Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11июня 2019 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.04.2019,

ответчика- ФИО2,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2019 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с указанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, требуя согласно уточненным требованиям:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование- для индивидуального домовладения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 14.02.2019 года, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО6, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. 

В обоснование требований истец указал, что она на основании договора купли-продажи от 04.06.1999 года приобрел в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 300 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Однако в свидетельстве о праве собственности на земельный участок серии № №, выданном 21.06.1999 года, имеются исправления в части указания площади земельного участка с 300 кв.м. на 600 кв.м.

На основании решения Жигулевского городского суда от 05.11.2009 года жилое помещение, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи от 04.06.1999 года, признано самостоятельной частью жилого дома.

Земельный участок, приобретенный истцом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном и указано, что данный земельный часок принадлежит истцу ФИО3 по праву общей долевой собственности, его доля равна 1/2, площадь земельного участка указана равной 600 кв.м., сособственник не указан.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> существует как отдельный земельный участок, является смежным к земельному участку и части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Таким образом, в сведения ЕГРН ошибочно внесены сведения о праве общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

С целью установления местоположения границ спорного земельного участка истец обратился в МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск, был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка была определена равной 597 кв.м., спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.04.2019, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что спора по границам земельного участка истца не имеется, земельный участок, принадлежащий ФИО3 более 15 лет существует в одних и тех же границах. ФИО3 является собственником части жилого дома, другая часть принадлежит ей. Принадлежащая ей самостоятельная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв в котором просил принять решение с с учетом фактически представленных доказательств и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции ответчиков, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.06.1999 года истец приобрел в собственность у ФИО7 и ФИО8 1/2 долю земельного участка площадью 300 кв.м. и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>.

На основании решения Жигулевского городского суда от 05.11.2009 года жилое помещение, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи от 04.06.1999 года, признано самостоятельной частью жилого дома.

Согласно плану на участок земли, передаваемый в обще долевую собственность ФИО9 и ФИО8, указанным лицам по праву общей долевой собственности (по 1/2 долил каждому) принадлежал земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве указана фактическая площадь земельного участка равная 633 кв.м. и кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.05.2019. 

Однако в свидетельстве о праве собственности на земельный участок серии № №, выданном 21.06.1999 года, имеются исправления в части указания площади земельного участка с 300 кв.м. на 600 кв.м.

Земельный участок, приобретенный истцом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ранее присвоенный кадастровый №.

В ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном и указано, что данный земельный часок принадлежит истцу ФИО3 по праву общей долевой собственности, его доля равна 1/2, площадь земельного участка указана равной 600 кв.м., сособственник не указан.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> существует как отдельный земельный участок, является смежным к земельному участку и части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: копиями технических паспортов, в том числе на жилой 

<

адрес>., договором купли продажи на указанный земельный участок и план на участок земли, передаваемый с собственность по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с которым площадь участка равна 300 кв.м., площадь фактическая составляет 850 кв.м., кадастровый №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а в сведения ЕГРН ошибочно внесены сведения о праве общей долевой собственности истца на земельный участок, в связи с чем требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об установлении границ спорного земельного участка, суд также считает, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6. был подготовлен межевой план от 14.02.2019 года, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка при его образовании является план на земельный участок по состоянию на 04.06.1999 года, являющийся приложением к договору купли-продажи от 04.06.1999 года, конфигурация и границы земельного участка отображенные в плане соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет с учетом границ смежных землепользователей. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 597,00 кв.м., что практически соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН т требованиям к минимальным и максимальным размерам земельных участков для ИЖС, установленных ПЗЗ г.о. Жигулевск Самарской области.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка пояснениями ответчиков.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом. 

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено. 

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.02.20019 года, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО6, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование- для индивидуального домовладения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 14.02.2019 года, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО6, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено17.06.2019 года.

Судья Жигулевского 

городского суда Ю.В. Перцева