К делу 2 – 1312/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 16 августа 2017 год 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на пристройку, ссылаясь на то, что за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Впоследствии в порядке улучшения условий проживания к вышеуказанному жилому дому на средства семьи на месте снесенной пристройки лит.а1 была возведена пристройка литер а3, состоящая из кухни, коридора, ванной и туалета, 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью - 

<

...> кв.м., на котором расположен жилой дом, передан в его собственность на основании постановления главы администрации Новоберезанского сельского Совета Кореновского района Краснодарского края № 

<

...> от 

<

...> года.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой в установленном законом порядке он не имеет возможности, так как пристройка возведена без разрешительных документов.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором она возведена. 

Истец просил признать за ним право собственности на пристройку литер а3 к жилому дому № 

<

...> по 

<

...> в 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по 

<

...>, № 

<

...> 

<

...>. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО3. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истец имел возможность обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома, однако не сделал этого. Согласно разъяснений Верховного Суда РФ содержащихся в обзоре судебной практики, право собственности на строение при таких обстоятельствах не может быть установлено. 

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, жилой дом площадью 

<

...> кв. м., расположенный по 

<

...>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> № 

<

...> от 

<

...> года, выданного на основании постановления главы администрации Новоберезанского сельсовета Кореновского района Краснодарского края № 

<

...> от 

<

...> года.

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по 

<

...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...> года, в вышеуказанном жилом доме в связи с возведением в 

<

...> году пристройка а3, произведено переустройство и перепланировка, что повлекло изменение общей площади дома в сторону ее увеличения. 

При этом решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же разрешение на реконструкцию жилого дома собственником в установленном законом порядке получено не было. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена к дому пристройка, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> № 

<

...> от 

<

...> г., выданного на основании постановления главы администрации Новоберезанского сельсовета Кореновского района Краснодарского края № 

<

...> от 

<

...> года.

Пристройка общей площадью 

<

...> кв.м. (литер «а3» в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району ) является капитальным строением.

Согласно заключения технической экспертизы от 

<

...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом Лит А с пристройками А1,а, а2, а3 расположенный по адресу: 

<

...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом Литер А с пристройками литера: А1, а, а2, а3 общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для изготовления технического плана на реконструированный жилой дом Литер А с пристройками литера: А1, а, а2, а3 общей площадью 116,5 кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> и внесения в ГКН изменений по вышеуказанному объекту недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда В.И. Ягудина