Дело № 2-327/2020

29RS0001-01-2020-000428-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Цаплина А.Н., 

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Усть-Шоношское», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Усть-Шоношское», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, 1958 года постройки, площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что она является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого осталось наследственное имущество. Кроме нее наследниками первой очереди по закону являются дочери истца и наследодателя: ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые отказались от наследства. На часть наследства, а именно на денежные средства, истцу выдано свидетельство о праве на наследство (от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме денежных средств после смерти наследодателя осталось недвижимое имущество: жилой дом по вышеуказанному адресу, построенный наследодателем за счет собственных денежных средств на земельном участке 0,15 га, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен наследодателю в 1994 году и зарегистрирован на него согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Усть-Шоношской поселковой администрации на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме зарегистрированы и проживают: истец ФИО1 и ФИО6, которые сохраняют право проживания бессрочно. Право собственности наследодатель при жизни не зарегистрировал. Первичная инвентаризация дома была в 1974 году, согласно паспорту Вельского БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Вельским отделением ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки дома и до настоящего времени площадь дома не менялась. Согласно Выписке из ЕГРН №, стоимость жилого дома, составляет 68 440,78 рублей. При жизни наследодатель заключил договор на поставку электроэнергии, заказывал технический паспорт, обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и оформил его, но не зарегистрировал право собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилым домом наследодатель владел и пользовался со дня постройки до смерти вместе с супругой. Наследство истцом принято, у нее находятся документы, ключи от дома, все имущество, которое находилось в доме. Истец вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества. Таким образом, истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика – администрации МО «Усть-Шоношское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, иск просят удовлетворить. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО9 (до заключения брака – Павлючук) Г. М., 

<

данные изъяты>, приходится супругой ФИО5, 

<

данные изъяты>, что подтверждается копиями свидетельства о браке и записи акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии записи акта о смерти №, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Архангельской области. 

Согласно справке нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1, супруги наследодателя, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления от ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, дочерей наследодателя, об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на денежные вклады, с причитающимися по ним процентами и права на получение компенсаций. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по указанному делу больше не выдавалось. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО5 его наследниками первой очереди по закону являются супруга – ФИО1, а также дочери – ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые отказались от наследства в пользу матери – ФИО1 Сведения об иных наследниках по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось. 

Между тем, из материалов дела следует, что в настоящее время права на оставшееся после смерти ФИО5 наследственное имущество в виде спорного жилого дома в установленном законом порядке не оформлены. 

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Усть-Шоношской поселковой администрации Вельского района Архангельской области ФИО5 выдано свидетельство № № на право собственности на землю для индивидуального жилищного строительства, согласно которому ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен земельный участок в 

<

адрес> Архангельской области, площадью 0,15 га. 

Из материалов дела следует и это не оспаривается ответчиками, что на данном земельном участке наследодателем был возведен жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., представляющий собой одноэтажное жилое деревянное строение.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «Усть-Шоношское» Вельского района Архангельской области, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № Усть-Шоношской сельской администрации за 2002-2006 гг., лицевой счет №, сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» предусматривалось, что похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, было установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

По информации администрации МО «Усть-Шоношское» Вельского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, на территории МО «Усть-Шоношское» по адресу 

<

адрес>, расположены жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, принадлежащие на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в похозяйственной книге за 2002-2006 г.г. на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Вышеуказанный жилой дом был построен ФИО5 в 1958 году за счет собственных средств. Право собственности на жилой дом собственник в установленном законом порядке не зарегистрировал. Земельный участок был оформлен ФИО5 в 1994 году. Основание права собственности на землю – свидетельство на право собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и постановление Усть-Шоношской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилым домом как при жизни наследодателя ФИО5, так и после его смерти открыто пользуется его супруга ФИО1, постоянно проживающая и зарегистрированная по месту жительства в данном жилом доме. Также в жилом доме состоит на регистрационном учете дочь наследодателя – ФИО2.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 1958 года постройки, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., состоит из основного строения (А), веранды (а), и вспомогательных строений, сооружений: хлева (Б), уборной (б), объекту присвоен инвентарный №. 

Однако, судом также установлено, что при жизни наследодателем не было в предусмотренном законом порядке зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, как объект недвижимого имущества. При этом наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом недвижимости по назначению с момента его возведения и до своей смерти, считал себя его собственником. 

На момент рассмотрения спора, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

По информации, представленной ГБУ АО «АрхОблКадастр» Вельское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в БТИ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что наследник ФИО1 в предусмотренный законом срок фактически приняла и вступила во владение и управление наследственным имуществом в виде спорного объекта недвижимости после смерти супруга ФИО5 Дочери наследодателя – ФИО3, ФИО4, ФИО2, отказались от наследства в пользу ФИО1 Иные наследники по закону первой очереди отсутствуют, лиц, претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО5 в виде спорного объекта недвижимости, не имеется и самостоятельных прав на него никто не заявляет. 

При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование, доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект в порядке наследования по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО10

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий А.Н. Цаплин