Дело № 2- 2787\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Полянской Т.Г., 

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресуАДРЕС 

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, за 1 200 000 руб. Согласно п. 1.8 договора стоимость жилого дома определена в размере 1 168 860 руб., стоимость земельного участка- 31 140 руб. Денежные средства в сумме 31 140 руб. были переданы истцом ответчику до подписания договора. Остальные денежные средства оплачены за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения МЧ НОМЕР, выданному ДАТА администрацией АДРЕС на имя ФИО1, путем перечисления на счет ответчика после государственной регистрации перехода права собственности на истца. 

ДАТА в установленном порядке зарегистрировано право собственности истца на данное недвижимое имущество, и зарегистрировано обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Расчет с ответчиком произведен в полном размере. Ответчик с заявлением о снятии обременения не обращалась, ее местонахождение истцу неизвестно. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, также пояснив, что ответчик уехала в Казахстан и ее местонахождение неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по АДРЕС от ДАТА ФИО2 была зарегистрирована по адресу: АДРЕС, снята с регистрационного учета ДАТА, выбыла в республику АДРЕС. 

Привлеченный судом в соответствии с требованиями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к участию в деле в качестве представителя ответчика, адвокат Дитятева Л.П. возражала против заявленных требований, в связи с неизвестностью позиции ответчика.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра в АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом мнения представителей истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно п. 1.8 договора купли-продажи цена имущества составляет 1 200 000 руб., из которых земельный участок стоимостью 31 140 руб., жилой дом стоимостью 1 168 860 руб. 

Из договора купли-продажи следует, что сумма в размере 31 140 руб. переданы продавцу за счет средств покупателя до подписания договора. Сумма в размере 1 168 860 руб. будут перечислены на лицевой счет ФИО2, открытом в отделении Сбербанка России, путем списания с банковского счета истца, открытого в этом же банке, суммы государственного жилищного сертификата, выданного ФИО1 До полного расчета имущество будет находиться в залоге у продавца ФИО2 

Право собственности и ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дома зарегистрированы в установленном порядке ДАТА, что подтверждается договором-купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 

Как следует из платежного поручения НОМЕР от ДАТА денежные средства в сумме 1 168 860 руб. были списаны ПАО «Сбербанк России» со счета ФИО1 на счет, открытый на имя ФИО2 

Из расписки ФИО2 от ДАТА следует, что расчет за земельный участок и жилой дом в сумме 1 2000 000 руб. ФИО1 произведен полностью. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции на момент спорных отношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п.1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ, в редакции на момент спорных отношений, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что обязательства ФИО1 по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретаемого по договору купли-продажи от ДАТА, перед ФИО2 исполнены. Следовательно, ипотека в силу закона на квартиру прекращена. 

Однако регистрационная запись в реестре о прекращении ипотеки земельного участка и жилого дома не погашена. Иным образом, кроме обращения в суд, истец восстановить свои права возможности не имеет. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и подлежит обязательному исполнению органами и должностными лицами, ответственными за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС, принадлежащие ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская