Дело № 2-239/2020

16RS0011-01-2020-000082-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к Исполнительногму комитету 

<

данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и ЭПУ «Буинскгаз» ООО «Газпром Трансгаз Казань» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1СМС., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО12 (далее истцы) обратились в суд с иском к Исполнительногму комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>: № площадью 

<

данные изъяты> - за ФИО1, № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО2, № площадью 

<

данные изъяты> - за ФИО3, Ф., № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО4, № площадью 

<

данные изъяты> - за ФИО5, № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО6, № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО7, № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО8, № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО9, № площадью 

<

данные изъяты> – за ФИО10

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются пользователями гаражных боксов в блоке гаражей, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако не могут зарегистрировать право собственности так как надлежащим образом гаражи не были оформлены.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> в праве за каждым на здания гаража на 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> и признать за каждым их них, право собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО15 в предыдущих судебных заседаниях уточнённые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, пояснил, что его доверители владеют и пользуются гаражным боксом с самого начала строительства с ДД.ММ.ГГГГ. Споров о принадлежности гаражного бокса не имеется, ЭПУ «Буинскгаз» при продаже квартир предоставил каждому и гаражи в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, реализовав сове право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель ответчика – исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований, последствия принятия судом признания иска им известны.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия и признании исковых требований, последствия принятия судом признания иска им известны. 

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ЭПУ «Буинскгаз» ООО «Газпром Трансгаз Казань», надлежащим образом, извещенный, в судебное заседание своего предстателя не направил, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Буинского городского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о закреплении земельного участка за организациями. На основании данного решения АО «Трансгаз» ЭПУ «Буинскгаз» был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> для строительства жилого дома по 

<

адрес>.

Судом установлено, что на предоставленном земельном участке ЭПУ «Буинскгаз» осуществило строительство многоквартирного жилого дома и хозяйственные постройки, что подтверждается договором на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и актами приемки выполненных работ.

Распоряжением МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема многоконтурного земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, распложенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. В приложении распоряжения, установлена схема с системой координат образуемого земельного участка для эксплуатации гаражного бокса. Сформированный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Однако, ЭПУ «Буинскгаз» не зарегистрировало право собственности на гаражный бокс, состоящий из 

<

данные изъяты> гаражей. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес>, при покупке квартир фактически в их владение передавались и гаражи, однако документально гаражи не оформлялись.

Указанными строениями истцы владеют и пользуются непрерывно с момента постройки по настоящее время. В связи с тем, что гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, их регистрация в органах Росреестра невозможна.

Спорное имущество представляет собой гаражные боксы: № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, Ф., № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты> в составе блока гаражей из 10 боксов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО13 СРО АКИ «Поволжье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество - гаражные боксы по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в отсутствие разрешения на их строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что указанные гаражи были построены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что гаражные боксы в составе блока гаражей, были возведены на земельном участке, предоставленном ЭПУ «Буинскгаз» для строительства жилого дома, затем земельный участок, на котором построены гаражи выделен и ему присвоен вид разрешенного использования – для гаражного строительства, однако, сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию истцами представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные гаражные боксы обладают признаками самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен для строительства гаражей, утвержден акт отвода земельного участка для строительства гаражей площадью 566 кв. м. для эксплуатации гаражей.

В соответствии с Техническим паспортом нежилого здания на 

<

данные изъяты>, нарушения положений установленных № «общественные здания и сооружения» не установлено, ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны. Нарушений целевого использования земель не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражные боксы в составе блока гаражей по адресу: 

<

адрес> в целом возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка блока гаражей соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорные гаражные боксы самовольными постройками не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об их сносе, о регистрации на них прав иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что каждый из истцов приобрел право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года.

Судья И.З. Хайбуллина.

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина.