№ 2-1036/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в /.../ гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ:

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../», /.../, в виде описания земельного участка по адресу: /.../, /.../», /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «/.../ /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, с/.../», /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «/.../» /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, в виде описания земельного участка по адресу: /.../, подготовленного УМП «/.../» /.../. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: /.../, /.../», /.../, кадастровый /.../. Границы данного земельного участка по всему периметру обозначены на местности. В /.../ году ФИО5 обратилась в межевую организацию ООО «/.../» для уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего ФИО5 земельного участка налагаются на границы: 

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, согласно сведениям ЕГРН собственник данного земельного участка отсутствует, в связи с чем ответчиком является /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../ расположенного по адресу: /.../, с.т/.../», /.../, собственник ФИО2;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, собственник ФИО4, в связи с чем кадастровые работы были приостановлены. Акт согласования границ данных земельных участков ФИО5 не подписывала, при проведении межевания земельных участков ответчиков не присутствовала, о предстоящем межевании ее никто не извещал. Границы земельных участков ответчиков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, согласно межевых документов, проходят по границам земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, при этом никаких межевых работ на нем не проводилось, межевые знаки, закрепляющие поворотные точки на его территории, никто не выставлял. Ранее споров с ответчиками относительного границы земельного участка не было. 

Так как при постановке земельного участка истца будет пересечение границ с границами земельных участков ответчиков, осуществить постановку земельного участка истца на кадастровый учет будет невозможно. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в описании земельных участков ответчиков и возникала вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы. 

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик муниципальное образование «/.../» в лице /.../ заменен на надлежащего ответчика ФИО2 

Истец ФИО5, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5

Представитель истца ФИО5 ФИО1, действующий на основании доверенности /.../1 от /.../, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости препятствует истцу реализовывать право собственности в отношении земельного участка в полном объеме, поскольку земельные участки ответчиков налагаются на земельный участок ФИО5

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства исковые требования признали, свои признания изложили в адресованных суду заявлениях о признании исковых требований, указав, что не являются смежными землепользователями по отношению в истцу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в ФИО23 числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в ФИО23 числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 620 кв.м, адрес: /.../, с.т. /.../», /.../, кадастровый /.../, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от /.../ /.../, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../. 

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../, сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «/.../ г., Правообладатель К., вид права собственность, дата прекращения /.../. Правообладатель ФИО5, номер регистрации /.../ от /.../. В соответствии с пунктом 72.1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от /.../ /.../, орган кадастрового учета самостоятельно, с использованием АИС ГКН определил координат характерных точек границ части земельного участка, образованной в связи с установлением (изменением) зоны с особыми условиями использования территории. 

/.../ ООО «/.../» проведено межевание земельного участка, расположенного: д. Поздняково, садоводческое товарищество «/.../» /.../.

На плане земельный участок отображен в масштабе 1:500, обозначен точками 1-5, 1а-4а. Согласно описанию границ земельного участка – от т.1 до т.2 на протяжении 8,4 метров граничит с землями участка /.../ по /.../, граница закреплена деревянным забором; от т.2 до т.3 на протяжении 10,6 метра граничит с землями участка /.../ по /.../, граница закреплена деревянным забором; от т.3 до т.4 на протяжении 3,4 метров граничит с землями участка /.../ по /.../, граница закреплена деревянным забором; от т.4 до т.5 на протяжении 8,8 метров граничит с землями участка /.../ по /.../, граница по стене деревянного жилого дома; от т.5 до т.1 на протяжении 13,9 метров граничит с землями населенного пункта /.../, граница: длиной 5,5 метров по стене деревянного жилого дома, длиной 5,0 метров закреплена деревянным забором, длиной 3.3 метров закреплена деревянным забором. участка /.../ по /.../, граница закреплена деревянным забором; 

Геоданные точек: /.../ длина линий 8,4 м, /.../ длина линий 10,6 м, /.../ длина линий 3,4 м, /.../ длина линий 8,6 м, /.../а длина линий 5,6 м, /.../а-1 длина линий 8,3 м, /.../а-2а длина линий 25,8 м, /.../а-3а длина линий 20,7 м, /.../а-4а длина линий 24,4 м, /.../а-1а длина линий 20,9 м,

Описание границ смежных землепользователей: от т.1. до т.3 с землями участка /.../; от т.3. до т.5 с землями участка /.../; от т.5. до т.1 с землями населенного пункта /.../; от т.1а. до т.2а с землями участка /.../; от т.2а. до т.3а с землями населенного пункта; от т.3а. до т.4а с землями участка /.../; от т.4а. до т.1а с землями населенного пункта /.../. 

