Дело №

74RS0001-01-2023-006580-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

с участием помощника прокурора Поздеевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявления указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «16 » марта 2023 года. Квартира приобретена ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 «ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 11 договора ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства г

<

адрес> в срок, не позднее 2 (двух) месяцев со дня окончательного расчета по договору купли-продажи, т.е. до 17 апреля 2023 года. Ответчики с «17» апреля 2023 года по указанному адресу не проживают, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой, выданной паспортным столом Управляющей компании «На Кузнецова» от «18» октября 2023 г.

Истец ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, пояснила суду, что купила квартиру у ответчиков, которые являясь бывшими собственниками квартиры, обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 14 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако в установленный срок обязательства не выполнили. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Свидетель ФИО7 (

<

...>) суду пояснила, что с момента приобретения квартиры в собственность, в ней проживает мама ФИО2.

Помощник прокурора Советского района г. Челябинска Поздеева Т.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования истца.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Поздеевой Т.С., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «16 » марта 2023 года. Квартира приобретена ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 «ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 11 договора ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства 

<

адрес>, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев со дня окончательного расчета по договору купли-продажи, т.е. до 17 апреля 2023 года. Продав указанную квартиру, ответчики ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой ООО УК «На Кузнецова» от 08.02.2024 года.

Ответчики фактически в квартире не проживают, переехали на новое место жительства, личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования, поскольку регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по коммунальным платежам.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова