ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2025 года г.Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Назаровой Т.А.,

при секретаре Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зареченского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1048/2025 (УИД: 71RS0025-01-2025-001348-83) по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Тульское отделение №8604 (далее по тексту - ПАО Сбербанк) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть кредитный договор №№ от 20 ноября 2023 года, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по данному договору за период с 20 августа 2024 года по 4 апреля 2025 года (включительно) в размере 3073661 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85515 руб. 63 коп., и обратить взыскание предмет залога - право требования на квартиру, условный номер №, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома№№ установив начальную цену продажи в размере 2928800 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора №№ от 20 ноября 2023 года выдало кредит ФИО1 (заемщик) в сумме 2945020 руб. на приобретение строящегося объекта недвижимости – квартиры, сроком на 252 месяца, под 7,4% годовых. 

По условиям кредитного договора, ответчик принял обязательства по погашению кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору банку в залог ответчиком было предоставлено следующее недвижимое имущество: Тульская область, г.Тула, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером № (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№). Указанный объект недвижимости не достроен. Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства перед банком, допуская просрочку платежей в погашение основного долга и процентов. Банком в адрес ФИО1 направлялось требование о досрочном полном погашении кредита. До настоящего момента требования банка не исполнены. За период с 20 августа 2024 года по 4 апреля 2025 года (включительно) общая задолженность по кредитному договору составила 3073661 руб. 20 коп., в том числе: просроченные проценты – 160002 руб. 85 коп., просроченный основной долг – 2904446 руб. 77 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1979 руб. 22 коп., неустойка за просроченные проценты – 7232 руб. 36 коп.

Истцом рассчитана стоимость начальной продажной цены заложенного имущества по правилам п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2928800 руб. (согласно отчету об оценке).

Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение №8604 ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствие со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу судом установлено следующее.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 20 ноября 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 2945020 руб. Кредит выдавался на приобретение строящегося объекта недвижимости – квартиры, условный номер №№, находящейся по строительному адресу: Тульская область, г.Тула, пос.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№) на срок 252 месяца, с процентной ставкой 7,4% годовых.

В свою очередь, заемщик принял обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Факт предоставления денежных средств ответчику в сумме 2945020 руб. следует из содержания Выписки по счету, а также копии лицевого счета и ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не опровергнут.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования, погашение кредита должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п.7).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно.

С Графиком платежей ответчик был ознакомлен надлежащим образом и согласен, о чем свидетельствуют его собственноручные подписи в соответствующих графах.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13 Кредитного договора).

Совокупность представленных в материалы дела письменных доказательств свидетельствует о том, что ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и причитающихся процентов надлежащим образом не исполнял, прекратив внесение ежемесячных платежей в рамках исполнения обязательств по Кредитному договору, тем самым, допустив образование задолженности.

Согласно расчету задолженности, за период с 20 августа 2024 года по 4 апреля 2025 года (включительно) общая задолженность по кредитному договору составила 3073661 руб. 20 коп., в том числе: просроченные проценты – 160002 руб. 85 коп., просроченный основной долг – 2904446 руб. 77 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1979 руб. 22 коп., неустойка за просроченные проценты – 7232 руб. 36 коп.

3 марта 2025 года ПАО Сбербанк направило ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 2 апреля 2025 года.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст.336 того же Кодекса, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Аналогичные нормы права содержатся в ст.ст.50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области ФИО1 являлся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, объект строительства: квартира, условный номер №№, находящаяся по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. На данный объект строительства в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области имеются сведения о его залоге.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и достаточности, судом установлено, что на день рассмотрения дела платежные обязательства по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом, правообладателем которого он является, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – право требования на квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2928800 рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 85515,63 руб.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, то суд, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение №8604 ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20 ноября 2023 года.

Взыскать с Акобяна ФИО11, 

<

данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №№ от 20 ноября 2023 года за период с 20 августа 2024 года по 4 апреля 2025 года (включительно): просроченные проценты – 160002 руб. 85 коп., просроченный основной долг – 2904446 руб. 77 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1979 руб. 22 коп., неустойка за просроченные проценты – 7232 руб. 36 коп., а всего 3073661 (три миллиона семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 20 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85515 (восемьдесят пять тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - право требования: на квартиру, условный номер №№, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по договору участия в долевом строительстве №№ от 20 ноября 2023 года (номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации 21 ноября 2023 года), путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2928800 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Т.А.Назарова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>