Межевое дело выполнено при участии собственников, пользователей земельных участков или их представителей и согласовано: /.../ /.../ – /.../, /.../ /.../ – /.../ /.../ /.../ –/.../ /.../ /.../ – /.../ /.../ – /.../, /.../ /.../ – /.../, о чем имеется подписи указанных лиц в акте установления и согласования границ земельного участка от /.../. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ /.../ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, р-н /.../», /.../, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, является ФИО2; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /.../ от /.../. 

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../, сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, постановления муниципалитета /.../ от /.../ /.../-з, свидетельства на право собственности на землю от /.../ серия /.../ /.../, постановления Поздняковской сельской /.../ от /.../ /.../, справки, выданной председателем СНТ «/.../», описания земельного участка, подготовленного ООО «Центр межевания земель» /.../. Правообладатель ФИО3, дата прекращения права: /.../. Правообладатель ФИО2, номер регистрации /.../

Согласно представленным материалам кадастрового дела объекта недвижимости /.../:

- постановлением /.../ сельской Администрации от /.../ /.../ выданы свидетельства на право собственности на землю владельцам индивидуальных дач согласно приложения. В приложении – списке на выдачу свидетельств за номером 11 значится ФИО3;

- на основании свидетельства на право собственности на землю серии /.../ /.../, ФИО3 приобрел право частной собственности на землю по адресу: /.../; 

- постановлением /.../ от /.../ /.../-з, внесены изменения в постановление Главы /.../ сельской Администрации от /.../ /.../, в приложении к постановлению п. 11 изложен в следующей редакции: «ФИО3, /.../», /.../, площадью 500 кв.м.». 

Из материалов землеустроительного дела по упорядочению и межеванию земельного участка /.../, местоположение: /.../, /.../, /.../ /.../б, /.../», выполненного /.../ обществом с ограниченной ответственностью «Центр межевания земель», следует, что по заказу ФИО3 получено задание – при проведении межевания земельного участка необходимо выполнить следующие виды работы: определить фактические границы земельного участка на местности и их согласование; закрепить на местоположения границ земельного участка временными межевыми знаками; составить описание границ земельного участка; составить карту (план) земельного участка отображающий в графической форме местоположение, размер, границы, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Согласно Чертежу границ земельного участка: в масштабе 1:500 отображен земельный участок – точки н1, н2, н6, н5, н4, н3. Геоданные – точка /.../ прям. дир. угол 116°28?02 расстояние 13,126, точка /.../ прям. дир. угол 200°01?07 расстояние 34,441, точка /.../ прям. дир. угол 292°07?46 расстояние 10,698, точка /.../ прям. дир. угол 15°08?27 расстояние 0,881, точка /.../ прям. дир. угол 286°53?55 расстояние 4,954, точка /.../ прям. дир. угол 24°23?28 расстояние 35,015. Описание смежеств: от т.1 до т.2 – земельный участок (/.../), от т.2 до т. 3 – земельный участок (/.../), от т.3 до т.4 – земли общего пользования (проезд), от т.4 до т.6 – земельный участок (/.../), от т.6 до т.1 – земельный участок (/.../). В разделе Описание и согласование смежных границ земельного участка имеются записи: точки /.../ – адрес /.../ – ФИО9 (имеется подпись от 14 марта): точки /.../ – адрес /.../ – ФИО4 (имеется подпись от /.../); точки /.../- проезд – СНТ /.../ точки /.../, адрес /.../ – ФИО10 (имеется подпись от /.../); точки /.../ адрес /.../ – ФИО2 (имеется подпись от 15 марта).

Границы земельного участка по адресу: /.../, /.../ /.../ /.../б, СНТ «/.../» согласованы правообладателями земельных участков или их представителей: /.../ – Б., /.../ – /.../., /.../ 2- ФИО10, /.../ - ФИО2 (имеются подписи указанных лиц от /.../), что следует из акта согласования границ земельного участка. 

