом для регистрации не представлены (л.д.13).

В рассматриваемых правоотношениях с учетом времени приобретения права на спорную квартиру подлежит применению материальное право - Гражданский кодекс УССР в редакции 18.07.1963, Жилищный кодекса Украины, Гражданский кодекс Украины 2003, а поскольку правоотношения являются продолжаемыми, то Гражданский кодекс Российской Федерации.

Гражданский кодекс УССР в редакции 18.07.1963 не содержит положений о договоре долевого участия в строительстве.

Согласно ч.1и 2 ст. 6 Гражданского кодекса Украины 2003, стороны вправе заключить договор, который не установлен актами гражданского законодательства, но отвечает общим основам гражданского законодательства. Стороны вправе урегулировать в договоре, установленном предусмотрен актами гражданского законодательства, свои отношения, которые не урегулированы этими актами.

В соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса Украины, площадь в домах, построенных с привлечением в порядке паевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

Согласно ст. ст. 2, 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестиционной деятельностью является совокупность практических действий граждан, юридических лиц и государства по реализации инвестиций. Инвестиционная деятельность осуществляется на основе: инвестирования, осуществляемого гражданами, негосударственными предприятиями, хозяйственными ассоциациями, союзами и обществами, а также общественными и религиозными организациями другими юридическими лицами, основанными на коллективной собственности. Объектами инвестиционной деятельности могут быть любое имущество, в том числе основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, интеллектуальные ценности, другие объекты собственности, а также имущественные права. 

Право собственности на вновь образованное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) в соответствии со ст. 331 ГК Украины возникает с момента завершения строительства (создания имущества), а если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд считает, что истец ФИО1, заключивший договор долевого участия в строительстве, выполнивший по нему возложенные на него строительные работы и получивший соответствующий объект во владение по итогам строительства, имеет право требовать признания своего права собственности на полученный объект недвижимости. 

В силу п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (Постановления от 3 ноября 1998 года № 25-П и от 5 апреля 2007 года № 5-П, Определение от 15 мая 2007 года № 378-О-П), соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от любых проявлений дискриминации, означает - помимо недопустимости установления в законе какого-либо различия, исключения или предпочтения, основанного на признаках расы, пола, религии, политических убеждений, национальной принадлежности, социального происхождения или каких-либо других обстоятельств, - запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Исходя из этого государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в данном случае - проживающих на законных основаниях в жилых домах, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Суд считает, что другим способом защитить наследственные права истца не представляется возможным.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

адрес>, жилой площадью 40,7 кв.м., общей площадью 68,8 кв.м. (без учета лоджий) кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белинчук Т.Г.

Решение в окончательной форме составлено 09 декабря 2019 года

Судья Белинчук Т.Г.