Дело № 2-2143/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002600-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дербент 08 ноября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО2, ответчика ООО "ГарантЪ-Строй", ответчика ФИО3, и представителей третьих лиц - Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненномуиску ФИО2 к ООО "ГарантЪ-Строй" и ФИО4 о признании права собственности на 

<

адрес изъят> городе Дербент, общей площадью 65,39 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО2 к ООО "ГарантЪ-Строй" и ФИО3.

С учетом заявленных уточнений, истец просит признать право собственности на 

<

адрес изъят> городе Дербент, общей площадью 65,39 кв.м.

Иск мотивирован тем, что 09 января 2017 года между ФИО2 и застройщиком ООО "ГарантЪ-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по ул. Вокзальная д. 27 № 42. Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по РД 03.02.2017 года.

Согласно п.2.1 и пп.1.4 и 1.6 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65.39 кв.м., расположенная на 10 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер 

<

адрес изъят>.

Согласно пп.2.5 и 2.6 договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017 г., а срок передачи квартиры не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями п.п. 3.2 и 3.4 сумма договора в размере 1 765 530 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать ) рублей оплачена, что подтверждается квитанциями от 04.02.2017 года, 19.03.2017 года, 23.04.2017 года, 21.05.2017 года, 17.06.2017 года, 08.08.2017 года, 22.08.2018 года, 18.09.2017 года,21.10.2017 года, а так же справкой о полной оплате цены договора участия в долевом участии № 42 от 09.01.2017 года.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил и по настоящее время в установленный п. 2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществлен.

Согласно п.9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со, ст. 27 Законом ЗФ от 07.-2.1992года № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а так же срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.8.7 договора № 29 долевого участия в строительстве от 21.01.2018 года, во всем остальном, что не предусмотрено договором стороны руководствуются законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Взятые на себя обязательства ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Требования ст. 6 ФЗ-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока указанного в договоре, застройщик так же не выполнил. 

Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, истец не может зарегистрировать права собственности на него.

Просит суд признать право собственности на 

<

адрес изъят> РД, общей площадью 65,39 кв.м. 

Истица ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. Ранее обратилась с заявлением о уменьшении размера исковых требований полагая, что ее нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены признанием права собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей проектной площадью 65,39 кв.м., расположенную на 10 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер 

<

адрес изъят>. Уточненные исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик ООО "ГарантЪ-Строй, извещенный неоднократно о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил, письменные возражения не представил. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. 

Направила в суд отзыв на исковое заявление из которого усматривается, что при ознакомлении в суде с материалами дела, она увидела заявление истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки и финансовых санкций за ненадлежащее исполнение обязательств договором долевого строительства. 

Являясь ответчицей по делу и руководителем ООО «Гарантъ-Строй» требование истца о признании права собственности на 

<

адрес изъят> общей площадью 65,39 кв.м. признает и просит суд иск в этой части удовлетворить.

Третье лицо - представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В удовлетворении требований просит отказать.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства городского округа «город Дербент» ФИО7 обратился к суду с заявление о рассмотрении дела без их участия. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Третьи лица - представителя Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и застройщиком ООО "ГарантЪ-Строй" заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по РД от 03.02.2017 года.

Общая сумма договора составляла 1 765 530 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать ) рублей.

Истицей ФИО2 сумма по договору полностью оплачена, что подтверждается квитанциями от 04.02.2017 года на сумму 1 370 745 рублей, 19.03.2017 года на сумму 50 000 рублей, 23.04.2017 года на сумму 50 000 рублей, 21.05.2017 года на сумму 50 000 рублей, 17.06.2017 года на сумму 50 000 рублей, 08.08.2017 года на сумму 50 000 рублей, 22.08.2018 года на сумму 50 000 рублей, 16.09.2017 года на сумму 50 000 рублей, 21.10.2017 года на сумму 44 800 рублей, а так же справкой о полной оплате цены договора участия в долевом участии № 42 от 09.01.2017 года.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с чем, принимая во внимание подтверждение доводов истца материалами дела, а также отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца о признании права собственности на квартиру.

При удовлетворении иска ФИО2, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ООО "ГарантЪ-Строй" и ФИО3 о признании права собственности на 

<

адрес изъят> городе Дербент, общей площадью 65,39 кв.м., удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на двухкомнатную 

<

адрес изъят>, общей площадью 65,39 кв. метров, расположенную на десятом этаже двенадцати этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> городе Дербент.

Взыскать с ООО "ГарантЪ-Строй" и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят>, уроженка г.Махачкала РД) в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Реквизиты для оплаты госпошлины: ИНН 

<

***>, КПП 770801001, БИК 017003983, ОКТМО 0, КБК 18201061201010000510, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, Корр. счет: 40102810445370000059, Получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), Расчетный счет 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия. 

Решение суда составлено в совещательной комнате 08 ноября 2023 года.

Председательствующий М. И. Галимов