В описании земельного участка - Раздел «Описание границ» содержатся сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных границ:

точка н1 координаты Х 2378,45 У 1229,13, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб; 

точка н2 координаты Х 2378,60 У 1240,88, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб; 

точка н3 координаты Х 2340,24 У 1229,09, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб;

точка н4 координаты Х 2344,27 У 1219,18, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб;

точка н5 координаты Х 2345,12 У 1219,41, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб;

точка н6 координаты Х 2346,56 У 1214,67, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб,

а также сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границы:

от т. н1 до т. н2 длина 13,13 м, S - 0,01 м, азимут 116°28?03??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н2 до т. н3 длина 34,44 м, S - 0,01 м, азимут 200°01?07??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н3 до т. н4 длина 10,70 м, S - 0,01 м, азимут 292°07?46??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н4 до т. н5 длина 0,88 м, S - 0,01 м, азимут 15°08?28??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н5 до т. н6 длина 4,95 м, S - 0,01 м, азимут 286°53?55??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н6 до т. н1 длина 35,02 м, S - 0,01 м, азимут 24°23?28??, описание прохождения границы – условная. 

Согласно акту контроля и приемки материала межевания земель производителем работ от /.../, межевая граница по адресу д/.../ /.../ установлена по фактическому пользованию, закреплена правильно. Точность измерения углов и длин линий 0,1 м. Межевые знаки и курганы не оформлялись. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ /.../ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, р-н /.../, /.../, площадью 1407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, является ФИО4; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /.../ от /.../. 

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../, сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, постановления /.../ сельской /.../ от /.../ /.../, описания земельного участка, подготовленного УМП «/.../» /.../. Правообладатель ФИО4, вид прав собственность, номер регистрации /.../ от /.../. Правообладатель М., номер регистрации /.../ от /.../, дата прекращения права: /.../. 

Согласно представленным материалам кадастрового дела объекта недвижимости /.../:

- постановлением /.../ сельской Администрации от /.../ /.../ выданы свидетельства на право собственности на землю владельцам индивидуальных дач согласно приложения. В приложении – списке на выдачу свидетельств за номером 8 значится М.; 

- на основании свидетельства на право собственности на землю серии /.../ /.../ /.../ М. приобрела право частной собственности на землю по адресу: д. /.../.

Из материалов дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: /.../, выполненного унитарным муниципальным предприятием «/.../» следует, что межевое дело изготовлено по заявлению М. в соответствие с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (1996 г.). Измерения проводились по фактическим установившимся границам. Техническое задание – виды и объемы работ подлежащие выполнению: сбор и изучение правоустанавливающих и других исходных материалов; подбор и изучение планово-картографического материала в архиве; уведомление смежных землепользователей о времени производства межевых работ; полевое обследование и согласование границ размежевываемого земельного участка; съемка (обмер) земельного участка с нанесением всех зданий и сооружений на участке; составление плана и вычисление площади земельного участка; формирование межевого дела. В разделе Чертеж межевания границ земельного участка отображена схема расположения земельного участка в масштабе 1:10000, в разделе План земельного участка непрерывными линиями отображен земельный участок прямоугольной формы точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, масштаб 1:500. Геоданные: № точек 1-2 длина линии 14,15 м; № точек 2-3 длина линии 13,59 м; № точек 3-4 длина линии 47,58 м; № точек 4-5 длина линии 3,00 м; № точек 5-6 длина линии 28,73 м; № точек 6-7 длина линии 15,10 м; № точек 7-8 длина линии 34,41 м. Описание границ смежных землепользователей: от т. 1 до т. 2 с землями О.; от т. 2 до т. 3 с землями Д.; от т. 3 до т. 4 с землями П.; от т. 4 до т. 5 с землями общего пользования – тупик; от т. 5 до т. 6 с землями Ю.; от т. 6 до т. 7 с землями общего пользования – тупик; от т. 7 до т. 1 с землями Н. 

Межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей: /.../ /.../ – ФИО2; /.../ /.../ – Ж.; /.../ /.../ – П.; /.../ /.../а – Ю.; /.../ /.../ – О. 

Описание границ земельного участка: т.1-т.2 – штакетник деревянный; т.2-т.3 – штакетник деревянный; т.3-т.4 – штакетник деревянный; т.4-т.5 – штакетник деревянный; т.5-т.6 – забор деревянный; т.6-т.7 – условная межа; т.7-т.1 – забор деревянный. 

