Дело 2-2447/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании сделки - договора купли-продажи между ФИО1, и К,Д,А,, земельного участка 93 площадью 500 кв.м. по адресу: АДРЕС, состоявшейся, признании К,Д,А, фактически принявшим наследство после умершего его "родственные отношения" К,А,А., признать состоявшимся переход права собственности от К,Д,А, к ФИО1 на земельный участок, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС 

В обоснование своих требований указал, что от 13 сентября 2016 года заключил договор о купли – продажи земельного участка, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС. Денежные средства были переданы К,Д,А, в полном объеме в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, о чем свидетельствует расписка. После подписания указанного договора и получения денежных средств, К,Д,А, были переданы ключи от калитки указанного земельного участка и право полного управления земельным участком. Факт подтверждения заключения договора К,Д,А, была выдана нотариальная доверенность на имя Т-Д.А.В,, с правом зарегистрировать все необходимые документы на вышеуказанный земельный участок, поскольку в момент отчуждения земельного участка собственником не являлся, Спорный земельный участок принадлежал "родственные отношения" К,Д,А,, на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается ответом из Никольской администрации. К,Д,А, принял наследство фактически, поскольку на день смерти проживал совместно "родственные отношения", о чем имеется справка. С момента получения денежных средств у К,Д,А, фактически прекратилось право на земельный участок. С момента приобретения, истец, пользовался и продолжает пользоваться земельным участком.

После получения доверенности, Т-Д.А.В,, действующая по доверенности, обратилась к кадастровому инженеру для постановки спорный земельный участок на кадастровый учет, необходимого для дальнейшего оформления в собственность. Оформить не успела, поскольку К,Д,А, умер, сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, посчитав свои права нарушены, в связи с чем вынужден обратится в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен, направил своего представителя, которая, на иске настаивала.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, в котором просил в иске отказать.

Суд в силу ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

13 сентября 2016 года между ФИО1 и К,Д,А, заключен договор купли продажи земельного участка 93 площадью 500 кв.м. по адресу: АДРЕС. Денежные средства были переданы ответчику в полном объеме, в 1 000 000 (один миллион) рублей, о чем свидетельствует расписка.

В подтверждение факта заключения договора были удостоверены доверенности К,Д,А. из которых следует, что К,Д,А,, передает право полного управления земельным участком, в том числе право отчуждения, право оформления земельного участка в собственность.

Таким образом, ответчик совершил действия по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. С этого момента у него фактически прекратилось право собственности на земельный участок.

С момента приобретения земельного участка вместе ФИО1 и его семья приступили к владению, пользованию и распоряжению указанным земельным участком. 

Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была в связи со смертью К,Д,А,

Между тем, ФИО1, лишен возможности в установленном законом порядке осуществить оформление права собственности, поскольку не обладает правоустанавливающими документами на данное имущество, с которым законодатель связывает возникновение права собственности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При изложенных обстоятельствах суд полагает установленным, что сделка признавалась сторонами совершенной (состоявшейся) на основании реального исполнения сделки, являющегося основанием для осуществления расчетов независимо от наличия двусторонне подписанного договора как письменного документа. При таких обстоятельствах фактически состоялся переход права собственности на спорный земельный участок к истцу.

При таких обстоятельствах суд полагает требования обоснованными.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным, что умерший К,Д,А,, фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован и проживал по одному адресу с "родственные отношения".

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из уведомления Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют, а потому погашение записи в ЕГРП о правах на земельный участок не требуется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства дела свидетельствуют об исполнении сделки совершенной реально. Поскольку со смертью К,А,А., ФИО1, лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на указанный земельный участок, суд считает возможным в настоящем случае признать сделку состоявшейся, признать переход права собственности на земельный участок за ФИО1, являющимся предметом спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку от 13 сентября 2016 года договора купли- продажи земельного участка расположенного по адресуАДРЕС, между ФИО1 и К,Д,А, – состоявшейся.

Признать К,Д,А, фактически принявшим наследство после умершего его "родственные отношения" К,А,А., на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать состоявшимся переход права собственности от К,Д,А, к ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья К.А. Москвин