№2-2680/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 мая 2018 года 

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Яппаровой Э.М., с участием представителя истца ФИО1, представителей ООО «АСТ-Мобильная Строительная группа» ФИО2 и ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества «Сельский Дом» к обществу с ограниченной ответственностью «АСТ-Мобильная Строительная группа» и ФИО4, о взыскании задолженности по договору займа, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Мобильная Строительная группа» к акционерному обществу «Сельский Дом» об оспаривании соглашения об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа, 

установил:

АО «Сельский дом» обратилось с настоящим иском, указав, что .... с ООО «АСТ-Мобильная строительная группа» заключен договор займа о предоставлении денежных средств в размере ... рублей для строительства одного ...квартирного жилого дома по адресу: ..., на земельном участке кадастровый (условный) N. Обеспечением исполнения обязательств является залог недвижимого имущества, в том числе земельного участка кадастровый (условный) N, договор поручительства с ФИО4 По сведениям Росреестра .... внесены записи о регистрации прав собственности на ... по адресу: ... без залога. Считает, что ответчиком нарушен ... договора по регистрации залога, что является основанием для досрочного возврата суммы займа и процентов.

Просили взыскать с ООО «АСТ-Мобильная строительная группа», ФИО4 сумму основного долга 7500000 рублей, проценты за пользование займом на 19.03.2018г. в размере 218827,70 рублей, расходы по оплате госпошлины 46794,14 рублей.

ООО «АСТ-Мобильная строительная группа» обратилось с встречным исковым заявлением, указав, что соглашение от ...., которым установлен залог земельного участка кадастровый (условный) N, заключен от имени ООО «... - ФИО4 Однако на тот момент он являлся неуполномоченным на заключение договора, поскольку полномочия ФИО4 как генерального директора прекращены решением ООО «АСТ-Мобильная строительная группа» от ...

Просили признать недействительным соглашение N от .... об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа. 

Представитель АО «Сельский дом» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представители ООО «АСТ-Мобильная Строительная Группа» - ФИО2, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ ...., ФИО3, действующий на основании ордера, с исковыми требованиями не согласились, встречные иск поддержали.

Определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО ... 

Ответчик ФИО4, третье лицо ООО ...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в дел.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что АО «Сельский дом» заключило с ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа», в лице генерального директора ФИО4, договор целевого займа N от ... в соответствии с которым АО «Сельский дом» обязалось предоставить целевой заем для строительства ... квартирного жилого дома общей площадью ... кв.м на земельном участке кадастровый N, расположенном по адресу: ..., в сумме ... рублей сроком на один год с уплатой процентов за пользование займом в размере ... учетной ставки Банка России в год, действующей на момент подписания настоящего договора – ...

По условиям договора заем выдается путем оплаты строительных материалов, работ и услуг, необходимых для строительства и ввода жилого дома в эксплуатации (п....), оплата производится поэтапно на основании заявления заемщика об оплате строительных материалов с приложением договора, счета на оплату и иных оправдательных документов в подтверждение исполнения договора (п...); заем считается полученным заемщиком с момента оплаты предоставленного счета, указанного в ... факт оплаты подтверждается платежным документом.

Согласно п... договора после получения заемщиком всей суммы займа стороны составляют акт сверки, в котором отражается сумма настоящего договора.

Согласно акту сверки от .... окончательная сумма займа составляет ... рублей.

Соглашением N от ... об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа, заключенного между АО «Сельский дом» и ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа», в лице генерального директора ФИО4 ... изложен в новой редакции: « Займодавец предоставляет заемщику целевые денежные средства для строительства ... квартирного жилого дома общей площадью ... кв.м. на земельном участке кадастровый N, расположенном по адресу: ... в сумме ... рублей из расчета ... рублей за ... кв.м. площади помещений и мест общего пользования. Пункт ... договора изложен в новой редакции: «погашение займа осуществляется в течение одного года равными платежами, первый квартал ... – ... рублей, второй квартал ... рублей.

В судебном заседании факт выдачи суммы займа подтвержден представленными в материалы дела заявлениями об оплате счета, счетами на оплату, договорами и спецификациями к ним и платежными поручениями, всего на общую сумму ... рублей. 

В соответствии с п. ... Договора целевого займа от .... заем считается полученным с момента оплаты Займодавцем предоставленного счета. Факт оплаты подтверждается платежным документом. 

При таких обстоятельствах довод ответчика ООО «АСТ-Мобильная Строительная группа» о неполучении суммы займа в полном объеме несостоятелен, ничем не подтвержден. Сам по себе факт перечисления денежных средств в ООО «... (директором которого является ФИО4) при наличии подтверждающих документов (заявлений, счетов, договором и платежных поручений) не свидетельствует о непредставлении истцом займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п.1.4 договора целевого займа исполнение обязательств ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» по договору обеспечивается поручительством физического лица, залогом недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый N по адресу: ...;

- земельный участок, кадастровый N по адресу: ...;

- гараж, кадастровый N по адресу: ..., N.