От т.1 до т.2 участок /.../ /.../, протяженность 14.15 м; от т.2 до т.3 участок /.../ /.../, протяженность 13,59 м; от т.3 до т.4 участок П., протяженность 47,58 м.; от т.4 до т.5 участок земли общего пользования, протяженность 3,0 м; от т.5 до т.6 участок /.../, протяженность 28,73 м; от т.6 до т.7 земли общего пользования, протяженность 15,10 м; от т.7 до т.1 участок /.../, протяженность 34,41м.В описании земельного участка. Раздел «Описание границ» содержатся сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных границ:

точка 1 описание закрепления точки – металлический столб; 

точка 2 описание закрепления точки – металлический столб; 

точка 3 описание закрепления точки – металлический столб; 

точка 4 описание закрепления точки – металлический столб; 

точка 5 описание закрепления точки – металлический столб; 

точка 6 описание закрепления точки – металлический столб; 

точка 7 описание закрепления точки – металлический столб, 

а также сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границы:

от т.1 до т.2 длина 14,15 м, дирекционный угол 173°26?, описание прохождения границы – штакетник деревянный; 

от т.2 до т.3 длина 13,59 м, дирекционный угол 173°14?, описание прохождения границы – штакетник деревянный; 

от т.3 до т.4 длина 47,58 м, дирекционный угол 264°06?, описание прохождения границы – штакетник деревянный; 

от т.4 до т.5 длина 3,00 м, дирекционный угол 355°43?, описание прохождения границы – штакетник деревянный; 

от т.5 до т.6 длина 28,73 м, дирекционный угол 89°55?, описание прохождения границы – забор деревянный; 

от т.6 до т.7 длина 15,10 м, дирекционный угол 81°22; 

от т.7 до т.1 длина 34,41 м, дирекционный угол 86°26?, описание прохождения границы – забор деревянный; 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ /.../ следует, что земельный участок с кадастровым номером /.../ расположен по адресу: /.../, р-н /.../, /.../, площадью 864 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения о правообладателе не указаны. 

Вместе с тем согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../, сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, постановления /.../ от /.../ /.../-з, свидетельства на право собственности на землю от /.../ серии /.../ /.../, постановления /.../ сельской /.../ от /.../ /.../, описания земельного участка, подготовленного ООО «/.../» /.../. Правообладатель ФИО2, вид права собственность.

Согласно представленным материалам кадастрового дела объекта недвижимости /.../:

- постановлением /.../ сельской Администрации от /.../ /.../ выданы свидетельства на право собственности на землю владельцам индивидуальных дач согласно приложения. В приложении – списке на выдачу свидетельств за номером 9 значится ФИО2; 

- на основании свидетельства на право собственности на землю серии /.../ /.../ /.../ ФИО2 приобрела право частной собственности на землю по адресу: /.../;

- постановлением /.../ от /.../ /.../-з, внесены изменения в постановление Главы /.../ сельской Администрации от /.../ /.../, в приложении к постановлению п. 9 изложен в следующей редакции: «ФИО2/.../ /.../, уч. /.../а площадью 864 кв.м.». 

В кадастровом плане земельного участка от /.../ с кадастровым номером /.../, местоположение: д. /.../ /.../, в графе «сведения о правах» указана ФИО2 

Из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка /.../, местоположение /.../, /.../, /.../, выполненного /.../ обществом с ограниченной ответственностью «/.../», следует, что по заказу ФИО2 получено задание – при проведении межевания земельного участка необходимо выполнить следующие виды работы: определить фактические границы земельного участка на местности и их согласование; закрепить на местоположения границ земельного участка временными межевыми знаками; составить описание границ земельного участка; составить карту (план) земельного участка отображающий в графической форме местоположение, размер, границы, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Согласно Плану земельного участка: в масштабе 1:500 отображен земельный участок – точки н1, н2, н6, н5, н4, н3. Геодезические данные – точка /.../ прям. дир. угол 117°48?05 расстояние 20,518, точка /.../ прям. дир. угол 204°23?57 расстояние 35,028, точка /.../ прям. дир. угол 286°58?17 расстояние 8,667, точка /.../ прям. дир. угол 294°38?59 расстояние 19,805, точка /.../ прям. дир. угол 39°35?00,8 расстояние 29,739, точка /.../ прям. дир. угол 25°15?03,1 расстояние 8,58. 

