Дело № 2-276/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000252-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на нежилое здание гаража площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя его тем, что он приобрел по расписке у ФИО2 указанное нежилое здание гаража, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был по причине отсутствия зарегистрированного права собственности за продавцом. Денежные средства были переданы продавцу в момент составления расписки, и была передана ему техническая документация на гараж. Таким образом, между ним и ФИО2 был фактически заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания гаража, который был исполнен сторонами с момента его заключения. Правомерность заключения договора никем не была оспорена. Продавец обладал необходимыми правами по оформлению документов на гараж, а также по его отчуждению. ФИО2 является единственной наследницей умершего М., которому принадлежал указанный гараж на основании решения исполнительного комитета Шушенского поселкового Совета народных депутатов «О выделении земельных участков под строительно индивидуальных гаражей» от 29.05.1979г. № 52, разрешения на строительство индивидуального гаража от 18.06.1979г. № 21. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. На всем протяжении владения и пользования указанным нежилым зданием гаража, никто его прав не оспаривал. Иных лиц, имеющих законное основание претендовать на указанный объект недвижимости, не имеется. В связи с тем, что правоустанавливающий документ отсутствует, а продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи и проведения государственной регистрации, подать совместное заявление в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности не представляется возможным. Что препятствует ему в осуществлении прав собственника на указанное нежилое здание гаража.

Определением суда от 25 марта 2020 года к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО3.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из расписки от 26 июня 2019 года, подписанной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она продала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший М., умершему 02.04.2019г., за 30 000 рублей. Подтверждает, что получила указанную денежную сумму полностью, и фактически передала указанный гараж покупателю, вместе с технической документацией на гараж. Подтверждает, что она является единственной наследницей умершего М. Иных наследников, имеющих право на указанный объект недвижимого имущества, не имеется. Претензий к покупателю не имеет.

Принадлежность М. индивидуального гаража, расположенного в районе 

<

адрес>, подтверждается выпиской из решения Исполнительного комитета Шушенского поселкого Совета народных депутатов от 29 мая 1979г. № 52, разрешением архитектора п. Шушенское на строительство индивидуального гаража № 21 от 18 июня 1979г., а также техническим паспортом на гараж и свидетельством на право собственности на землю № 999, выданного 23.10.1992г.

М. умер 02 апреля 2019 года.

Согласно постановления администрации поселка Шушенское № 408 от 10.09.2019, адрес здания гаража изменился: с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Из технического плана здания, подготовленного 25.11.2019, следует, что площадь нежилого здания гаража по вышеуказанному адресу составляет 25,1 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 18.11.2019.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом Шушенского нотариального округа ФИО4 к имуществу М. усматривается, что М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г

<

данные изъяты>, завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, своим дочерям ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в равных долях по ? доле каждой (завещание от 01.10.2012г.)

ФИО3 отказалась от причитающегося ей по любому основанию наследства (по закону, по завещанию) после наследодателя – ее отца М., умершего 02.04.2019, в пользу наследника по любому основанию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается заявлением от 12.09.2019, нотариально удостоверенным.

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.2019 на денежные вклады, недополученную пенсию страховую по старости и квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Поскольку право собственности на спорное здание гаража перешло к наследнику ФИО2 с момента открытия наследства, она, как наследник принявший наследство, но не оформивший наследственные права, распорядилась спорным гаражом, продав его истцу.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание гаража служит препятствием для осуществления истцом прав собственника.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на здание гаража со стороны третьих лиц, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание гаража, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание гаража площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 19 мая 2020 года. 

Решение не вступило в законную силу.