13.06.2017г. между АО «Сельский дом» и ФИО4 заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО4 обязуется солидарно отвечать за исполнение ООО «... обязательств по договору целевого займа N от ... 

Соглашением №... об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа, заключенного между АО «Сельский дом» и ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа», в лице генерального директора ФИО4, п... договора изложен в новой редакции: «исполнение обязательств ООО «... по договору обеспечивается поручительством физического лица, залогом недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый N по адресу: ...;

- земельный участок, кадастровый N по адресу: ...;

- гараж, кадастровый N по адресу: ..., N.

- земельного участка, указанного в ...1 договора целевого займа, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.... раздела ... договора целевого займа добавлен абзац следующего содержания: «в случае нецелевого использования заемщиком предоставленного займа, или нарушение одного из следующих сроков: завершения строительства жилого дома, возврата займа и уплаты процентов за его пользование, регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением залогом в силу закона, передачи земельного участка в залог займодавцу, АО «Сельский дом» имеет право в одностороннем порядке изменить сроки возврата займа или потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за его пользование, а также штрафных санкций. 

Таким образом, в случае нарушения заемщиком условий договора и сроков возврата, банк вправе истребовать всю сумму задолженности вместе с причитающимися процентами. 

В обоснование требований о досрочном взыскании суммы займа истец ссылается на неисполнение ответчиком ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» обязанности по регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением - залогом в силу закона, нарушение п... Соглашения N от .... об отсутствии залога земельных участков и указывает на внесение .... записи о регистрации права собственности на ..., N, N, N, N по адресу: ... без залога, об отсутствии обременения (залога) при получении информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. 

В соответствии со статьей 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением залогом в силу закона ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» не представлено.

Поскольку ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» нарушены принятые на себя обязательства по регистрации залога, расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд приходит к выводу, что в силу ст. 813 ГК РФ имеются основания для досрочного возврата кредита в размере суммы основного долга ... рублей, процентов за пользование займом по состоянию на ... рублей.

В силу п. 1 ст. 361 ГПК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку ФИО4, являясь поручителем, несет солидарную ответственность за исполнение ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» обязанностей по договору целевого займа, соответственно, погашение займа и процентов возлагается солидарно на заемщика ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» и поручителя ФИО4

Разрешая встречные требования о признании недействительным соглашения N от .... об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа, заключенного между АО «Сельский дом» и ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа», в лице генерального директора ФИО4 суд приходит к следующему.

В соответствии ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 

В соответствии с ч.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В соответствии с п.2 ст.183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от .... сведения о смене руководителя ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» внесены ...., с указанной даты генеральным директором является ФИО5

Поскольку ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» действия предыдущего директора ФИО4 по заключению соглашения одобрило, факт получения денежных средств по договору подтвержден в ходе заседания, соглашение N от .... подписано ФИО4 от имени ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» следовательно, вне зависимости от того, имелись или нет у ФИО4 полномочия на заключение от имени ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» с истцом соглашения от ... такой договор создает, изменяет и прекращает для ООО «АСТ - Мобильная Строительная Группа» гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что полномочия ФИО4 были прекращены на момент подписания дополнительного соглашения от ...., соответственно указанное соглашение недействительно, а у истца отсутствуют основания для досрочного взыскания задолженности, суд признает несостоятельным, противоречащим положениям пп. "л" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", п. 4 ст. 12 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", согласно которым в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения, в том числе о фамилии, имени, отчестве и должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица; изменения, внесенные в устав общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации общества, приобретают силу для третьих лиц с момента такой регистрации. 

Поскольку на момент заключения соглашения соответствующие изменения сведений о единоличном исполнительном органе общества не были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, то оснований сомневаться в полномочиях ФИО4 у истца на момент подписания соглашения N от .... отсутствовали. 

Иные основания для признания соглашения от ... истцом по встречному иску не заявлялись. 

При таких обстоятельствах заявленные требования АО «Сельский Дом» подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для удовлетворения встречных требований ООО «АСТ-Мобильная Строительная группа» не имеется. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере ..., что документально подтверждается платежным поручением от N от ...., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. 

В силу абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет ....

При подаче встречного искового заявления госпошлина не оплачена, следовательно, с «АСТ-Мобильная Строительная группа» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина ...

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление акционерного общества «Сельский Дом» к обществу с ограниченной ответственностью «АСТ-Мобильная Строительная группа» и ФИО4, о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Мобильная Строительная группа» и ФИО4, задолженность по договору целевого займа N от ... по состоянию на ... в размере 7718 827 (семь миллионов семьсот восемнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) руб. 70 коп, из которых 7500 000 руб. сумма основного долга, 218 827,70 руб. – проценты за пользование займом, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 46 794 (сорок шесть тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 14 коп. 

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Мобильная Строительная группа» к акционерному обществу «Сельский Дом» об оспаривании соглашения об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Мобильная Строительная группа» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину 6000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Михайлова 

Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2018 года 

Срок подачи апелляционной жалобы истекает 22 июня 2018 года 

Судья О.П. Михайлова