Описание смежеств: от т.1 до т.2 – земельный участок (/.../), от т.2 до т. 3 – земельный участок (/.../), от т.3 до т.4 – земельный участок (/.../), от т.5 до т.1 – земельный участок (/.../).

Границы земельного участка по адресу: д. Поздняково, /.../ /.../а, /.../» согласованы правообладателями земельных участков или их представителей: /.../ – Х., /.../. 8 – Б., /.../ – ФИО3, /.../ – ФИО10 (имеются подписи указанных лиц от /.../), что следует из акта согласования границ земельного участка. 

В описании земельного участка - Раздел «Описание границ» содержатся сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных границ:

точка н1 координаты Х 2388,02 У 1210,98, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб; 

точка н2 координаты Х 2378,45 У 1229,13, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб; 

точка н3 координаты Х 2346,55 У 1214,66, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб;

точка н4 координаты Х 2349,08 У 1206,37, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб;

точка н5 координаты Х 2357,34 У 1188,37, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный столб;

точка н6 координаты Х 2380,26 У 1207,32, 0,2 м, описание закрепления точки – деревянный колышек,

а также сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границы:

от т. н1 до т. н2 длина 20,52 м, S - 0,01 м, азимут 117°48?05??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н2 до т. н3 длина 35,02 м, S - 0,01 м, азимут 204°23?57??, описание прохождения границы – условная; 

от т. н3 до т. н4 длина 8,67 м, S - 0,01 м, азимут 286°58?17??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н4 до т. н5 длина 19,80 м, S - 0,01 м, азимут 294°38?59??, описание прохождения границы – деревянный забор; 

от т. н5 до т. н6 длина 29,74 м, S - 0,01 м, азимут 39°35?00??, описание прохождения границы – условная; 

от т. н6 до т. н1 длина 8,58 м, S - 0,01 м, азимут 25°15?03??, описание прохождения границы – условная. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «/.../» от /.../ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /.../, /.../), /.../, следует, что для анализа существующих фактических границ были запрошены сведения из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. /.../ была выполнена топографическая съемка данного земельного участка. Геодезическая съемка местности выполнена в соответствии с инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000и 1:500 ГКИНП-02-033-82. Согласно выводам кадастрового инженера, необходимо провести уточнение местоположения границ данного земельного участка по фактическому использованию, т.к. в результате анализа была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ; после подачи заявления об учете изменений данного земельного участка орган кадастрового учета при проверке сведений о земельном участке примет решение приостановить проведение государственного кадастрового учета по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами /.../ (/.../ правообладатель Ш.), /.../ (/.../ правообладатель ФИО10), /.../ (/.../ правообладатель ФИО2), /.../ (/.../ правообладатель ФИО2), /.../ (/.../ правообладатель ФИО4). Данные земельные участки также имеют кадастровую ошибку и подлежат уточнению местоположения границ в целях исправления кадастровой ошибки через отдельный межевой план. Фактические границы земельных участков не определены.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в ФИО23 числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в ФИО23 числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ /.../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ /.../, который вступил в силу с /.../.

Согласно пункту 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом /.../, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

В свою очередь, как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ /.../-ИМ//.../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. Такой же подход сохранился и в последующих редакциях Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость учета при установлении границ земельного участка сложившегося фактического землепользования.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в ФИО23 числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в ФИО23 числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о ФИО23, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО5) попадают (накладываются) на границы земельных участков с кадастровым номером /.../правообладатель ФИО2), с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО2), с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО4), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчика, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчиков, выраженное в письменных заявлениях о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области 

решил:

иск ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ

- земельного участка с кадастровым номером /.../ расположенного по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, в виде описания земельного участка по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «/.../» /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, в виде описания земельного участка по адресу: /.../, с.т. /.../», /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «/.../» /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, в виде описания земельного участка по адресу: /.../, подготовленного УМП «/.../» /.../. 

Настоящее решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ 

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, внесенных на основании описания земельного участка по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «/.../» /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, внесенных на основании описания земельного участка по адресу: /.../, с.т. «/.../», /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «/.../» /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, внесенных на основании описания земельного участка по адресу: /.../, подготовленного УМП «/.../» 22.05.2003

из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: (А.А. Куцабова) 

Секретарь: (А.С. Кучумова)