Дело № 2-4877/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску добров нн к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сведений недействительными и исключении их из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сведений недействительными о координатах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и исключении их из ЕГРН с присвоением статуса «архивный».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.04.1993г., Постановления Главы администрации Мишутинского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ФИО1 решил установить границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана на земельный участок. После проведения геодезических измерений, кадастровым инженером установлено, что указанный земельный участок имеет задвоенный кадастровый номер (№). Земельный участок с кадастровым № и с кадастровым № являются дублирующими. По каким причинам был произведен двойной кадастровый учет земельного участка ФИО1 не известно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой исключить из сведений ЕГРН дублирующий земельный участок с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на его заявление был получен отказ Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в котором указано, что сделать вывод об идентичности указанных объектов (либо о наличии ошибки в сведениях кадастра недвижимости) не представляется возможным. Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что регистрирующим органом было ошибочно поставлено на кадастровый учет два земельных участка с разными кадастровыми номерами, тогда как план границ, имеющийся в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030351:4 совпадает с границами земельного участка истца, также совпадают их площади и конфигурация. Сведений в ЕГРН о собственниках земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030351:4 не имеется. Истец полагает, что речь идет об одном и том же объекте недвижимости, соответственно участок с кадастровым номером 50:05:0030351:4 должен быть снят с учета как дублирующий, с присвоением ему статуса «архивный».

Просила признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 

<

адрес>, исключить их из ЕГРН, снять с учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: 

<

адрес>, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> и присвоить ему статус «архивный» 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился. Против заявленных исковых требований мотивированных возражений не высказал, оставил рассмотрение спора по существу на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против чего стороны спора не возражали.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.04.1993г., Постановления Главы администрации Мишутинского сельского Совета Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29-32). 

В настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит сведения еще об одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенном по тому же адресу. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.04.2005г. (л.д. 8-9).

Ответом Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в исключении задвоенного кадастрового номера, по причине того, что у кадастрового органа отсутствуют однозначные основания для вывода о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № являются дублирующими (л.д. 7).

В целях определения соответствия учтенного в Едином государственном реестре недвижимости местоположения земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому пользованию, т.к. фактическое пользование указанным земельным участком отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на установленное по результатам межевания фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером, при анализе землеустроительной документации установлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по своей конфигурации полностью совпадают с данными указанными в плане, но не совпадают с фактическим пользованием земельным участком с кадастровым номером №. Также выявлено, что сведения о смежных землепользователях для земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № идентичны, также идентичны площади земельных участков, которая по документам составляет 1200 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод, что в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а также, что земельные участки с кадастровыми номерами № не являются уникальными объектами учета ЕГРН, имеет место дублирование в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Обратившись в суд, истец просит признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0030351:4, исключить их из государственного кадастра недвижимости, снять с учета земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030351:4 присвоив ему статус «архивный». 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с п. 11 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» «...Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка... Пунктом 12 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что в кадастре недвижимости: «...статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Согласно п. 3 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 02 июня 2011 года № Д23-1331 по вопросу исключения из государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельных участках, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч.3 ст.24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч.3.1 ст.24 Закона о кадастре); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Оценивая представленные доказательства, суд считает исковые требования истца о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и присвоения ему статуса «архивный» основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования добров нн к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании о признании сведений недействительными и исключении их из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, исключить их из ЕГРН, снять с учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: № адрес объекта: 

<

адрес> и присвоить ему статус «архивный» 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова